第1篇 合同管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)工作程序
一、目的
規(guī)范合同的評(píng)審、簽署、履約跟進(jìn)、歸檔管理工作程序,確保公司利益、信譽(yù)得到保障。
二、適用范圍
適用于物業(yè)部所有合同的管理工作。
三、職責(zé)
1、總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司所有合同的簽署及重要合同的評(píng)審。
2、行政部負(fù)責(zé)公司所有合同的審核、監(jiān)管及歸檔(員工勞動(dòng)合同除外)。
3、人事部負(fù)責(zé)公司員工勞動(dòng)合同的審核、監(jiān)管及歸檔。
四、程序要點(diǎn)
1、合同管理的范圍:包括對(duì)外提供服務(wù)的合同和對(duì)外委托服務(wù)的合同。
(1)對(duì)外提供服務(wù)的合同,包括以下幾類:
①開發(fā)/建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)委托進(jìn)行物業(yè)管理的合同;
②投標(biāo)書;
③對(duì)外租賃合同;
④公司承諾提供的常規(guī)服務(wù)和管理;
⑤顧客(業(yè)主、住戶或其他委托方)委托公司進(jìn)行采購(gòu)、安裝、修繕、裝修、貯存、檢修、保養(yǎng)、清潔、搬運(yùn)及其他有償服務(wù)的合同;
⑥公司車庫(kù)、車棚、車位使用或泊車合同;
⑦其他對(duì)外提供服務(wù)的合同。
(2)對(duì)外委托服務(wù)的合同,包括以下幾類:
①采購(gòu)合同;
②招標(biāo)合同;
③勞動(dòng)合同;
④公司委托顧客(供應(yīng)商或其他受委托單位)進(jìn)行采購(gòu)、安裝、修繕、裝修、貯存、檢修、保養(yǎng)、清潔、搬運(yùn)等合同;
⑤其他須進(jìn)行對(duì)外委托服務(wù)的合同。
2、合同的形式包括以下幾種形式
(1)書面的和非書面的。
(2)協(xié)議或其他法規(guī)性文件的規(guī)定和要求。
(3)規(guī)范合同和格式合同。
(4)口頭承諾。
(5)招、投標(biāo)書。
3、合同的制定
(1)一般情況下由合同的執(zhí)行部門負(fù)責(zé)制定,其內(nèi)容包括以下條款:
①標(biāo)的;
②數(shù)量和質(zhì)量(或工作內(nèi)容);
③價(jià)款或酬金;
④履約期限、地點(diǎn)方式及其他履約條件;
⑤合同終止條件;
⑥違約責(zé)任;
⑦專用合同約定的其他必要條款。
(2)各種合同若有合同范本,可依照全同范本填寫或修改各項(xiàng)條款。
4、合同的評(píng)審
(1)評(píng)審權(quán)限:
①標(biāo)的在10萬元以下的合同,由總經(jīng)理委托分管副總經(jīng)理組織合同執(zhí)行部門及及行政部經(jīng)理進(jìn)行評(píng)審;
②標(biāo)的在10~50萬元的合同,由總經(jīng)理組織有關(guān)人員進(jìn)行評(píng)審;
③標(biāo)的50萬元以上的合同,由董事會(huì)進(jìn)行評(píng)審。
(2)評(píng)審內(nèi)容:
①對(duì)外提供服務(wù)合同的評(píng)審內(nèi)容:
――公司的履約能力;
――顧客提供的價(jià)格;
――合同的風(fēng)險(xiǎn);
――合同的條款是否明確;
――合同是否合法;
――合同的社會(huì)效益;
――其他需要評(píng)審的內(nèi)容。
②對(duì)外委托服務(wù)合同的評(píng)審內(nèi)容:
――分供方的履約能力;
――分供方提供的價(jià)格;
――分供方的信譽(yù);
――分供方提供服務(wù)的售后服務(wù);
――合同的條款是否明確;
――合同是否違法;
――合同的風(fēng)險(xiǎn);
――合同履約監(jiān)控能力;
――其他需要評(píng)審的內(nèi)容。
5、合同的簽署與生效
(1)合同經(jīng)評(píng)審合格,由總經(jīng)理簽署。非書面的合同除外。
(2)經(jīng)總經(jīng)理簽署的合同按《印章管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》辦理蓋章審批手續(xù)。
(3)所有書面合同均須加蓋公司印章,合同頁(yè)數(shù)一頁(yè)以上的必須加蓋騎縫章。
(4)經(jīng)簽署并加蓋公司印章的合同正式生效,需公證的合同,經(jīng)公證后生效。
(5)公司承諾提供常規(guī)服務(wù)和管理的合同簽署與蓋章形式不受以上條塊的限制。
(6)生效的合同原則上一式肆份,公司與顧客各兩份,需進(jìn)行公證的報(bào)公證機(jī)關(guān)一份備案。
6、合同的編號(hào)與歸檔
(1)書面合同統(tǒng)一進(jìn)行編號(hào),編號(hào)的方法按《檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》辦理。
(2)一般情況下書面合同由公司行政部統(tǒng)一歸檔(經(jīng)總經(jīng)理審批同意,由其他部門保管的除外),歸檔方法按《檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》辦理。
(3)行政部歸檔合同原件,合同履行完畢或需分階段付款的,報(bào)財(cái)務(wù)部存檔一份,部門需按合同條款監(jiān)督顧客履約的,按《檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》辦理復(fù)印審批程序后,由部門負(fù)責(zé)人保管一份復(fù)印件。合同執(zhí)行完畢后,須將合同反還行政部歸檔。
(4)合同條款涉及保密事項(xiàng)的,有關(guān)部門均承擔(dān)保密責(zé)任。
7、合同的履約
(1)對(duì)外提供服務(wù)的合同,由提供合同服務(wù)的部門負(fù)責(zé)履約,重要的合同由總經(jīng)理或行政部監(jiān)督履約。
(2)對(duì)外委托服務(wù)的合同,由合同執(zhí)行部門監(jiān)督分供方履約,重要的合同由總經(jīng)理或行政部監(jiān)督履約。
(3)合同執(zhí)行部門需將合同履約階段性情況向總經(jīng)理匯報(bào),重要合同須以書面形式匯報(bào)。
(4)行政部監(jiān)控所有書面合同(員工勞動(dòng)合同除外)的履約進(jìn)度,對(duì)違反合同進(jìn)度的及時(shí)向總經(jīng)理匯報(bào)。
(5)合同履約完畢,對(duì)重要合同的執(zhí)行效果再次進(jìn)行評(píng)審。
8、合同的變更與廢止
合同雙方不能履約或不能完全履約或合同中需變更廢止情況出現(xiàn)需進(jìn)行合同條款變更或廢止時(shí),由合同執(zhí)行部門向行政部提出合同變更申請(qǐng),行政部按合同評(píng)審程序跟進(jìn)評(píng)審變更條款或廢止合同,重要合同由總經(jīng)理直接組織變更條款或廢止合同。
9、合同的續(xù)約
合同期滿且需辦理續(xù)約的,由合同執(zhí)行部門按合同要求提前通知行政部,由行政部經(jīng)理按合同評(píng)審程序跟進(jìn)評(píng)審,重要合同由總經(jīng)理直接組織合同評(píng)審。
10、合同的統(tǒng)計(jì)
每年12月31日前,由行政部對(duì)書面合同進(jìn)行清查統(tǒng)計(jì),寫出專題報(bào)告。專題報(bào)告內(nèi)容包括:合同清單,履約完成情況,存在或需跟進(jìn)的問題等報(bào)總
經(jīng)理審閱?？偨?jīng)理給出批示意見,由行政部按總經(jīng)理批示意見辦理。
11、記錄:書面合同必須有書面的評(píng)審記錄,與合同一起歸檔保管。
五、記錄
1、《合同評(píng)審記錄》
2、《合同更改通知單》
六、相關(guān)支持文件
1、《檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
2、《對(duì)外委托服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
3、《有償便民服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
4、《對(duì)外投資管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
第2篇 景觀工程施工合同含安全管理協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)
重慶梁平戴斯國(guó)際項(xiàng)目景觀工程施工合同
發(fā)包單位：重慶市梁平縣戴斯置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）
承包單位：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲方將梁平戴斯國(guó)際項(xiàng)目A、B區(qū)景觀工程發(fā)包給乙方施工。為明確甲方、乙方的權(quán)利、責(zé)任關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利的原則，友好協(xié)商，簽訂本施工合同。
第一條
工程名稱：重慶梁平戴斯國(guó)際項(xiàng)目景觀工程
第二條
工程地點(diǎn)：重慶市梁平縣雙桂街道
第三條
工程范圍及內(nèi)容：
工程范圍：具體以甲方書面通知的施工界面為準(zhǔn)。
以甲方提供的梁平戴斯國(guó)際項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)施工圖，設(shè)計(jì)交底圖紙會(huì)審紀(jì)要，設(shè)計(jì)變更通知為準(zhǔn)。工程內(nèi)容包括種植土回填、綠化地造型、磚砌體、景觀建構(gòu)筑物、水體結(jié)構(gòu)、裝飾、景墻、植物種植、景觀水電安裝等施工圖紙所反映的全部工作內(nèi)容。
施工面積：約45000㎡
苗木要求：?jiǎn)棠?、灌木及地被植物種植后至包活期間的養(yǎng)護(hù)管理；及一切所需的藥品等輔助材料。
第四條
工程質(zhì)量：
1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格
2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本合同工程鋪地施工應(yīng)滿足現(xiàn)行?建筑工程地面施工及驗(yàn)收規(guī)范?（GB50209-95）的有關(guān)規(guī)定。硬景部分的裝飾或貼面，其顏色和效果必須滿足設(shè)計(jì)效果，其垂直度、平整度等必須滿足《裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GBJ210-83）的有關(guān)規(guī)定；綠化種植應(yīng)滿足現(xiàn)行《城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（CJJ/T82-99），及《城市綠化和園林綠地用植物材料（木本草）》（CJ/T34-91）的有關(guān)規(guī)定。植物栽種以及驗(yàn)收均要接受甲方委托人員的全程監(jiān)督。灌木栽種密度以甲方認(rèn)可的栽植樣板的栽種密度為準(zhǔn)。
第五條
工程工期
1、本工程根據(jù)項(xiàng)目總計(jì)劃分B區(qū)酒店景觀區(qū)域、B區(qū)住宅景觀區(qū)域、A區(qū)住宅景觀區(qū)域三期建設(shè)。
2、各區(qū)域暫定工期如下，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。為確保酒店開業(yè)及項(xiàng)目綠化驗(yàn)收，乙方應(yīng)盡力確保甲方確定的景觀工程完工日期。
1）B區(qū)酒店景觀區(qū)域開竣工日期：2023年3月11日至2023年5月29日，總工期以書面通知開工之日起計(jì)80個(gè)日歷天。
2）B區(qū)住宅景觀區(qū)域開竣工日期：2023年5月16日至2023年8月13，總工期以書面通知開工之日起計(jì)80個(gè)日歷天。
3）A區(qū)住宅景觀區(qū)域開竣工日期：2023年11月1日至2023年2月10，總工期以書面通知開工之日起計(jì)102個(gè)日歷天（含春節(jié)）。
第六條
材料供應(yīng)及核價(jià)
1、材料的供應(yīng)方式：
本工程范圍內(nèi)施工使用的材料，必須是符合國(guó)家及地方相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格材料。所有材料必須由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)，超過定額的部分除收取稅金外，不再計(jì)取其它任何費(fèi)用。
2、材料樣板：
所有景觀硬景飾面材料、安裝材料等必須提供樣板供甲方選擇，甲方選定后封樣，乙方按樣板提交核價(jià)申請(qǐng)并采購(gòu)。
3、材料核價(jià)
乙方在材料使用10個(gè)工作日前向甲方提交書面核價(jià)申請(qǐng)供甲方核價(jià)，乙方收到甲方所核定的價(jià)格后三日內(nèi)未提出書面異疑，則視為認(rèn)可發(fā)包人所核定的價(jià)格，以后不得再以任何條件為由要求發(fā)包人調(diào)整價(jià)格。材料價(jià)格經(jīng)甲方核價(jià)后不論市場(chǎng)漲跌均不作調(diào)整。乙方擅自使用未經(jīng)甲方核價(jià)的材料、該部分材料單價(jià)按甲方補(bǔ)充核定單價(jià)的80%結(jié)算；乙方擅自使用甲方核定品牌以外的材料、使用的材料（含苗木）不符合設(shè)計(jì)圖或甲方要求的，乙方應(yīng)無條件返工更換相關(guān)材料，若甲方事后同意降等接收該部分材料（含苗木），該部分部分材料（含苗木）單價(jià)按甲方補(bǔ)充核定單價(jià)的80%結(jié)算。
第七條
工程價(jià)款、工程結(jié)算及工程款的支付
（一）本工程暫定工程價(jià)款為人民幣2000萬元（大寫：貳仟萬元正）最終以甲乙雙方辦理的結(jié)算總價(jià)為準(zhǔn)；
（二）工程結(jié)算：
1、本工程土建及裝飾套用2008年《重慶市仿古建筑及園林工程計(jì)價(jià)定額》，缺項(xiàng)部分套用《重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額》、《重慶市裝飾工程計(jì)價(jià)定額》、《重慶市市政工程計(jì)價(jià)定額》、《重慶市房屋修繕工程計(jì)價(jià)定額》，取費(fèi)套用《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額》，工程類別按四類工程計(jì)費(fèi)，人工費(fèi)在2023年度信息指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上，總價(jià)下浮6%(其中材料價(jià)差、人工費(fèi)價(jià)差、安全文明施工費(fèi)、按實(shí)計(jì)算費(fèi)用、稅金不下浮)；水電安裝套用2008年《重慶市安裝工程計(jì)價(jià)定額》和《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額》，工程類別按三類工程計(jì)費(fèi)，人工費(fèi)在2023年度信息指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上，總價(jià)下浮8%
(其中材料價(jià)差、人工費(fèi)價(jià)差、未計(jì)價(jià)材料費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、按實(shí)計(jì)算費(fèi)用、稅金不下浮)；現(xiàn)場(chǎng)簽證工日按80元/工日計(jì)價(jià)，進(jìn)入按實(shí)計(jì)算費(fèi)用。
2、苗木部分結(jié)算：數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)收方數(shù)量為準(zhǔn)，其中灌木栽種密度以甲方認(rèn)可的栽植樣板的栽種密度為準(zhǔn)?，F(xiàn)場(chǎng)所用苗木由乙方報(bào)價(jià)，甲方核價(jià)。其中胸徑大于15CM、樹高大于3.5M的喬木綜合取費(fèi)比例按甲方審核到場(chǎng)單價(jià)的30%計(jì)取。胸徑小于15CM、樹高小于3.5M的綜合取費(fèi)比例按甲方審核到場(chǎng)單價(jià)的28%計(jì)取。灌木及地被植物綜合取費(fèi)比例按甲方審核到場(chǎng)單價(jià)的20%計(jì)取。見《附件一》
3、景觀小品施工前由乙方報(bào)價(jià)，甲方核價(jià)，進(jìn)入按實(shí)計(jì)算費(fèi)用。
4、所有景觀工程驗(yàn)收合格并辦理書面工程移交手續(xù)后，乙方在15日內(nèi)報(bào)送完整結(jié)算資料給甲方，甲方收到乙方提交完整的結(jié)算資料（包括經(jīng)監(jiān)理及甲方核定的竣工圖）后，在15日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算審核；經(jīng)甲方審核后，對(duì)雙方存在爭(zhēng)議的部份可由雙方共同指定社會(huì)審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)工作應(yīng)于提交審計(jì)后15日內(nèi)完成（上述期間如因乙方不配合甲方、審計(jì)單位審核工作造成延誤，則由乙方承擔(dān)延誤責(zé)任）。
（三）工程款的支付
1、本工程施工準(zhǔn)備金：合同簽訂后在正式進(jìn)場(chǎng)前三日內(nèi)，乙方在甲方指定銀行帳戶注入施工準(zhǔn)備金====整，甲方不承擔(dān)任何利息。
2、工程施工準(zhǔn)備金的返還：本工程按照甲方審核的乙方月進(jìn)度累計(jì)產(chǎn)值計(jì)算返還額度，該累計(jì)產(chǎn)值超出準(zhǔn)備金的額度后，甲方一次性將全部工程施工準(zhǔn)備金返還給乙方。
3、每個(gè)月25日乙方申報(bào)月進(jìn)度報(bào)表給甲方審核，甲方審核確認(rèn)的月進(jìn)度累計(jì)產(chǎn)值達(dá)到===萬元以后甲方開始向乙方支付月進(jìn)度款，首次月進(jìn)度款按照審核后的月進(jìn)度累計(jì)產(chǎn)值扣減==萬元后的70%支付，其他各月進(jìn)度款按照審核后的月進(jìn)度產(chǎn)值的70%支付，全部工程驗(yàn)收合格后支付到審核后的月進(jìn)度累計(jì)產(chǎn)值扣減===萬元后的80%。
4、墊資款的支付：
本工程墊資額度為===萬元，墊資額度完成后次月甲方向乙方支付墊資額的60%，墊資額度完成后第二個(gè)月甲方向乙方支付墊資額的10%,墊資額度完成后第三個(gè)月甲方向乙方支付墊資額的10%，剩余的20%在結(jié)算款及質(zhì)保金中支付。
5、結(jié)算款的支付：
1）、土建、裝飾及景觀小品工程結(jié)算造價(jià)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后三個(gè)月內(nèi)分3次平均支付，甲方付至土建、裝飾及景觀小品工程結(jié)算造價(jià)的95%。
2）、苗木工程結(jié)算造價(jià)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后六個(gè)月內(nèi)分3次平均支付，甲方付至苗木工程結(jié)算造價(jià)的95%。
6、質(zhì)保金支付：本工程質(zhì)保金為工程總造價(jià)的5%。質(zhì)保期二年滿后支付質(zhì)保金的
80%，其余質(zhì)保金20%待防水工程三年保修期滿時(shí)支付。
7、全部工程驗(yàn)收合格后的審計(jì)時(shí)間在3個(gè)月內(nèi)完成。
第八條、工程質(zhì)量保修：
1、本工程中的硬景部分、水電安裝工程質(zhì)量保修期為二年；
2、防水工程質(zhì)量保修期為五年；
3、包活期：草木花卉為一個(gè)花期；灌木、草坪為一年；喬木為兩年。植物保修、?；钇趦?nèi)，乙方應(yīng)安排專人在現(xiàn)場(chǎng)處理有關(guān)植物保養(yǎng)、保活事宜，乙方在保修，保養(yǎng)及保活期間內(nèi)，若變更公司地址或變更聯(lián)系電話、傳真、聯(lián)系人，必須書面通知甲方，否則視為違約。
4、工程質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格、甲乙雙方簽署書面實(shí)物移交之日起計(jì)算。
5、工程驗(yàn)收合格并移交甲方后，乙方應(yīng)與甲方指定的物業(yè)管理公司簽定《工程保修協(xié)議》及《植物養(yǎng)護(hù)管理協(xié)議》。
6、發(fā)生質(zhì)量問題后，乙方應(yīng)在甲方或甲方委托物業(yè)管理單位電話通知24小時(shí)內(nèi)開始維修維保工作并及時(shí)完成，若乙方不及時(shí)進(jìn)行維修維?；蚓S修維保質(zhì)量不合格，甲方或甲方委托物業(yè)管理單位有權(quán)自行采取措施進(jìn)行維修維保，由此產(chǎn)生的經(jīng)甲方或甲方委托物業(yè)管理單位確認(rèn)的維修維保費(fèi)用直接從乙方剩余質(zhì)量保證金中扣除，若乙方剩余質(zhì)量保證金不足以支付該維修維保費(fèi)用，甲方或甲方委托物業(yè)管理單位有權(quán)向乙方追償。
第九條
雙方責(zé)任
（一）甲方責(zé)任
1、甲方委派===（電話：）為現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)履行合同，辦理現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證；
2、審查并確認(rèn)乙方施工組織設(shè)計(jì)，辦理工程中間驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收；
3、提供乙方施工用水、用電接口；
4、指定乙方臨時(shí)設(shè)施搭建場(chǎng)地；
5、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)各家施工單位之間的關(guān)系；
6、確認(rèn)乙方階段施工進(jìn)度，按合同約定支付乙方工程款；
（二）乙方責(zé)任
1、乙方委派
為項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)履行合同；
2、本合同簽訂后10日內(nèi)編制完成該工程施工組織設(shè)計(jì)并報(bào)送甲方批準(zhǔn)后實(shí)施；
3、現(xiàn)場(chǎng)施工工人和管理人員應(yīng)有明顯的著裝或其它標(biāo)識(shí)。
4、認(rèn)真按國(guó)家現(xiàn)行和合同約定的施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)精心施工，保證工程質(zhì)量；
5、做好現(xiàn)場(chǎng)施工人員的安全文明施工教育和管理，防止偷盜事故、火災(zāi)事故、酗酒滋事和不法行為，預(yù)防人員傷亡事故的發(fā)生；發(fā)生上述行為和事故，由乙方負(fù)全部責(zé)任。做好現(xiàn)場(chǎng)的成品保護(hù)工作，若有損壞，必須無條件返修；
6、施工用水、電由甲方指定接駁點(diǎn)，由乙方安表計(jì)量并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；
7、服從甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和現(xiàn)場(chǎng)代表的統(tǒng)一指揮和調(diào)度，遵守總包方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理；
8、按時(shí)編報(bào)工程資料和竣工結(jié)算資料；
9、按合同約定履行保修、?；盍x務(wù)。
第十條
違約責(zé)任
1、施工過程中如出現(xiàn)因乙方無正當(dāng)理由停工，每次發(fā)生停工，乙方承擔(dān)違約金壹拾萬元。甲方并有權(quán)解除合同。甲方行使解除合同權(quán)利的，乙方應(yīng)于接到甲方解除通知后15日內(nèi)無條件撤場(chǎng)，否則乙方應(yīng)另行承擔(dān)每日壹萬元逾期撤場(chǎng)違約金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施接管全部工程。
2、施工過程中如出現(xiàn)因乙方原因多次工期延誤情況或未能按施工進(jìn)度計(jì)劃施工累計(jì)超過10日，經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)已無法實(shí)現(xiàn)工程按期完成的合同目的，甲方有權(quán)解除合同。甲方行使解除合同權(quán)利時(shí)乙方應(yīng)于接到甲方解除通知后3日內(nèi)無條件撤場(chǎng)，否則乙方應(yīng)另行承擔(dān)每日壹萬元逾期撤場(chǎng)違約金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施接管全部工程。
3、本工程不得轉(zhuǎn)包，如特殊專業(yè)確須分包乙方必須書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核書面確認(rèn)后方可分包。若乙方擅自轉(zhuǎn)包工程，在工程竣工之前被甲方發(fā)現(xiàn)的，甲方有權(quán)立即解除合同、堅(jiān)決清退在場(chǎng)施工隊(duì)伍、停止付款、向乙方追回全部已付款，乙方不得對(duì)在場(chǎng)施工隊(duì)伍已實(shí)施的工程主張任何補(bǔ)償，乙方并應(yīng)因此承擔(dān)合同總價(jià)款的3%違約金；在工程竣工之后一年內(nèi)被甲方發(fā)現(xiàn)的，甲方有權(quán)向乙方追回全部已付款，乙方不得對(duì)已實(shí)施的工程主張任何補(bǔ)償，乙方并應(yīng)因此承擔(dān)合同總價(jià)款的3%違約金。
4、乙方應(yīng)避免發(fā)生拖欠、克扣工人勞動(dòng)報(bào)酬或拖欠勞務(wù)費(fèi)導(dǎo)致工人、勞務(wù)單位或有關(guān)部門要求甲方代為支付工資、報(bào)酬或勞務(wù)費(fèi)的行為。當(dāng)發(fā)生上述行為時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方解決，若乙方未能及時(shí)解決，甲方有權(quán)采取下列措施，同時(shí)乙方應(yīng)賠償因此而給甲方造成的一切損失：
在乙方承包工程款中扣除相應(yīng)足額款項(xiàng)，直接支付給相關(guān)人員。乙方必須按甲方要求的時(shí)間確認(rèn)應(yīng)付款項(xiàng)金額，否則，乙方對(duì)甲方的金額不得提出異議。若乙方確認(rèn)的金額與相關(guān)人員提出的索要金額有差異，且該差異已得到政府相關(guān)部門認(rèn)可，甲方有權(quán)按政府相關(guān)部門認(rèn)可的金額進(jìn)行支付，該支付均視為為乙方的代付，均由乙方承擔(dān)。乙方可在日后通過其他途徑另行解決其與相關(guān)人員關(guān)于勞動(dòng)報(bào)酬或勞務(wù)費(fèi)的爭(zhēng)議。
5、本協(xié)議簽訂后，任何一方無法定條件或約定條件單方面撤銷、解除或終止合同，違約方應(yīng)支付守約方本協(xié)議中合同暫定造價(jià)2%的違約金。
第十一條
其它
1、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向甲方所在地人民法院起訴；
2、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章三日內(nèi)施工單位在甲方指定銀行帳戶注入施工準(zhǔn)備金壹佰萬元后合同生效。結(jié)清款項(xiàng)后自動(dòng)失效。
3、本合同一式六份，甲方四份、乙方二份。
第十二條
合同附件
附件一：投標(biāo)報(bào)價(jià)書
附件二：安全管理協(xié)議
附件三：植物（喬木、灌木、花卉）養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)
甲方:
乙方:
公司地址:
公司地址:
法人代表:
法人代表:
承辦人:
承辦人:
附件二安全管理協(xié)議
發(fā)包單位：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
承包單位：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲方將====景觀工程施工工程發(fā)（分）包給乙方施工，為貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，根據(jù)《重慶市招標(biāo)、承包工程安全管理暫行規(guī)定》和國(guó)家有關(guān)法規(guī)，明確雙方的安全生產(chǎn)責(zé)任，確保施工安全，雙方在簽訂建筑安裝工程合同的同時(shí)，簽訂本協(xié)議。
一、承包工程項(xiàng)目
1、工程項(xiàng)目名稱：
景觀工程
2、工程地點(diǎn)：
3、承包范圍：
景觀工程施工圖反映的全部工作內(nèi)容。
二、工程項(xiàng)目期限
見招標(biāo)文件相關(guān)規(guī)定。
三、協(xié)議內(nèi)容
1、甲乙雙方必須認(rèn)真貫徹國(guó)家、重慶市和上級(jí)勞動(dòng)保護(hù)、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)、條例、規(guī)定。
2、甲乙雙方都應(yīng)有安全管理組織體制，包括抓安全生產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)，各級(jí)專職和兼職的安全干部，應(yīng)有工種的安全操作規(guī)程，特種作業(yè)人員的審證考核制度及各級(jí)安全生產(chǎn)崗位責(zé)任制和定期安全檢查制度等。
3、甲乙雙方在施工前要認(rèn)真勘察現(xiàn)場(chǎng)：
（1）工程項(xiàng)目應(yīng)由甲方編制施工組織總設(shè)計(jì)
（2）工程項(xiàng)目由乙方按甲方的要求自行編制施工組織設(shè)計(jì)
以上必須制定有針對(duì)性的安全技術(shù)、措施計(jì)劃、嚴(yán)格按施工組織設(shè)計(jì)和有關(guān)安全要求施工。
4、甲乙雙方的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)必須認(rèn)真對(duì)本單位職工進(jìn)行安全生產(chǎn)制度及安全技術(shù)知識(shí)教育，增強(qiáng)法制觀念，提高職工的安全生產(chǎn)思想意識(shí)和自我保護(hù)的能力，督促職工自覺遵守安全生產(chǎn)紀(jì)律、制度和法規(guī)。
5、施工前，甲方應(yīng)對(duì)乙方的管理、施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)教育，介紹有關(guān)安全生產(chǎn)管理制度、規(guī)定和要求，乙方應(yīng)組織召開管理、施工人員安全生產(chǎn)教育會(huì)議，并通知甲方委托有關(guān)人員出席會(huì)議，介紹施工中有關(guān)安全、消防等規(guī)章制度及要求，乙方必須檢查，督促施工人員嚴(yán)格遵守、認(rèn)真執(zhí)行。
根據(jù)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、特點(diǎn)，甲乙雙方應(yīng)做好技術(shù)交底，并有交底的書面材料，交底材料一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。
6、施工期間，乙方指派=====同志負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的有關(guān)安全、消防工作，甲方指派=====同志負(fù)責(zé)聯(lián)系，監(jiān)察督促乙方執(zhí)行有關(guān)安全、防火規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)經(jīng)常聯(lián)系，相互協(xié)助檢查和處理工程施工有關(guān)的安全、防火工作，共同預(yù)防事故的發(fā)生。
7、乙方在施工期間必須嚴(yán)格執(zhí)行和遵守甲方的安全生產(chǎn)、防火管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受甲方的督促、檢察和指導(dǎo)。
甲方有協(xié)助乙方搞好安全生產(chǎn)、防火管理以及督促檢查的義務(wù)，對(duì)于查出的隱患，乙方必須按期限整改，對(duì)甲方違反安全生產(chǎn)規(guī)定、制度等情況，乙方有要求甲方整改的權(quán)利，甲方應(yīng)該認(rèn)真整改。
8、在生產(chǎn)操作過程中的個(gè)人防護(hù)用品，由各方自理，甲、乙方都應(yīng)督促施工人員自覺穿戴好防護(hù)用品。
9、甲乙雙方人員對(duì)各自所在的施工區(qū)域、作業(yè)環(huán)境、操作設(shè)施設(shè)備、工具用具等必須認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)隱患，立即停止施工，并由有關(guān)單位落實(shí)整改后方準(zhǔn)施工。一經(jīng)施工，
就表示該施工單位確認(rèn)施工場(chǎng)所、作業(yè)環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、工具用具等符合安全要求和處于安全狀態(tài)，施工單位施工過程中由于上述因素不良而導(dǎo)致的事故，后果負(fù)責(zé)。
10、有甲方提供的機(jī)械設(shè)備、腳手架等設(shè)施，在搭設(shè)、安裝完畢提交使用前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方共同按規(guī)定驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收及交付使用的書面手續(xù)，嚴(yán)禁在未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的情況下投入使用，否則由此發(fā)生的后果概由擅自使用方負(fù)責(zé)。
11、乙方在施工期間所使用的各種設(shè)備以及工具等均應(yīng)由乙方自備。如甲乙雙方必須相互借用和租賃，應(yīng)有雙方有關(guān)人員辦理借用或租賃手續(xù)，制定有關(guān)安全使用和管理制度。
借出方應(yīng)保證借出的設(shè)備和工具完好并符合安全要求，借入方必須進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好書面記錄，借入使用方一經(jīng)接受，設(shè)備和工具的保管、維修應(yīng)由借入使用方負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
在使用過程中，用于設(shè)備、工具因素或使用操作不當(dāng)而造成傷亡事故，由借入使用方負(fù)責(zé)。
12、甲乙雙方的人員對(duì)施工的現(xiàn)場(chǎng)腳手架、各類安全防護(hù)設(shè)施、安全標(biāo)志和警告牌，不得擅自拆除、更動(dòng)，如確實(shí)需要拆除更動(dòng)的，必須經(jīng)工地施工負(fù)責(zé)人和甲乙方指派的安全管理人員的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。
任何一方人員，擅自拆除所造成的后果，均由該方人員及其單位負(fù)責(zé)。
13、特種作業(yè)必須執(zhí)行國(guó)家《特種作業(yè)人員安全技術(shù)培訓(xùn)考核管理規(guī)定》，經(jīng)省、市、地區(qū)的特種作業(yè)安全技術(shù)考核站培訓(xùn)后持證上崗，并按規(guī)定定期審證，外省市特種作業(yè)人員還須經(jīng)重慶市有關(guān)特種作業(yè)考核站進(jìn)行審證教育：中、小型機(jī)械的操作人員必須按規(guī)定做到“定機(jī)定人”和有證操作，起重吊裝作業(yè)人員必須遵守“十不吊”規(guī)定，嚴(yán)禁違章、無證操作；嚴(yán)禁不懂電器、機(jī)械設(shè)備的人，擅自操作使用電器、機(jī)械設(shè)備。
14、甲乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行各類防火防爆制度，易燃易爆場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙及動(dòng)用明火，消防器材不準(zhǔn)挪作他用。
電焊、氣焊作業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理動(dòng)火審批手續(xù)，嚴(yán)格遵守“十不燒”規(guī)定，嚴(yán)禁使用電爐。
冬季施工如必須采用明火加熱的防凍措施時(shí)，應(yīng)取得防火主管人員同意，落實(shí)防火、防中毒措施，并指派專人值班。
15、乙方需用甲方提供的電器設(shè)備，在使用前應(yīng)先進(jìn)行檢測(cè)，并做好檢測(cè)記錄，如不符合安全規(guī)定的應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)積極整改，整改合格后方準(zhǔn)使用，違反本規(guī)定或不經(jīng)甲方許可，擅自亂拉電器線路造成后果均由肇事者單位負(fù)責(zé)。
16、貫徹先訂合同后施工的原則，甲方不得指派一方人員從事合同外的施工任務(wù)，乙方應(yīng)拒絕合同外的施工任務(wù)，否則由此造成的一切后果均由有關(guān)方負(fù)責(zé)。
17、甲乙雙方在施工中，應(yīng)注意地下管理及高壓線路的保護(hù)，甲方對(duì)地下管線和障礙物應(yīng)詳細(xì)交底，乙方應(yīng)貫徹交底要求，如遇有情況，應(yīng)及時(shí)向甲方和有關(guān)部門聯(lián)系，采取保護(hù)措施。
18、乙方在簽訂建筑安裝施工合同后，應(yīng)自覺地向地區(qū)（縣）勞動(dòng)局勞動(dòng)保護(hù)監(jiān)察科（股）等有關(guān)部門辦理開工報(bào)告手續(xù)。
19、貫徹誰施工誰負(fù)責(zé)安全的原則。
甲、乙方人員在施工期間造成傷亡、火警、火災(zāi)、機(jī)等重大事故（包括甲、乙方責(zé)任造成對(duì)方人員、他方人員、行人傷亡等），雙方應(yīng)協(xié)力進(jìn)行緊急搶救傷員和保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，按國(guó)務(wù)院及重慶市有關(guān)事故報(bào)告規(guī)定在事故發(fā)生后的二十四小時(shí)內(nèi)及時(shí)報(bào)告各自的上級(jí)主管部門及市、區(qū)（縣）勞動(dòng)保護(hù)監(jiān)察部門等有關(guān)機(jī)構(gòu)，事故的損失和善后處理費(fèi)用，應(yīng)按責(zé)任，協(xié)商解決。
20、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有因安全事故及安全隱患所造成的任何經(jīng)濟(jì)損失及安全指標(biāo)均由乙方承擔(dān)。
21、本協(xié)議訂的各項(xiàng)規(guī)定使用于立協(xié)單位雙方，如遇有國(guó)家和重慶市的有關(guān)法規(guī)不符者按國(guó)家和重慶市的有關(guān)對(duì)照?qǐng)?zhí)行。
22、本協(xié)議同工程合同同時(shí)生效，甲、乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，由于違反本協(xié)議而造成傷亡事故，由違約方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。
甲方：
乙方：
甲方代表：
乙方代表：
電話：
電話：
年月
合同附件3植物（喬木、灌木、花卉）養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)
一、修剪標(biāo)準(zhǔn)：
1、綠籬、整形植物：凡有整形要求的植物應(yīng)在嫩枝抽出15CM內(nèi)進(jìn)行修剪，綠籬修剪應(yīng)確保平整，輪廓清晰，層次分明。
2、喬木每年修剪一次，常綠樹種在春季修剪、落葉樹種在秋季修剪，枯枝、病蟲枝及時(shí)修剪，保持樹形整齊優(yōu)美，冠形豐滿。
3、剪后的斷枝隨時(shí)拿下，集中一起清運(yùn)處理，當(dāng)日內(nèi)運(yùn)出小區(qū)，保持環(huán)境美觀整潔。
二、病蟲害防治：
1、病蟲害以預(yù)防為主，春夏季注意病蟲害的多發(fā)期，提前做出書面防治計(jì)劃書。
2、施藥后的剩余物及包裝應(yīng)及時(shí)回收，不能隨意放置或拋棄，工作場(chǎng)所保持整潔。
3、發(fā)現(xiàn)病蟲害及時(shí)噴藥以防止病害蟲擴(kuò)大蔓延，不得影響觀瞻和景觀效果。
4、打藥時(shí)間：安排在每周的星期一至星期五完成，不得影響業(yè)主休息，同時(shí)提前向物管公司進(jìn)行工作聯(lián)系和周知準(zhǔn)備。
三、補(bǔ)栽補(bǔ)種：
1、確定已死亡的樹木、灌木品種及數(shù)量，及時(shí)分析死亡原因和報(bào)補(bǔ)栽補(bǔ)種計(jì)劃，根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)栽補(bǔ)種，周邊的苗木、地被植物還原及時(shí)，無黃土裸露現(xiàn)象。同時(shí)雙方做好相關(guān)記錄。
2、暴風(fēng)雨后及時(shí)檢查新栽樹木是否倒斜，如有情況及時(shí)處理。最長(zhǎng)處理時(shí)間不超過12小時(shí)。
四、清除雜草
1、花臺(tái)、綠籬、造型植物中以及喬、灌木下無雜草、無枯枝敗葉、綠地中無超過直徑15cm的石塊。
2、植物中的雜草應(yīng)連根拔除。每平方米植物內(nèi)的雜草量不超過8株。
3、及時(shí)清理觀葉植物、地被植物等葉片上的枯黃葉，不得影響觀瞻。
4、工作垃圾及時(shí)清除，放置于生活垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)，保持環(huán)境美觀整潔。
五、施肥：
1、在植物栽植三個(gè)月后根據(jù)植物生長(zhǎng)周期施以不同的肥料，每年施全價(jià)肥料P、N、K共4次，以保證植物生長(zhǎng)良好，無黃瘦現(xiàn)象。
2、施用有機(jī)肥需充分腐熟。施肥時(shí)間一般在傍晚或陰雨天。
3、每次進(jìn)行施肥工作時(shí)應(yīng)通報(bào)甲方綠化工程師或物管公司綠化負(fù)責(zé)人，由甲方簽字確認(rèn)工作效果。
六、觀葉植物以及草花養(yǎng)護(hù)
1、及時(shí)和準(zhǔn)確適度地進(jìn)行澆水，保證觀葉植物、草花等無萎蔫現(xiàn)象。
草花生長(zhǎng)良好，無黃瘦現(xiàn)象。并及時(shí)清除花盆中的雜草、枯葉殘花。
2、每月二次對(duì)植物進(jìn)行病蟲害防治工作的檢查，保證病蟲害不蔓延、不擴(kuò)散，不得影響觀賞。并經(jīng)甲方核查、簽字、留存。
3、草花進(jìn)入枯萎期，影響觀賞效果，及時(shí)將調(diào)整方案報(bào)至甲方經(jīng)批復(fù)后及時(shí)安排更換。
七、澆水抗旱
1、夏季做好澆水抗旱工作。根據(jù)植物生長(zhǎng)特點(diǎn)和需要及時(shí)澆透水，保證喬、灌木葉面舒展、有光澤，無縮水現(xiàn)象。
2、新栽喬、灌木注意勤澆水。盆栽植物無積水現(xiàn)象。
草坪養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)
一、草坪修剪標(biāo)準(zhǔn)及檢查標(biāo)準(zhǔn)：
1、修剪高度及標(biāo)準(zhǔn)：暖季型草坪從基部量起10cm左右修剪，每次剪去草葉的1/3，忌一次低剪裸露地面。修剪后同一區(qū)域的草坪枯黃率不超過30%。
2、修剪周期：可根據(jù)草坪生長(zhǎng)周期和甲方使用目的靈活確定，一年修剪5-8次左右。
3、物管公司檢查標(biāo)準(zhǔn)：
3.1、剪草機(jī)修剪：草坪紋路清晰，呈直帶狀。
3.2、人工修剪：燈柱、石頭、路沿、喬木、造型植物下的草坪要平整，與周邊草坪保持高度一致。路沿石旁的草坪宜勤修剪，保持與其它草坪高度一致。
3.3、乙方的局部修剪未達(dá)到甲方要求的修剪標(biāo)準(zhǔn)和檢查標(biāo)準(zhǔn)，甲方將要求乙方限期整改，乙方在規(guī)定時(shí)間完成整改以不得影響甲方外觀環(huán)境為好。
3.4、如同一區(qū)域的草坪修剪后多處草坪出現(xiàn)枯黃率超過30%，嚴(yán)重影響外觀或引起業(yè)主投訴。也視為一項(xiàng)不合格工作內(nèi)容。
4、修剪草坪注意事項(xiàng)：
4.1、修剪草坪后將草屑清除于草坪外，保持草坪平整美觀并及時(shí)清理出小區(qū)外，不能隨意堆放.4.2、使用剪草機(jī)時(shí)應(yīng)避開周末、節(jié)假日和午休時(shí)間。
剪草時(shí)間：上午8:30-12:00，下午15:00-18:00。夏季剪草時(shí)間另行商定。
4.3、本區(qū)域修剪、清除雜草應(yīng)在同一時(shí)段內(nèi)完成，前后不超過4天（天氣原因除外）。
4.4、修剪草坪時(shí)，應(yīng)主動(dòng)愛護(hù)相關(guān)的標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌及物管附屬設(shè)施。如需要移動(dòng)設(shè)施進(jìn)行修剪，在處理完成后，應(yīng)及時(shí)放回原處。損壞物品，照價(jià)賠償。
二、清除雜草和枯草
1、不定期對(duì)草坪雜草進(jìn)行連根拔除，保持草坪純度。雜草數(shù)量每平方米不超過10株。
2、春季草坪萌發(fā)前要清除枯草層，結(jié)縷草要注重疏草。
三、草坪的施肥
1、冬季修剪要施肥，春季適當(dāng)補(bǔ)充肥料。
2、每年對(duì)草坪進(jìn)行至少4次的全價(jià)肥料（包含N、P、K）施肥，使草坪生長(zhǎng)良好。
四、草坪的病蟲害防治
1、病蟲害以預(yù)防為主，注意病蟲害的多發(fā)期，提前防治。根據(jù)害蟲和病害發(fā)生初期對(duì)癥下藥，螻蛄等地下害蟲要及時(shí)施藥防止危害。
2、草坪顏色無大面積花斑出現(xiàn)，同一區(qū)域連續(xù)10平方米以上（包括10平方米）出現(xiàn)花斑視為不合格。目視無明顯害蟲噬葉現(xiàn)象。
3、施藥后的剩余物及包裝應(yīng)及時(shí)回收，不能隨意放置或拋棄，工作場(chǎng)所要整潔。
五、澆水、抗旱、冬灌
1、夏季每天澆水1-2次，保證草坪正常生長(zhǎng)。其余時(shí)間根據(jù)草坪長(zhǎng)勢(shì)情況不定期澆水，不漏澆。在冬季和早春要進(jìn)行冬灌和澆水，以保證草坪休眠和生長(zhǎng)初期的水分需要。
2、草坪無萎焉、干枯現(xiàn)象（因土壤厚度不一致而影響生產(chǎn)除外）。
第3篇 花園物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)合同附件
花園物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(服務(wù)合同附件)
一、管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、住宅管理費(fèi)2.52元/平方米.月,商鋪4.05元/平方米(不含會(huì)所),幼兒園1.80元/平方米;本體維修基金0.25元/平方米.月,停車場(chǎng)按照物價(jià)局規(guī)定收取費(fèi)用。
2、根據(jù)小區(qū)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況,逐步降低管理費(fèi),降幅達(dá)到8%-10%。
二、維修工作考核標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋、公共設(shè)施修繕養(yǎng)護(hù)考核標(biāo)準(zhǔn):
1.1、房屋零修急修及時(shí)率達(dá)到90%-100%;
1.2、維修工程合格率達(dá)到90%-100%;
1.3、道路完好率及使用率達(dá)到90%;
1.4、化糞池、雨水井、污水井完好率達(dá)到90%;
1.5、排水管、明暗溝完好率達(dá)到90%;
1.6、照明燈、疏散燈完好率達(dá)到90%;
1.7、停車場(chǎng)、單車棚完好率達(dá)到90%;
1.8、公共文體、休息設(shè)施、綠化雕塑小品完好率達(dá)到90%;
1.9、房屋完好率達(dá)95%
1.9.1、房屋外觀完好,無亂搭建、亂建,無妨礙市容和觀瞻;
1.9.2、室外招牌、廣告統(tǒng)一,無安全隱患或破損;
1.9.3、外墻裝飾無明顯破損;
1.10、共用配套設(shè)備設(shè)施完好率95%
1.10.1、制訂共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)保養(yǎng)計(jì)劃并認(rèn)真執(zhí)行,做好相關(guān)記錄;
1.10.2、房屋本體共用設(shè)施完好,公用樓梯、天臺(tái)、通道、大廳無堆放雜物及違章占用;
1.10.3、公共配套設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)維修保養(yǎng)完好;
1.10.4、公共機(jī)電設(shè)備按照計(jì)劃定期維護(hù)保養(yǎng),保障使用功能完好;
1.10.5、制訂各類緊急突發(fā)故障應(yīng)急方案,以保障突發(fā)故障的急應(yīng)處理;
2、機(jī)電設(shè)備維修管理考核標(biāo)準(zhǔn):
2.1、機(jī)電設(shè)備完好率達(dá)98%;
2.2、消防設(shè)備完好率達(dá)100%;
2.3、設(shè)備故障發(fā)生率小于1%;
2.4、零修及時(shí)率98%以上,零修合格率為100%,并建立回訪制度和回訪記錄。
三、保潔管理考核標(biāo)準(zhǔn)
1、內(nèi)圍設(shè)施區(qū)域保潔標(biāo)準(zhǔn):
1.1、玻璃保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到玻璃面上明亮、無污跡。
1.2、不銹鋼體保潔標(biāo)準(zhǔn):亞光材料――達(dá)到表面無污跡、無灰塵;
拋光材料――達(dá)到表面光亮、無痕跡、可影象。
1.3、地面磚保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到目視干凈、無污跡、有光澤、可反映照明燈輪廓。
1.4、墻面磚保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到目視干凈無污跡,清洗后用紙巾擦拭墻面60分鐘后無明顯污染。
1.5、涂料墻面保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到清潔、無塵土、無痕跡。
1.6、水泥地面保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到目視地面干凈、無痕跡。
1.7、石灰墻地保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到無痕跡、無灰塵。
1.8、地面磚保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到磚面無沙土、無積水、無油漬、無痰漬。
2、外圍設(shè)施環(huán)境整治標(biāo)準(zhǔn):
2.1、無機(jī)動(dòng)車、自行車亂停亂放情況。
2.2、無亂倒亂堆垃圾情況。
3、外圍設(shè)施區(qū)域保潔標(biāo)準(zhǔn):
3.1、地面保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到地面無煙頭、紙屑、果皮垃圾、無積水、無塵土、痰漬。
3.2、公共墻面保潔標(biāo)準(zhǔn):
3.2.1、墻面無明顯灰塵、無蛛網(wǎng);
3.2.2、室內(nèi)瓷磚墻面無污跡,無灰塵。
3.2.3、外墻光亮、清潔、無明顯污漬。
3.3、公共照明燈罩保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到目視燈罩表面干凈,內(nèi)部無積塵。
3.4、消防栓、電表蓋、管線管保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到玻璃明亮、目視無塵、無蛛網(wǎng)。
3.5、標(biāo)致牌保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到目視無明顯灰塵、無污跡、無壞損。
3.6、公共綠地保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到草坪目視干凈、無明顯廢紙、無石子、無寵物糞便。
3.7、宣傳欄保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到玻璃明亮,目視無塵、無污跡、不銹鋼框光亮無積塵。
3.8、花池保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到處表面潔凈、無明顯污跡、水垢。
3.9、廣場(chǎng)地磚、小區(qū)道路保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到目視干凈、無雜物、無明顯污跡、無寵物糞便、無雜草、條縫清晰。
3.10、停車場(chǎng)保潔標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到目視無明顯污跡,無積塵、無生銹破損現(xiàn)象。
4、公共設(shè)施、通道走廊、架空層、房屋頂層做到無被私人占用、無亂搭建、無養(yǎng)寵物。
5、消殺工作。
5.1、消殺工作通過“職業(yè)健康安全環(huán)境資質(zhì)”培訓(xùn)與崗位,并取得專業(yè)資格的保潔工來完成。
5.2、消殺過程嚴(yán)格按照操作,并采用符合中國(guó)環(huán)境政策規(guī)范的新型低毒物品,如安樂綠、消毒粉等避免對(duì)環(huán)境、物品、食物、人畜中毒或污染。
5.3、每半年對(duì)小區(qū)內(nèi)生活二次供水進(jìn)行清潔消毒。
6、外委專業(yè)清潔、消殺公司對(duì)小區(qū)清潔衛(wèi)生和蚊蟲消殺進(jìn)行專業(yè)化管理。
7、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生實(shí)行崗位責(zé)任制,專人專職負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生。
8、高層各層、多層每單元設(shè)置生活垃圾箱,每日定期清理垃圾。
9、在小區(qū)建立全封閉式垃圾中轉(zhuǎn)站,保證生活垃圾日產(chǎn)日清。
10、每月定期對(duì)小區(qū)全方位進(jìn)行蚊蟲消殺,并提前知會(huì)小區(qū)業(yè)主住戶,以確保安全。
四、綠化管理考核標(biāo)準(zhǔn)
為了創(chuàng)造一個(gè)滿眼綠意的怡人景象,提高物業(yè)整體素質(zhì),主要采取如下做法。
1、首先對(duì)小區(qū)的綠化工作要有一個(gè)整體規(guī)劃,要求綠化完好率達(dá)到95%,具體做法是:
1.1對(duì)小區(qū)現(xiàn)有綠化區(qū)域內(nèi)的各種花草、樹木進(jìn)行精心養(yǎng)護(hù)、做到勤修剪、勤澆水。
1.2春季―每三天澆水一次;
1.3冬季―每周澆水一次;
1.4草坪―每三個(gè)月修剪一次;
1.5花木―每半年修剪一次。
2、確保綠地干凈、整潔,植物成活率90%以上。
3、為擴(kuò)大綠化覆蓋范圍,采用邊角綠化和盆栽綠化等多種形式來補(bǔ)充。并按照季節(jié)補(bǔ)充一些鮮花點(diǎn)綴小區(qū)。
4、做好住(用)戶的宣傳引導(dǎo),共同搞
好小區(qū)的綠化工作,營(yíng)造一個(gè)鳥語花香的宜居小區(qū)。
5、外委專業(yè)綠化公司負(fù)責(zé)小區(qū)綠化管理。
6、由專職人員對(duì)區(qū)內(nèi)綠化定期養(yǎng)護(hù),確?；鹃L(zhǎng)勢(shì)良好,保持整齊美觀,無明顯病蟲害。
7、確保區(qū)內(nèi)綠地?zé)o私自改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象。
五、安全管理考核標(biāo)準(zhǔn)
參加《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)考核標(biāo)準(zhǔn)》,結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況,經(jīng)雙方協(xié)商同意制定如下本小區(qū)內(nèi)安全管理考核指標(biāo):
1、治安案件發(fā)生率控制在1‰以下(以轄區(qū)公安部門記錄為依據(jù));
2、火災(zāi)發(fā)生率控制在每年1‰以下(以轄區(qū)消防部門的記錄為依據(jù));
3、車輛被盜竊丟失率控制在1‰以下(以轄區(qū)公安部門記錄為依據(jù));
4、違章處理率達(dá)到95%以上,力爭(zhēng)100%;
5、房屋資料檔案齊全、管理完善,并建立完備的住戶居住檔案,住戶所在棟號(hào)、門號(hào)、房號(hào)清晰,隨時(shí)可查對(duì)出租物業(yè)管理有效,制訂小區(qū)外來人員管理規(guī)定,來訪者登記進(jìn)入小區(qū)。
6、小區(qū)治安實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度并認(rèn)真執(zhí)行;
7、更新完善閉路監(jiān)控系統(tǒng),電子巡更系統(tǒng),周界設(shè)置紅外對(duì)射系統(tǒng);
8、安裝ic卡門禁系統(tǒng),業(yè)主刷卡進(jìn)單元摟;
9、小區(qū)入口崗?fù)ぴO(shè)置電動(dòng)?xùn)艡谑降篱l,住戶車輛憑卡出入;
10、制訂機(jī)動(dòng)車輛管理制度,明確管理責(zé)任,保障車輛停放有序;
11、制訂消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃并認(rèn)真執(zhí)行,保障使用功能完好;
12、成立義務(wù)消防隊(duì)并進(jìn)行培訓(xùn)、演練,制訂滅火作戰(zhàn)方案,以應(yīng)付突出事件;
13、制訂高空拋物宣傳方案,在業(yè)主住戶中長(zhǎng)期開展預(yù)防火災(zāi)、禁止高空拋物以及其他安全文明的宣傳教育活動(dòng)。
五、財(cái)務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)
1、每個(gè)季度向業(yè)主公開物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及專項(xiàng)維修基金的收支情況;
2、開辦物資測(cè)算表中所列的大部分物資,如果可以從目前的物業(yè)公司(中海)移交接收獲得,那么結(jié)余的費(fèi)用將列入小區(qū)的共管帳戶,歸全體業(yè)主,經(jīng)業(yè)委會(huì)同意,也可以用于小區(qū)的其它改造。
3、年度管理服務(wù)費(fèi)用實(shí)際收支相抵后若有結(jié)余,應(yīng)歸全體業(yè)主,由業(yè)委會(huì)支配使用。具體可以根據(jù)小區(qū)每個(gè)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及專項(xiàng)維修基金的收支報(bào)表接受全體業(yè)主共同監(jiān)督,業(yè)委會(huì)審核,節(jié)余費(fèi)用全部列入小區(qū)共管帳戶。
4、**物業(yè)對(duì)**承諾投資改造項(xiàng)目的費(fèi)用,在經(jīng)過市場(chǎng)機(jī)制篩選的承擔(dān)單位比預(yù)算節(jié)約了改造費(fèi)用,可以將結(jié)余的計(jì)劃額度用于業(yè)委會(huì)建議的其它改造項(xiàng)目。
六、其它考核及標(biāo)準(zhǔn)
1、建立24小時(shí)值班制度設(shè)立客戶服務(wù)中心,全天候服務(wù)電話;
2、每年兩次向客戶征詢物業(yè)服務(wù)工作意見,對(duì)合理的建議將及時(shí)整改;
**物業(yè)管理有限公司
第4篇 業(yè)務(wù)科合同管理員工作標(biāo)準(zhǔn)職責(zé)
一、編制依據(jù)
《安全生產(chǎn)法》、《安全生產(chǎn)責(zé)任制度》、西物段安〔2022〕18號(hào)《****干部月度崗位履責(zé)考核辦法》等規(guī)定。
二、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容
1.參與安全風(fēng)險(xiǎn)研判,確定風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)點(diǎn)及控制措施,明確量化檢查標(biāo)準(zhǔn),落實(shí)管控措施。
2.在主管業(yè)務(wù)副段長(zhǎng)和科室負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下,認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)和段長(zhǎng)發(fā)布的有關(guān)工作指示、指令、措施及各項(xiàng)物資質(zhì)量規(guī)章制度。
3.自覺遵守黨紀(jì)國(guó)法、物資紀(jì)律,嚴(yán)格執(zhí)行段及各級(jí)物資管理部門的要求,堅(jiān)持原則,廉潔奉公,不以權(quán)謀私,為鐵路運(yùn)輸和安全生產(chǎn)搞好物資供應(yīng)工作。
4.認(rèn)真學(xué)習(xí)《****合同管理辦法》、《****合同管理辦法》和《****法律事務(wù)管理信息系統(tǒng)管理辦法》,嚴(yán)格貫徹落實(shí)執(zhí)行,且要根據(jù)鐵路的改革形勢(shì),不斷學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí),努力提高專業(yè)技能。
5.認(rèn)真遵守各項(xiàng)制度,確保不發(fā)生任何事故。
6.按各項(xiàng)規(guī)章制度認(rèn)真執(zhí)行落實(shí)。
7.在實(shí)際操作中,本著平等、公平原則,根據(jù)具體情況需要增減條款,合同簽訂雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議問題,減少合同糾紛。
8.根據(jù)中標(biāo)方出具《中標(biāo)通知書》,起草合同文本,登陸****法律事務(wù)信息管理系統(tǒng),填寫《****合同審查聯(lián)簽表》,送計(jì)劃、業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)等相關(guān)部門分別審查,根據(jù)審查意見,對(duì)合同文本進(jìn)行修改后送主管領(lǐng)導(dǎo)審核后,上報(bào)行政負(fù)責(zé)人簽字,并加蓋段電子印章。
9.對(duì)于采購(gòu)金額在五十萬以上的合同,還應(yīng)上報(bào)至局法律事務(wù)處審核,采購(gòu)金額超過一百萬的合同,必須申辦《****法人授權(quán)委托書》。
10.審核完畢的合同文本,由法定代表人或委托代理人在合同文本上簽字、加蓋合同專用章。
11.合同簽訂完成后,要及時(shí)制作合同檔案,合同管理人員填寫《合同檔案封面》和《合同基礎(chǔ)資料目錄》后,歸檔保管。
第5篇 業(yè)務(wù)科合同管理員工作標(biāo)準(zhǔn)
一、編制依據(jù)
《安全生產(chǎn)法》、《安全生產(chǎn)責(zé)任制度》、西物段安〔2013〕18號(hào)《****干部月度崗位履責(zé)考核辦法》等規(guī)定。
二、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容
1.參與安全風(fēng)險(xiǎn)研判，確定風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)點(diǎn)及控制措施，明確量化檢查標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)管控措施。
2.在主管業(yè)務(wù)副段長(zhǎng)和科室負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)和段長(zhǎng)發(fā)布的有關(guān)工作指示、指令、措施及各項(xiàng)物資質(zhì)量規(guī)章制度。
3.自覺遵守黨紀(jì)國(guó)法、物資紀(jì)律，嚴(yán)格執(zhí)行段及各級(jí)物資管理部門的要求，堅(jiān)持原則，廉潔奉公，不以權(quán)謀私，為鐵路運(yùn)輸和安全生產(chǎn)搞好物資供應(yīng)工作。
4.認(rèn)真學(xué)習(xí)《****合同管理辦法》、《****合同管理辦法》和《****法律事務(wù)管理信息系統(tǒng)管理辦法》，嚴(yán)格貫徹落實(shí)執(zhí)行，且要根據(jù)鐵路的改革形勢(shì)，不斷學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，努力提高專業(yè)技能。
5.認(rèn)真遵守各項(xiàng)制度，確保不發(fā)生任何事故。
6.按各項(xiàng)規(guī)章制度認(rèn)真執(zhí)行落實(shí)。
7.在實(shí)際操作中，本著平等、公平原則，根據(jù)具體情況需要增減條款，合同簽訂雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議問題，減少合同糾紛。
8.根據(jù)中標(biāo)方出具《中標(biāo)通知書》，起草合同文本，登陸****法律事務(wù)信息管理系統(tǒng)，填寫《****合同審查聯(lián)簽表》，送計(jì)劃、業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)等相關(guān)部門分別審查，根據(jù)審查意見，對(duì)合同文本進(jìn)行修改后送主管領(lǐng)導(dǎo)審核后，上報(bào)行政負(fù)責(zé)人簽字，并加蓋段電子印章。
9.對(duì)于采購(gòu)金額在五十萬以上的合同，還應(yīng)上報(bào)至局法律事務(wù)處審核，采購(gòu)金額超過一百萬的合同，必須申辦《****法人授權(quán)委托書》。
10.審核完畢的合同文本，由法定代表人或委托代理人在合同文本上簽字、加蓋合同專用章。
11.合同簽訂完成后，要及時(shí)制作合同檔案，合同管理人員填寫《合同檔案封面》和《合同基礎(chǔ)資料目錄》后，歸檔保管。
第6篇 建筑項(xiàng)目合同管理員崗位工作標(biāo)準(zhǔn)
1、編制目的
本工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定各項(xiàng)目合同管理員工作職責(zé)、內(nèi)容,應(yīng)保存的資料和應(yīng)熟悉的法律、法規(guī)和制度。
2、工作職責(zé)
(1)貫徹執(zhí)行國(guó)家和企業(yè)頒發(fā)的有關(guān)合同管理的方針、政策和法律、法規(guī)。
(2)負(fù)責(zé)合同評(píng)審、參與合同的談判、簽訂、變更和爭(zhēng)議處理。
(3)負(fù)責(zé)對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督。
(4)負(fù)責(zé)對(duì)分包方的考核。
(5)負(fù)責(zé)合同和分包方原始資料的管理。
3、工作內(nèi)容
(1)及時(shí)獲取工程建設(shè)施工合同文件。合同性文件包括:招標(biāo)文件及附件、投標(biāo)書及附件、建設(shè)工程施工合同。
(2)熟悉和研究工程建設(shè)施工合同文件,全面了解和明確施工合同各條款,負(fù)責(zé)施工合同的二次交底,二次交底應(yīng)面向項(xiàng)目部全體管理人員、各班組負(fù)責(zé)人及分包單位負(fù)責(zé)人。
(3)參與項(xiàng)目分包合同、分供方合同的談判、評(píng)審和簽訂,審核并留存分包方的資證、信譽(yù)、產(chǎn)品質(zhì)量鑒定等盡可能完善的資料,經(jīng)審定合格的分包方納入合格分包方名冊(cè),并提交公司主管部門備案。
(4)負(fù)責(zé)對(duì)各類合同的履約進(jìn)行跟蹤監(jiān)督,及時(shí)發(fā)現(xiàn)違約的原因、責(zé)任及可能產(chǎn)生的后果,每月按時(shí)向公司書面匯報(bào)合同履約情況。
(5)對(duì)合同履行中發(fā)生的變更、違約、爭(zhēng)議事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)處理,并做好資料的收集和整理。
(6)每月定期整理和匯總工程的工期簽證、經(jīng)濟(jì)簽證等資料,登記匯總結(jié)果并上報(bào)公司。
(7)在各類合同管理中,注意預(yù)防相關(guān)方的索賠,收集有利證據(jù),做好索賠與反索賠工作。
(8)對(duì)合同文件進(jìn)行分類、編號(hào)管理,保證合同文件不丟失、不損壞、不失密,并方便使用。
(9)接受上級(jí)各部門的合同管理情況檢查,對(duì)檢查中提出的問題及時(shí)整改。
(10)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的任務(wù)。
4、本崗位需要存檔資料
(1)合同臺(tái)帳
(2)合同履約分析記錄
(3)合格分包方名冊(cè) .
(4)合格分包方考核、重新考察記錄
(5)分包、分供合同草案評(píng)審記錄
(6)合同變更臺(tái)帳
(7)其他應(yīng)保存的資料
(8)各類合同及協(xié)議
5、本崗位應(yīng)熟悉的主要法律、法規(guī)、制度
(1)《中華人民共和國(guó)建筑法》
(2)《中華人民共和國(guó)合同法》
(3)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》
(4)《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》
(5)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
(6)《中華人民共和國(guó)公司法》
(7)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》
(8)《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》
(9)《中華人民共和國(guó)檔案法》
(10)《中華人民共和國(guó)保守國(guó)家秘密法》
(11)《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》
(12)工程所在地地方政府法規(guī)和要求
(13)建筑工程施工合同
(14)定額及相關(guān)配套文件
第7篇 海龍供電公司合同管理標(biāo)準(zhǔn)
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了龍海市供電公司合同管理工作的職責(zé)、管理內(nèi)容與方法。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于龍海市供電公司合同工作的管理。
2引用標(biāo)準(zhǔn)
《中華人民共和國(guó)電力法》
《中華人民共和國(guó)合同法》
3 術(shù)語解釋
3.1 本標(biāo)準(zhǔn)所稱合同是指公司及公司所屬各單位依法對(duì)外及相互之間訂立的,設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,包括合同(書)、協(xié)議(書)及其他具有合同性質(zhì)的文件等。
3.2本合同所指重大合同包括:
3.2.1涉外合同;
3.2.2資產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓、出售、收購(gòu)、租賃合同;
3.2.3擔(dān)保合同;
3.2.4具有全公司影響的或數(shù)額巨大的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
3.2.5其他重大合同。
4 職責(zé)
4.1 合同管理歸口公司企劃部管理。企劃部設(shè)置合同管理崗位,配備合同專責(zé)人,依照有關(guān)制度的規(guī)定開展合同工作,并接受濟(jì)南市供電公司企劃部的監(jiān)督、指導(dǎo)和幫助。
4.2 制訂合同管理制度并監(jiān)督執(zhí)行。
4.3 參與重大合同項(xiàng)目談判。
4.4 依本辦法規(guī)定審查會(huì)簽合同。
4.5 監(jiān)督檢查合同的履行。
4.6 負(fù)責(zé)合同備案、臺(tái)帳、匯總統(tǒng)計(jì)。
4.7 管理《法定代表人授權(quán)委托書》。
4.8 管理合同專用章和合同會(huì)簽單。
4.9 協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。
4.10 負(fù)責(zé)制訂或協(xié)助有關(guān)部門制訂和發(fā)布合同示范文本。
4.11 按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行合同歸檔。
5 工作程序
5.1 合同管理的原則
合同管理實(shí)行歸口管理與專業(yè)管理相結(jié)合的原則,實(shí)行承辦人制度、審查會(huì)簽制度、授權(quán)委托制度、合同專用章制度、合同備案制度、合同爭(zhēng)議報(bào)告制度、審計(jì)監(jiān)察制度及責(zé)任追究制度。
5.2 合同訂立應(yīng)當(dāng)履行以下程序:
5.2.1合同立項(xiàng);
5.2.2對(duì)合同當(dāng)事人主體資格及資質(zhì)審查;
5.2.3合同談判;
5.2.4合同起草;
5.2.5合同審查會(huì)簽;
5.2.6合同簽署蓋章。
6檢查與考核
6.1 本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況,由企劃部主任按月進(jìn)行檢查與考核。
6.2 考核內(nèi)容為本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的職責(zé)和工作程序部分。
6.3 考核情況按業(yè)績(jī)考核辦法執(zhí)行。
第8篇 某物業(yè)部合同管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序
物業(yè)部合同管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序
一、目的
規(guī)范合同的評(píng)審、簽署、履約跟進(jìn)、歸檔管理工作程序,確保公司利益、信譽(yù)得到保障。
二、適用范圍
適用于物業(yè)部所有合同的管理工作。
三、職責(zé)
1、總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司所有合同的簽署及重要合同的評(píng)審。
2、行政部負(fù)責(zé)公司所有合同的審核、監(jiān)管及歸檔(員工勞動(dòng)合同除外)。
3、人事部負(fù)責(zé)公司員工勞動(dòng)合同的審核、監(jiān)管及歸檔。
四、程序要點(diǎn)
1、合同管理的范圍:包括對(duì)外提供服務(wù)的合同和對(duì)外委托服務(wù)的合同。
(1)對(duì)外提供服務(wù)的合同,包括以下幾類:
①開發(fā)/建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)委托進(jìn)行物業(yè)管理的合同;
②投標(biāo)書;
③對(duì)外租賃合同;
④公司承諾提供的常規(guī)服務(wù)和管理;
⑤顧客(業(yè)主、住戶或其他委托方)委托公司進(jìn)行采購(gòu)、安裝、修繕、裝修、貯存、檢修、保養(yǎng)、清潔、搬運(yùn)及其他有償服務(wù)的合同;
⑥公司車庫(kù)、車棚、車位使用或泊車合同;
⑦其他對(duì)外提供服務(wù)的合同。
(2)對(duì)外委托服務(wù)的合同,包括以下幾類:
①采購(gòu)合同;
②招標(biāo)合同;
③勞動(dòng)合同;
④公司委托顧客(供應(yīng)商或其他受委托單位)進(jìn)行采購(gòu)、安裝、修繕、裝修、貯存、檢修、保養(yǎng)、清潔、搬運(yùn)等合同;
⑤其他須進(jìn)行對(duì)外委托服務(wù)的合同。
2、合同的形式包括以下幾種形式
(1)書面的和非書面的。
(2)協(xié)議或其他法規(guī)性文件的規(guī)定和要求。
(3)規(guī)范合同和格式合同。
(4)口頭承諾。
(5)招、投標(biāo)書。
3、合同的制定
(1)一般情況下由合同的執(zhí)行部門負(fù)責(zé)制定,其內(nèi)容包括以下條款:
①標(biāo)的;
②數(shù)量和質(zhì)量(或工作內(nèi)容);
③價(jià)款或酬金;
④履約期限、地點(diǎn)方式及其他履約條件;
⑤合同終止條件;
⑥違約責(zé)任;
⑦專用合同約定的其他必要條款。
(2)各種合同若有合同范本,可依照全同范本填寫或修改各項(xiàng)條款。
4、合同的評(píng)審
(1)評(píng)審權(quán)限:
①標(biāo)的在10萬元以下的合同,由總經(jīng)理委托分管副總經(jīng)理組織合同執(zhí)行部門及及行政部經(jīng)理進(jìn)行評(píng)審;
②標(biāo)的在10~50萬元的合同,由總經(jīng)理組織有關(guān)人員進(jìn)行評(píng)審;
③標(biāo)的50萬元以上的合同,由董事會(huì)進(jìn)行評(píng)審。
(2)評(píng)審內(nèi)容:
①對(duì)外提供服務(wù)合同的評(píng)審內(nèi)容:
--公司的履約能力;
--顧客提供的價(jià)格;
--合同的風(fēng)險(xiǎn);
--合同的條款是否明確;
--合同是否合法;
--合同的社會(huì)效益;
--其他需要評(píng)審的內(nèi)容。
②對(duì)外委托服務(wù)合同的評(píng)審內(nèi)容:
--分供方的履約能力;
--分供方提供的價(jià)格;
--分供方的信譽(yù);
--分供方提供服務(wù)的售后服務(wù);
--合同的條款是否明確;
--合同是否違法;
--合同的風(fēng)險(xiǎn);
--合同履約監(jiān)控能力;
--其他需要評(píng)審的內(nèi)容。
5、合同的簽署與生效
(1)合同經(jīng)評(píng)審合格,由總經(jīng)理簽署。非書面的合同除外。
(2)經(jīng)總經(jīng)理簽署的合同按《印章管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》辦理蓋章審批手續(xù)。
(3)所有書面合同均須加蓋公司印章,合同頁(yè)數(shù)一頁(yè)以上的必須加蓋騎縫章。
(4)經(jīng)簽署并加蓋公司印章的合同正式生效,需公證的合同,經(jīng)公證后生效。
(5)公司承諾提供常規(guī)服務(wù)和管理的合同簽署與蓋章形式不受以上條塊的限制。
(6)生效的合同原則上一式肆份,公司與顧客各兩份,需進(jìn)行公證的報(bào)公證機(jī)關(guān)一份備案。
6、合同的編號(hào)與歸檔
(1)書面合同統(tǒng)一進(jìn)行編號(hào),編號(hào)的方法按《檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》辦理。
(2)一般情況下書面合同由公司行政部統(tǒng)一歸檔(經(jīng)總經(jīng)理審批同意,由其他部門保管的除外),歸檔方法按《檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》辦理。
(3)行政部歸檔合同原件,合同履行完畢或需分階段付款的,報(bào)財(cái)務(wù)部存檔一份,部門需按合同條款監(jiān)督顧客履約的,按《檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》辦理復(fù)印審批程序后,由部門負(fù)責(zé)人保管一份復(fù)印件。合同執(zhí)行完畢后,須將合同反還行政部歸檔。
(4)合同條款涉及保密事項(xiàng)的,有關(guān)部門均承擔(dān)保密責(zé)任。
7、合同的履約
(1)對(duì)外提供服務(wù)的合同,由提供合同服務(wù)的部門負(fù)責(zé)履約,重要的合同由總經(jīng)理或行政部監(jiān)督履約。
(2)對(duì)外委托服務(wù)的合同,由合同執(zhí)行部門監(jiān)督分供方履約,重要的合同由總經(jīng)理或行政部監(jiān)督履約。
(3)合同執(zhí)行部門需將合同履約階段性情況向總經(jīng)理匯報(bào),重要合同須以書面形式匯報(bào)。
(4)行政部監(jiān)控所有書面合同(員工勞動(dòng)合同除外)的履約進(jìn)度,對(duì)違反合同進(jìn)度的及時(shí)向總經(jīng)理匯報(bào)。
(5)合同履約完畢,對(duì)重要合同的執(zhí)行效果再次進(jìn)行評(píng)審。
8、合同的變更與廢止
合同雙方不能履約或不能完全履約或合同中需變更廢止情況出現(xiàn)需進(jìn)行合同條款變更或廢止時(shí),由合同執(zhí)行部門向行政部提出合同變更申請(qǐng),行政部按合同評(píng)審程序跟進(jìn)評(píng)審變更條款或廢止合同,重要合同由總經(jīng)理直接組織變更條款或廢止合同。
9、合同的續(xù)約
合同期滿且需辦理續(xù)約的,由合同執(zhí)行部門按合同要求提前通知行政部,由行政部經(jīng)理按合同評(píng)審程序跟進(jìn)評(píng)審,重要合同由總經(jīng)理直接組織合同評(píng)審。
10、合同的統(tǒng)計(jì)
每年12月31日前,由行政部對(duì)書面合同進(jìn)行清查統(tǒng)計(jì),寫出專題報(bào)告。專題報(bào)告內(nèi)容包括:合同清單,履約完成情況,存在或需跟進(jìn)的問題等報(bào)總經(jīng)理審閱?？偨?jīng)理給出批示意見,由行政部按總經(jīng)理批示意見辦理。
11、記錄:書面合同必須有書面的評(píng)審記錄,與合同一起歸檔保
管。
五、記錄
1、《合同評(píng)審記錄》
2、《合同更改通知單》
六、相關(guān)支持文件
1、《檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
2、《對(duì)外委托服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
3、《有償便民服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
第9篇 供用電合同管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
1 總則
1.1本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了供用電合同的管理職能、權(quán)限、責(zé)任、管理內(nèi)容與要求、檢查與考核。
1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司及所屬供電分公司。
2 引用標(biāo)準(zhǔn)
中華人民共和國(guó)《經(jīng)濟(jì)合同法》
中華人民共和國(guó)《電力法》
《電力供應(yīng)與使用條例》
3管理職能
3.1為了維護(hù)正常的供用電秩序,規(guī)范供用電雙方行為,保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益,保證供用雙方簽訂供用電合同的履行是制定本標(biāo)準(zhǔn)的目的。
3.2公司有關(guān)部門、各供電分公司在與電力用戶簽訂供用電合同時(shí),應(yīng)本著平等自愿的原則,協(xié)商確定合同內(nèi)容。
3.3供用電合同適用公司供電營(yíng)業(yè)區(qū)內(nèi)的供電企業(yè)與電力用戶之間在簽訂和履行供用電合同過程中的一切活動(dòng)。
3.4市場(chǎng)營(yíng)銷部作為供用電合同的歸口管理部門,負(fù)責(zé)管理標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則的制訂、實(shí)施及指導(dǎo)此項(xiàng)工作的開展。
3.5市場(chǎng)營(yíng)銷部供用電合同代理簽訂人必須經(jīng)過簽協(xié)資格培訓(xùn)、考核合格,并經(jīng)董事長(zhǎng)簽發(fā)書面委托書,才具備供用電合同簽字資格。
3.6 新增高壓電力用戶容量在1000千伏安及以上帶有非正弦負(fù)荷、沖擊負(fù)荷、三相不平衡負(fù)荷等的電力用戶,由市場(chǎng)營(yíng)銷部根據(jù)實(shí)際情況,草擬供用電合同文稿報(bào)營(yíng)銷副總經(jīng)理審核、總經(jīng)理審批。
3.7 35千伏用戶供用電合同,由市場(chǎng)營(yíng)銷部根據(jù)實(shí)際情況草擬文稿,報(bào)營(yíng)銷副總經(jīng)理審核、總經(jīng)理審批。
3.8供用電合同實(shí)行微機(jī)管理,其內(nèi)容由市場(chǎng)營(yíng)銷部根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)格式確定。
3.9 市場(chǎng)營(yíng)銷部對(duì)簽訂過程中下列事宜作出監(jiān)督
3.9.1對(duì)具備簽協(xié)資格的簽協(xié)人進(jìn)行審定,并向總經(jīng)理推薦。
3.9.2 根據(jù)用戶實(shí)際情況,本著有利公司和合同履行的原則,與用戶協(xié)商,提出增補(bǔ)合同條文。
3.9.3 對(duì)合同履行過程中發(fā)生的合同糾紛作出解釋,必要時(shí)匯報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)作出結(jié)論。
3.10 市場(chǎng)營(yíng)銷部對(duì)未正確執(zhí)行《供用電合同管理標(biāo)準(zhǔn)》造成的損失負(fù)責(zé)。
3.11供用電合同中有關(guān)安全、設(shè)備維護(hù)、計(jì)量等條款,對(duì)應(yīng)的部門未按供用電合同履行,由于監(jiān)督過失而造成的損失負(fù)責(zé)。
4 管理內(nèi)容與要求
4.1供用電合同的格式和分類
4.1.1供用電合同共分《并網(wǎng)及并網(wǎng)電量購(gòu)銷合同》、《高壓供用電合同》、《低壓供用電合同》、《臨時(shí)供用電合同》、《居民用電須知》。
4.1.2《并網(wǎng)及并網(wǎng)電量購(gòu)銷協(xié)議》、《高壓供用電合同》采用計(jì)算機(jī)打印,一式三份,適用于小水電并網(wǎng)和供電電壓為10kv、35kv的高壓電力用戶。
4.1.3 低壓供用電合同按修統(tǒng)一格式,采用標(biāo)準(zhǔn)印刷文檔填寫;低壓供用電合同適用供電電壓為220/380v普通電力用戶。
4.1.5 臨時(shí)供用電合同采用計(jì)算機(jī)打印,一式三份,適用于短時(shí)、非永久性用電的用戶。
4.1.6 居民供用電合同采用發(fā)放《居民用電須知》的方式,適用于城鎮(zhèn)居民生活用電戶。
4.1.7 除標(biāo)準(zhǔn)格式的供用電合同外,供用電雙方簽訂的電力調(diào)度協(xié)議、自備電源并網(wǎng)協(xié)議、電費(fèi)結(jié)算協(xié)議應(yīng)作為供用電合同的重要組成部份。
4.2 供用電合同的內(nèi)容
4.2.1 供用電合同的內(nèi)容包括供電的方式、質(zhì)量、時(shí)間、用電容量、地址、性質(zhì)、計(jì)量方式,電價(jià)、電費(fèi)的結(jié)算方式,違約責(zé)任,供電接線與產(chǎn)權(quán)分界示意圖,供用電設(shè)施的維護(hù)責(zé)任、合同的有效期等條款。
4.2.2 供用電合同除包括該合同的文本外,還應(yīng)包括與客戶簽訂的相關(guān)協(xié)議,客戶的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)資料及其它的文件,均與合同正本具有同等的法律效力。
4.2.3 合同簽訂后供用電雙方都應(yīng)各自保存好全部相關(guān)資料以備查。
4.3 供用電合同的簽訂
4.3.1新增10kv用戶供用電合同草擬,由市場(chǎng)營(yíng)銷部負(fù)責(zé),歸口報(bào)裝專責(zé)做好高壓10kv用戶供用電合同文稿的打印,報(bào)分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理審定,按規(guī)定程序與用戶簽訂供用電合同。
4.3.2 10kv各類用戶續(xù)簽合同,由用電檢查崗位擬訂供用電合同文稿,報(bào)分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理審定,按規(guī)定程序與用戶簽訂供用電合同。
4.3.3 低壓供用電合同由董事長(zhǎng)授權(quán),各供電分公司負(fù)責(zé)簽訂,供電分公司用電檢查員作為合同專責(zé),負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的低壓供用電合同擬訂,報(bào)分管經(jīng)理或經(jīng)理審定,按規(guī)定程序與用戶簽訂供用電合同。
4.3.4 臨時(shí)供用電合同分高、低壓兩種方式簽訂。
4.3.5 高壓臨時(shí)供用電合同,由市場(chǎng)營(yíng)銷部根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)格式擬訂文稿、打印,報(bào)分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理審定,按規(guī)定程序與用戶簽訂供用電合同。
4.3.6 低壓臨時(shí)供用電合同,由供電分公司用電檢查專責(zé)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)格式,擬定供用電合同,報(bào)分管經(jīng)理或經(jīng)理審定,按規(guī)定程序與用戶簽訂供用電合同。
4.3.7居民用電須知由各供電分公司抄收崗位在抄表時(shí)與電費(fèi)通知單一并送達(dá)到居民用戶。
4.3.8 35kv新增高壓電力用戶、容量在1000千伏安及以上的非正弦負(fù)荷、沖擊負(fù)荷、三相不平衡負(fù)荷用戶由市場(chǎng)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)簽訂。業(yè)擴(kuò)專責(zé)作為合同專職員,初步擬訂文稿后會(huì)同生產(chǎn)技術(shù)工程部、市場(chǎng)營(yíng)銷部、安全監(jiān)察部等有關(guān)部門會(huì)審后確定合同文稿,報(bào)分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理審定,按規(guī)定程序與用戶簽訂供用電合同。
4.4 供用電合同的監(jiān)督、檢查
4.4.1 各供電分公司用電檢查專責(zé)負(fù)責(zé)對(duì)100kva以下的專變用戶,供用電合同的簽訂和履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)作好協(xié)調(diào)、處理。
4.4.2各供電分公司用電抄收崗位負(fù)責(zé)對(duì)低壓電力用戶供用電合同的簽訂和履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
4.4.3 電力監(jiān)察大隊(duì)用電檢查專責(zé)對(duì)各供電分公司供用電合同的簽訂和履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
4.4.4 對(duì)發(fā)現(xiàn)電力用戶違反供用電合同的規(guī)定,應(yīng)查明原因,按有關(guān)法律、法規(guī)及合同內(nèi)容,追究用戶的違約責(zé)任。
4.5 供用電合同的變更
4.5.1 供用電合同的履行期限確定為三年,合同到期后由各合同專職員根據(jù)情況,辦理延長(zhǎng)合同期限手續(xù)或重新簽訂合同。
4.5.2 電力用戶日常發(fā)生的業(yè)擴(kuò)、變更用電申請(qǐng)書、工作單等由各供電分公司、公司營(yíng)業(yè)中心留存,建立用戶檔案,同時(shí)作為該合同附件部份。
4.6 供用電合同的管理
4.6.1 供用電合同一式三份。高壓電力用戶供用電合同由市場(chǎng)營(yíng)銷部存檔一份,由市場(chǎng)營(yíng)銷部報(bào)裝專責(zé)統(tǒng)一管理,客戶檔案中留存一份。低壓電力用戶供用電合同由供電分公司存檔一份,由各供電分公司用電檢查存檔一份,客戶檔案存一份。
4.6.2 新客戶必須簽訂供用電合同,才能辦理送電手續(xù)。
4.6.3 供用電合同專用章管理
4.6.3.1 合同使用供用電合同專用章,任何單位和個(gè)人不得使用行政公章代替合同專用章。待合同審核、雙方代表人簽字后,方能加蓋供用電合同專用章。
4.6.3.2 供用電合同章由公司統(tǒng)一刻制,市場(chǎng)營(yíng)銷部專人保管。
4.6.4 供用電合同編號(hào)按電力營(yíng)銷系統(tǒng)客戶編碼規(guī)則進(jìn)行,并與電力營(yíng)銷系統(tǒng)客戶代碼保持一致。
4.7 供用電合同應(yīng)建立以下檔案資料
4.7.1 高壓供用電合同文本
4.7.2 低壓供用電合同文本
4.7.3 臨時(shí)供用電合同文本
4.7.4 居民用電須知書
4.8工作指標(biāo)
4.7.1 供用電合同簽訂率達(dá)到100%;
4.7.2 供用電合同續(xù)簽率達(dá)到100%;
4.7.3 供用電合同合格率達(dá)到100%。
5檢查與考核
本標(biāo)準(zhǔn)考核得分計(jì)入建設(shè)一流供電企業(yè)考核總分,一并進(jìn)行獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)
第10篇 施工格式化標(biāo)準(zhǔn)合同管理規(guī)范
施工格式化標(biāo)準(zhǔn)合同管理規(guī)范
適用范圍:公司所有對(duì)外經(jīng)濟(jì)合同。
規(guī)范目的:保護(hù)公司利益,有利于推行目標(biāo)成本管理,提高合同經(jīng)辦及審批效率。
規(guī)范內(nèi)容:
執(zhí)行原則
第一條:各相關(guān)部門在經(jīng)辦合同時(shí),金額在10萬元人民幣以上的,必須使用公司格式化標(biāo)準(zhǔn)合同,金額在10萬元人民幣以下的,參照使用;如政府部門有強(qiáng)制性規(guī)定,可按政府標(biāo)準(zhǔn)合同執(zhí)行,但必須通過補(bǔ)充條款充分表達(dá)公司的意圖、明確雙方的責(zé)任,以維護(hù)公司利益、體現(xiàn)合同的公平和公正。
格式合同的確定
第二條:格式化標(biāo)準(zhǔn)文本由相關(guān)業(yè)務(wù)部門起草,經(jīng)與財(cái)務(wù)部、成本管理部、辦公室等部門共同討論確定后,報(bào)公司總經(jīng)理辦公會(huì)通過執(zhí)行。
第三條:格式化合同文本內(nèi)容包括三個(gè)部分:通用條款、專用條款和補(bǔ)充條款,其中通用條款適用于所有的合同,專用條款根據(jù)合同類別不同而定,補(bǔ)充條款則由經(jīng)辦人在具體經(jīng)辦合同時(shí)自擬加入(手工填寫或打印后粘貼均可)。
第四條:在討論確定格式化標(biāo)準(zhǔn)文本時(shí),應(yīng)本著保護(hù)公司利益的原則,從本公司角度充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn),據(jù)以確定通用條款和專用條款。
第五條:公司現(xiàn)有格式化標(biāo)準(zhǔn)文本合同:
建安總包工程、零星建安工程、消防、樁基、土方及護(hù)坡、電視、電話、樁基檢測(cè)、室外給水、發(fā)電機(jī)安裝及降噪、高低壓配電、監(jiān)理、不需質(zhì)保金的材料定貨、需質(zhì)保金的材料及設(shè)備定貨、設(shè)備定貨及安裝合同、三方供貨合同、境外供貨合同、樣板房及接待廳施工合同、施工圖設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、綠化合同、園建合同、環(huán)境設(shè)計(jì)、雕塑合同、模型設(shè)計(jì)制作、廣告制作、廣告牌發(fā)布、宣傳資料設(shè)計(jì)印刷……
第六條:其他未明確列舉的合同,視業(yè)務(wù)發(fā)生的頻繁程度,由業(yè)務(wù)部門和財(cái)務(wù)部、成本管理部、辦公室等部門共同討論補(bǔ)充增加,逐漸完善。
第七條:在客觀條件發(fā)生重大變化、原有格式合同不再適用時(shí),由業(yè)務(wù)部門及時(shí)提出、相關(guān)部門參與共同修改調(diào)整。
格式合同的具體執(zhí)行
第八條:格式合同定稿后,由辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理、發(fā)放。
第九條:合同經(jīng)辦部門可根據(jù)預(yù)計(jì)的業(yè)務(wù)需要,從辦公室一次足額預(yù)領(lǐng)各種類別的格式合同以供備用,或在具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)時(shí)單獨(dú)領(lǐng)取。領(lǐng)出的格式文本應(yīng)由辦公室加蓋公司專用的'合同騎縫章'(非公章)。
第十條:業(yè)務(wù)部門具體辦理時(shí),依照格式合同專用條款部分采取填空方式進(jìn)行,對(duì)格式合同規(guī)定的通用條款不得涂改,特殊事項(xiàng)通過補(bǔ)充條款明確。
第十一條:參與審批的有關(guān)部門和人員只需對(duì)合同填空內(nèi)容和補(bǔ)充條款做重點(diǎn)審查即可;但合同的具體執(zhí)行及監(jiān)督則是全面的,經(jīng)辦部門在執(zhí)行時(shí)應(yīng)嚴(yán)格對(duì)照合同的所有條款,財(cái)務(wù)部、成本管理部應(yīng)履行全面的監(jiān)督職能。
