物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程制度-4（五篇）

第1篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程制度-4

物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程4

1目的

規(guī)范小區(qū)、寫(xiě)字樓、學(xué)校、足球基地的消防管理工作,預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生,保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。

2適用范圍

適用于轄區(qū)的消防管理工作。

3職責(zé)

3.1保安部經(jīng)理助理負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防設(shè)施設(shè)備的管理進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和抽查。

3.2保安隊(duì)長(zhǎng)(安保部經(jīng)理)全面負(fù)責(zé)轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的管理和檢查工作。

3.3保安員負(fù)責(zé)轄區(qū)日常消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的巡查工作。

4作業(yè)規(guī)程

4.1消防安全的管理

4.1.1保安員應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺(jué)遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。

4.1.2堅(jiān)持'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的消防工作方針和'誰(shuí)主管,誰(shuí)負(fù)責(zé)'的消防工作原則。

4.1.3保安員應(yīng)懂得火災(zāi)的預(yù)防措施,懂得轄區(qū)的不安全因素和隱患,懂得撲救初起火災(zāi)的方法。會(huì)管會(huì)用轄區(qū)的消防器材,會(huì)報(bào)火警'119'。

4.1.4任何人都不準(zhǔn)隨意挪用、移動(dòng)、損壞消防器材和堵塞消防通道。

4.1.5轄區(qū)的消防器材、標(biāo)識(shí)應(yīng)保證完好無(wú)損。

4.1.6保安員在日常的巡查中,應(yīng)密切關(guān)注轄區(qū)的消防安全情況、設(shè)施設(shè)備和器材的完好情況,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即排除或向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,并做好記錄。

4.1.7當(dāng)發(fā)現(xiàn)(生)火災(zāi)時(shí),保安員應(yīng)保持冷靜,迅速查明情況,及時(shí)采取有效措施,并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

4.2消防設(shè)施設(shè)備器材的檢查

4.2.1保安隊(duì)(安保部)應(yīng)建立轄區(qū)消防設(shè)施設(shè)備、器材的臺(tái)帳。

4.2.2由保安隊(duì)長(zhǎng)(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)消火栓設(shè)備的月檢工作:

a)消火栓的油漆是否脫落及清潔;

b)消火栓(箱)的編號(hào)或標(biāo)識(shí)是否完好;

c)消火栓是否銹蝕,接頭處能否和消防扳手匹配使用;

d)消火栓上的螺絲有否松動(dòng),消火栓帽能否靈活開(kāi)啟;

e)消火栓能否正常出水及使用;

f)消防水泵能否正常啟動(dòng);

g)消火栓1..5米范圍內(nèi)有否堆放物品或被填埋;

h)水帶、槍頭的數(shù)量能否和消火栓的數(shù)量配套;

i)水帶、槍頭是否完好無(wú)破損。

4.2.3由保安隊(duì)長(zhǎng)(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)滅火器的月檢工作。

工作內(nèi)容包含:

a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號(hào);

b)滅火器的油漆是否完好并清潔;

c)滅火器是否處在有效使用期內(nèi);

d)滅火器的工作壓力是否符合要求;

e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無(wú)損。

4.2.4由保安隊(duì)長(zhǎng)(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)應(yīng)急照明系統(tǒng)的月檢工作:

a)應(yīng)急照明燈能否正常使用;

b)疏散指示燈能否正常使用,疏散指示方向是否準(zhǔn)確。

4.2.5由保安隊(duì)長(zhǎng)(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)消控設(shè)備的季檢工作:

a)手動(dòng)報(bào)警裝置能否正常工作;

b)應(yīng)急廣播能否正常工作;

c)排煙閥、送風(fēng)閥、分區(qū)防火門(mén)能否正常啟動(dòng)和關(guān)閉;

d)抽查感煙(溫)式探測(cè)器能否正常工作;

e)水噴淋能否正常出水和使用(在末端進(jìn)行測(cè)試)。

4.2.6對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,保安隊(duì)(安保部)應(yīng)及時(shí)做好整改工作:

a)以書(shū)面形式將信息及時(shí)反饋到維修中心或安裝單位,向保安部報(bào)告設(shè)施設(shè)備方面發(fā)生的故障情況及整改情況;

b)需報(bào)廢或更新器材時(shí),應(yīng)按報(bào)廢、申購(gòu)等程序進(jìn)行操作。

4.2.7保安隊(duì)(安保部)應(yīng)對(duì)每次的檢查進(jìn)行詳細(xì)記錄,包括檢查人、檢查內(nèi)容、及檢查結(jié)果等方面。

4.3義務(wù)消防員

4.3.1義務(wù)消防員日常消防安全的管理工

每位保安員均為轄區(qū)的義務(wù)消防員,日常消防安全的管理工作由保安

隊(duì)長(zhǎng)(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé):

a)負(fù)責(zé)轄區(qū)消防設(shè)備、器材的布局與保養(yǎng)工作,并建立檔案;

b)實(shí)施對(duì)義務(wù)消防員業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)工作;

c)負(fù)責(zé)轄區(qū)消防責(zé)任制的落實(shí)與檢查;

d)負(fù)責(zé)實(shí)施轄區(qū)消防安全的預(yù)防措施、應(yīng)急預(yù)案及火災(zāi)事故后提出處理意見(jiàn);

e)負(fù)責(zé)整改轄區(qū)的消防安全隱患。

4.3.2義務(wù)消防員的工作要求

要求:

a)學(xué)習(xí)和掌握消防業(yè)務(wù)技能,做到'三懂兩會(huì)';

b)發(fā)現(xiàn)火警,值班保安員應(yīng)立即按程序進(jìn)行火災(zāi)撲救、疏散人員、搶救

財(cái)產(chǎn),力爭(zhēng)把火災(zāi)損失控制在最小范圍內(nèi)(詳見(jiàn)《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》);

c)積極參加轄區(qū)的消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,要及時(shí)按責(zé)任區(qū)提出整改意見(jiàn)并落實(shí);

d)做好轄區(qū)的消防安全教育和宣傳工作,提高隊(duì)員、業(yè)主的消防安全意識(shí),力爭(zhēng)在轄區(qū)、責(zé)任區(qū)里不發(fā)生責(zé)任性火災(zāi)事故;

e)負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、器材的維護(hù)、保養(yǎng)或清潔工作,確保消防設(shè)備、器材始終處于最佳狀態(tài);

f)積極參加轄區(qū)和保安部組織的業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)和消防演練,提高自己的業(yè)務(wù)技能和實(shí)戰(zhàn)能力。

5記錄

5.1《消防設(shè)施設(shè)備檢查記錄》

5.2《滅火器分布情況登記表》

5.3《設(shè)備(施)臺(tái)帳》

5.4《消防隱患整改通知書(shū)》

6相關(guān)支持文件

6.1《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》

第2篇 z物業(yè)轄區(qū)消防滅火應(yīng)急規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)消防滅火應(yīng)急規(guī)程

目的:為在消防內(nèi)出現(xiàn)火災(zāi)時(shí),作到忙而不亂,有效控制災(zāi)情,把損失控制在最小范圍,減少住戶(hù)業(yè)主的損失。

內(nèi)容:

值班室接到消防報(bào)警信號(hào);

1、1接到消防信號(hào),看清樓層位置。

1、2利用對(duì)講機(jī)通知巡邏保安立即前往火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。

1、3火警屬誤報(bào)的通知值班室消除警號(hào)。

1、4火警證實(shí),情況嚴(yán)重,通知值班室啟動(dòng)報(bào)警設(shè)施,并利用現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施進(jìn)行滅火。

2、火警信號(hào)被證實(shí),情況嚴(yán)重,值班室應(yīng)注意事項(xiàng):

2、1撥打119電話報(bào)警,通知有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

2、2啟動(dòng)報(bào)警設(shè)施通知有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)施救。

2、3引導(dǎo)群眾利用消防樓梯向安全地點(diǎn)疏散。

2、4迫電梯降至首層。

2、5切除非消防電源,啟動(dòng)應(yīng)急電源。

2、6啟動(dòng)相關(guān)防排煙設(shè)備、消防泵。

3、管理公司責(zé)任人到現(xiàn)場(chǎng)指揮滅火:

一查火場(chǎng)是否有人被困,二查燃燒什么物資,三查從哪里到火場(chǎng)最近。

一看火煙定方向、定火勢(shì)、定性質(zhì),二看建筑定結(jié)構(gòu)、定通路。三看環(huán)境,定重點(diǎn)、定戰(zhàn)力、定路線。

3、1確定滅火策略。

室內(nèi)火災(zāi),內(nèi)功近戰(zhàn)。

2)樓層火災(zāi),分層截?fù)簟?/p>

3)下層火災(zāi),上層設(shè)防。

4)戰(zhàn)力分配上做到:滅火救人同時(shí)進(jìn)行,滅火部份要把主力用于直接滅火上,同時(shí)以小部份力量在可蔓延的地方,防止火勢(shì)乘隙擴(kuò)大,當(dāng)火勢(shì)已經(jīng)擴(kuò)大,就應(yīng)將主力用于蔓延火勢(shì)或可能造成更大災(zāi)害的方面。

2、滅火的基本方法;

1)冷卻滅火法,2)隔離滅火法,3)窒息滅火法,4)抑制滅火法。

3、組織力量進(jìn)行撲救火災(zāi):

1)組織義務(wù)消防隊(duì),按消防組織的分工任務(wù),進(jìn)行滅火行動(dòng)

2)啟動(dòng)消防水泵,滿(mǎn)足著火層以上各層的消防用水量,鋪設(shè)水帶作好滅火準(zhǔn)備。

3)關(guān)閉防火分區(qū)的防火門(mén)。

4)組織義務(wù)消防隊(duì)使用固定滅火裝置和滅火器滅火。

a、噴射水流,應(yīng)反水流噴射到火焰根部,即把水流射到燃燒物體上,不要噴射到火焰上,看不見(jiàn)火焰的情況下,不要盲目射水,要根據(jù)火場(chǎng)燃燒情況,及時(shí)變換射流。

b、噴射干粉1211,對(duì)準(zhǔn)燃燒物體的火焰根部平行噴射,如果燃燒區(qū)火焰面積較大,可將干粉在距離火源5米距離的上風(fēng)或側(cè)上風(fēng)的位置,操縱干粉1211槍向左右兩側(cè)稍微平行擺動(dòng),使滅火劑完全覆蓋燃燒區(qū),向有遮蔽物質(zhì)的燃燒物體噴射干粉1211,應(yīng)居高臨下,否則不宜滅火。

4、斷電:

a、切斷電源。當(dāng)電器設(shè)備發(fā)生火災(zāi)或引燃附近可燃物體時(shí),應(yīng)盡快關(guān)閉總開(kāi)關(guān),斷絕電源,并及時(shí)用滅火器(干粉1211)進(jìn)行撲救。

b、帶電滅火。電器發(fā)生火災(zāi)時(shí),在一般情況下應(yīng)切斷電源后方能撲救。但是在特殊危急情況下,如若等切斷電源后才進(jìn)行撲救的話,就會(huì)失去戰(zhàn)機(jī),為了奪取滅火戰(zhàn)斗的主動(dòng)權(quán),爭(zhēng)取時(shí)間,應(yīng)果斷采取帶電滅火,但帶電滅火時(shí)應(yīng)有安全措施,絕對(duì)保證人生安全,并由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員或?qū)I(yè)消防人員操作。

5、救人:

積極搶救受火災(zāi)威脅的住戶(hù)和群眾,是滅火工作的主要任務(wù),當(dāng)有住戶(hù)和群眾受到火勢(shì)威脅時(shí),應(yīng)根據(jù)救人任務(wù)的大小和現(xiàn)有的滅火力量首先組織參戰(zhàn)人員救人,同時(shí)部署一定的力量撲救火災(zāi),在力量不足的情況下,應(yīng)將主要要力量投入救人。

1、火場(chǎng)救人的方法和應(yīng)注意的特點(diǎn):

a、在火場(chǎng)尋人,主要靠喊、叫、摸、看等方法,要深入細(xì)致地進(jìn)行觀察判斷,作到動(dòng)作迅速、沉著冷靜,注意安全。

b、特別要注意以下特點(diǎn):

1)通向出入口的通道,走廊及門(mén)窗附近。

2)晚間尋找的重點(diǎn)是床上,床下和床的附近。

2)兒童發(fā)生驚慌后,常常躲在墻角、門(mén)旁和柜廚里,以及桌子、床和其它物體的下面,在尋找時(shí),特別要注意室內(nèi)所有的角落。

c、救人術(shù):

1)緩和救人術(shù),當(dāng)露面火災(zāi)面積較大,受困人員較多時(shí),可先引導(dǎo)疏散受困人員到安全地方,然后設(shè)法轉(zhuǎn)移到地面。

2)轉(zhuǎn)移救人術(shù);街道、樓房,往往一個(gè)單元一個(gè)樓梯,當(dāng)某單元發(fā)生火災(zāi)時(shí)可引導(dǎo)被困人員通過(guò)屋頂或陽(yáng)臺(tái)轉(zhuǎn)移到另一個(gè)單元再有序撤離安全。

3)繩管救人術(shù);利用室外排水管或安全繩搶救被困人員。

4)控制救人術(shù):用水槍控制住樓梯間的火勢(shì),引導(dǎo)被困人員迅速?zèng)_下。

5)拉網(wǎng)救人術(shù):張開(kāi)救生網(wǎng)或棉被、帆布等設(shè)施鋪設(shè)地面,供被困人員跳樓逃生。

6)當(dāng)火場(chǎng)被困人員暫時(shí)無(wú)法進(jìn)行施救時(shí),利用消防廣播引導(dǎo)火場(chǎng)人員進(jìn)行自救;如樓梯、走廊著火,則引導(dǎo)被困人員用被條結(jié)成繩吊落到下一層的方法,或密閉門(mén)窗,堵塞孔洞,防煙串入房間,用水淋濕毛巾降溫,清除這些部位的易燃物品,防止火勢(shì)蔓延過(guò)來(lái),以待營(yíng)救的方法,或利用外墻的墻垛、夾縫、水管避雷針管攀落下一層的方法,若房?jī)?nèi)外有救生器材,則引導(dǎo)他們使用這些器材,包括救生繩、緩降繩、救生袋、跳救生墊進(jìn)行自救。

二、疏散搶救住戶(hù):

明確分工,在火場(chǎng)總指揮的具體組織下,把責(zé)任落實(shí)到參加滅火的消防員,負(fù)責(zé)'引、送、查、接'等工作。

1、消防中心利用消防廣播或派人大聲引導(dǎo)住戶(hù)從著火樓往安全地點(diǎn)疏散。

2、派一分隊(duì)負(fù)責(zé)運(yùn)送傷員。

3、派應(yīng)急分隊(duì)負(fù)責(zé)檢查火場(chǎng)滯留人員。

4、第三分隊(duì)負(fù)責(zé)在消防梯口接應(yīng)火場(chǎng)撤離人員。

六、要求:

1、義務(wù)消防隊(duì)員必須具有高度的思想政治覺(jué)悟和扶危救困,救死扶傷的人道精神,以及果敢機(jī)智的救護(hù)本領(lǐng)。

2、義務(wù)消防隊(duì)行動(dòng)時(shí),應(yīng)攜帶必要的器材工具,如:安全繩、手電筒等。

3、在危險(xiǎn)情況下救人時(shí),對(duì)被困人員應(yīng)加強(qiáng)防范措施,防止由于工作疏忽而造成誤傷,救人必須經(jīng)過(guò)煙火彌漫區(qū)時(shí),要用噴霧水流進(jìn)行掩護(hù)。

4、不準(zhǔn)使用載客電梯疏散人員。

5、不能讓住戶(hù)回著火間。

6、在疏散路線口設(shè)立哨位向住戶(hù)指明方向,保持通道暢通無(wú)阻。

疏散、搶救出來(lái)的人員要清點(diǎn)清楚人數(shù),認(rèn)真核對(duì),切實(shí)搞清被困人員是否全部救出。

8、對(duì)受傷人員,除在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行急救外,還應(yīng)及時(shí)送往醫(yī)院治療。

疏散和保護(hù)物資:

疏散和保護(hù)物資,是滅火戰(zhàn)斗中的又一項(xiàng)重要任務(wù),對(duì)受火勢(shì)威脅的各種物資,以及住戶(hù)家中的各種貴重物品、車(chē)

輛、設(shè)備及圖書(shū)檔案資料等是采取疏散還是就地保護(hù),要根據(jù)火場(chǎng)的具體情況來(lái)決定,其目的是盡量減少?lài)?guó)家、住戶(hù)、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失。

1、疏散和保護(hù)物資,主要在下列情況下進(jìn)行:

1)重要物資受到火、煙、霧等直接威脅而無(wú)法保護(hù)時(shí),要進(jìn)行疏散,特別是業(yè)主貴重

和不能用水撲救的物資,必須立即疏散。

2)易燃、易爆和有毒物品及受較大壓力的桶、罐等容器設(shè)備,在火勢(shì)威脅下有發(fā)生燃燒

爆炸或散發(fā)毒氣的危險(xiǎn)時(shí),要抓緊疏散和加強(qiáng)保護(hù)措施。

3)當(dāng)物資防礙戰(zhàn)斗人員接近火場(chǎng)而影響滅火行動(dòng)時(shí),要盡快搬移。

4)對(duì)有助長(zhǎng)火勢(shì)蔓延的物資,要迅速轉(zhuǎn)移。

2、要求和方法:

在火場(chǎng)上,疏散和保護(hù)物資要分清主次、緩急,行動(dòng)迅速,方法得當(dāng),避免損壞和丟失物資,并注意人員安全。

1)在一般情況下,應(yīng)該先疏散和保護(hù)貴重的、有爆炸和有毒害危險(xiǎn)的以及處于下風(fēng)方向的物資,然后疏散和保護(hù)受火勢(shì)威脅較小的,處于上風(fēng)方向的物資和其他的一般物資。

2)在受到火勢(shì)威脅的情況下,要用水槍掩護(hù)疏散物資的人員。

3)疏散和保護(hù)物資的具體方法應(yīng)根據(jù)情況進(jìn)行,可一人搬走或幾人共同搬走或者隊(duì)列依次遞送,對(duì)貴重物品和爆炸物品要輕拿輕放,防止損壞或被碰撞引起事故,對(duì)需要就地保護(hù)的物資、設(shè)備等,可以分不同的情況用水射,冷凍、降溫或者用浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋,不能用冷卻的可設(shè)法使用石棉板等耐火材料,將其與火隔開(kāi)。

4)疏散出來(lái)的物資不得堵塞通道,應(yīng)放在免受煙、火、水等的安全地點(diǎn),并派人保護(hù)、防止丟失和損壞。

一、防排煙:

在撲救高層建筑初期火災(zāi)時(shí),為了增大視距,降低煙氣擴(kuò)散,采取防煙、排煙,這一保障人員安全,加快滅火進(jìn)程的必要措施:

1、對(duì)有自動(dòng)送排煙設(shè)備的,馬上啟動(dòng),對(duì)疏散樓梯間,前室采取正壓送風(fēng)排煙。

2、開(kāi)啟疏散樓梯間的自然通風(fēng)窗。

3、關(guān)閉防火分區(qū)的防火門(mén),防煙門(mén)。

4、把客用電梯全部降至首層鎖好,嚴(yán)禁使用。

5、使用噴霧水流排煙。

6、使用濕毛巾捂住鼻口,匍匐地面排煙。

注意:在排煙時(shí),要注意不要過(guò)多地打開(kāi)首層下部的窗門(mén)。

八:防爆

撲救高層建筑物火災(zāi)時(shí),一是防止易爆物體受熱而產(chǎn)生爆炸,二是防止產(chǎn)生轟燃,因此,在撲救火災(zāi)時(shí)要力求作到:

1、把處于或可能受到火勢(shì)威脅的易燃易爆物品迅速處理出樓外。

2、對(duì)受火勢(shì)威脅的液化石油氣罐,石油產(chǎn)品貯罐要加速冷卻。

3、打開(kāi)著火間的房門(mén),要站在房門(mén)打開(kāi)方向的另一側(cè)、要緩慢的開(kāi)啟房門(mén),同時(shí)要使用噴霧水流掩護(hù)。

4、撲救房間火災(zāi),要堅(jiān)持正確的射流方法,防止轟燃的發(fā)生。

九、現(xiàn)場(chǎng)救護(hù):

撲救火災(zāi)過(guò)程中,為防止擴(kuò)大人員傷亡事故,組織醫(yī)務(wù)人員對(duì)傷員進(jìn)行護(hù)理,然后及時(shí)送附近醫(yī)院救治。

十、安全警戒:

為保證撲救火災(zāi)疏散與搶救人員工作有秩序地順利進(jìn)行,必須對(duì)大樓內(nèi)外,消防各主要通道及大門(mén)采取安全警戒措施,安全警戒的部位,包括樓宇外圍,樓宇首層出入口,著火層,消防大門(mén),設(shè)置警衛(wèi)人員,其任務(wù)是:

1.樓宇外圍的警戒任務(wù)是:清除路障,指導(dǎo)一些無(wú)關(guān)車(chē)輛離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng),勸導(dǎo)過(guò)路行人撤離現(xiàn)場(chǎng),維護(hù)好樓宇大廈外圍的秩序,迎接消防隊(duì),為消防隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)滅火開(kāi)創(chuàng)有利條件。

2.樓宇大廈首層出入口警戒任務(wù)是:不準(zhǔn)無(wú)關(guān)人員進(jìn)入樓宇大廈,直到疏散人員離開(kāi),看管好著火層疏散下來(lái)的物件,指導(dǎo)消防隊(duì)員進(jìn)入著火層,消防控制中心,為消防隊(duì)的滅火戰(zhàn)斗行動(dòng)維持好秩序。

3.著火層下一層的警戒任務(wù)是:不準(zhǔn)住戶(hù)進(jìn)入或再登上著火層,防止壞人趁火打劫,混水摸魚(yú)或制造混亂,保護(hù)好消防裝備器材,指導(dǎo)疏散人流自下一層有秩序撤離。

4.消防主要通道及大門(mén)的警戒任務(wù):疏散群眾,安全撤離到區(qū)外安全地點(diǎn),指揮好機(jī)動(dòng)車(chē)輛不得堵塞通道,控制好大門(mén),無(wú)關(guān)人員一律不得進(jìn)入,指揮消防車(chē)及時(shí)達(dá)到著火樓宇具體位置,作好群眾思想工作。

十一、通訊聯(lián)絡(luò):

1.樓內(nèi)的自動(dòng)電話要保持暢通,各值班室要設(shè)專(zhuān)人接電話,及時(shí)傳話。

2.值班領(lǐng)導(dǎo)與消防中心著火點(diǎn)以上各樓層維修班(供水、供電)利用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)絡(luò)。

3.專(zhuān)設(shè)通訊人員,負(fù)責(zé)通訊聯(lián)絡(luò),其人必須是熟悉各部位位置,各部門(mén)負(fù)責(zé)人的,方可擔(dān)任。

十二、后勤保障:

后勤保障的內(nèi)容:一是保證供水供電供應(yīng)不間斷,二是保證滅火器材和運(yùn)輸車(chē)輛,三是與協(xié)同作戰(zhàn)部門(mén)單位聯(lián)系,組織提供滅火器材,以上十三件事情必須在5---7分鐘內(nèi)完成,并出水撲救火災(zāi)。

第3篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程4

物業(yè)轄區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(四)

1.0目的

為了建立行之有效的消防安全管理體系,維護(hù)項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全,特制定本規(guī)程。

2.0適用范圍

本規(guī)程適用于ss物業(yè)管理有限公司轄區(qū)內(nèi)防火消防的管理工作。

3.0職責(zé)

3.1安全部主管負(fù)責(zé)消防培訓(xùn)、制定演習(xí)方案、檢查、整改工作。

3.2項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督,對(duì)項(xiàng)目消防工作全面負(fù)責(zé)。

4.0程序要點(diǎn)

4.1管理人員工作程序

4.1.1安全部主管負(fù)責(zé)以下工作:

a)每年12月制訂下《消防演練方案》,并對(duì)義務(wù)消防人員進(jìn)行消防演練培訓(xùn);

b)負(fù)責(zé)《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》的審核,并監(jiān)護(hù)動(dòng)火作;

c)擔(dān)任項(xiàng)目安全檢查員,制止各種違反消防法規(guī)的行為;對(duì)要害部位進(jìn)行定期檢查,發(fā)現(xiàn)消防隱患,及時(shí)解決;如發(fā)現(xiàn)火警隱患,填寫(xiě)《消防檢查整改通知單》交有關(guān)業(yè)主,限期整改;監(jiān)督指導(dǎo)各部門(mén)落實(shí)防火安全制度;制止違章作業(yè);

d)發(fā)生火災(zāi)時(shí),組織帶領(lǐng)義務(wù)消防隊(duì)配合消防機(jī)關(guān)撲救火災(zāi),保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),追查處理火警事故,參與調(diào)查火災(zāi)原因;

e)管理消防器材設(shè)備,每月一次檢查,確保各類(lèi)器材和裝置處于良好狀態(tài),防火疏散通道保持暢通;

f)定期向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)消防工作情況。

4.2項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)以下工作:

4.2.1負(fù)責(zé)對(duì)安全部主管工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。

4.2.2作為項(xiàng)目消防責(zé)任人,對(duì)項(xiàng)目消防工作全面負(fù)責(zé)。

4.2.3審批《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》。

4.2.4審批《消防演練方案》。

4.3臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)管理工作程序

4.3.1本單位或外單位在物業(yè)管理中心轄區(qū)內(nèi)因施工動(dòng)火的工程,原則上應(yīng)報(bào)消防局審批,特殊情況下,在安全部辦理動(dòng)火作業(yè)手續(xù),施工單位動(dòng)火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施,且物業(yè)管理中心派專(zhuān)人監(jiān)督其動(dòng)火,完畢后應(yīng)立刻清查現(xiàn)場(chǎng)。

4.3.2在經(jīng)批準(zhǔn)的重點(diǎn)部位動(dòng)火(變壓器室、財(cái)務(wù)室、配電間、控制室、汽車(chē)庫(kù)、地?zé)嵴尽菍拥忍?,動(dòng)火之前必須做到'七不、四要、一清'。

a)動(dòng)火前'七不':

--防火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火;

--附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火;

--凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的場(chǎng)所,未經(jīng)排除易燃物品的不動(dòng)火;

--周?chē)囊兹茧s物未清除不動(dòng)火;

--凡盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃的容器,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘有的油質(zhì)不動(dòng)火;

--在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未經(jīng)清理或未采取安全防范的不動(dòng)火;

--未配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。

b)動(dòng)火中'四要':

--動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人;

--動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程;

--發(fā)生意外事故時(shí),應(yīng)立即撲救;

--現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí),要立即停止動(dòng)火。

c)動(dòng)火后的'一清'

--動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后,應(yīng)立即徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種,然后才能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。

5.0相關(guān)記錄

《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》

《消防檢查整改通知單》

6.0相關(guān)支持文件

第4篇 綠景物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程

一.檢查前必須通知消控中心。

二.為保證消防水泵處于常備狀態(tài),定于每月初由保安部與工程部共同完成消防水泵的例行檢查工作。

三.打開(kāi)消防泵出水至回水管之間的閥。

四.將運(yùn)行方式選擇為手動(dòng),檢查電壓是否在正常范圍,啟動(dòng)水泵。

五.啟動(dòng)水泵后,慢慢關(guān)閉回水閥門(mén)。觀察水泵出水壓力及泄壓閥是否動(dòng)作。

六.記錄并觀察啟動(dòng)電流是否在正常范圍及水泵出水壓力是否在1.2mpa。

七.觀察降壓?jiǎn)?dòng)的切換時(shí)間是否在10''一20''之間

八.記錄運(yùn)行時(shí)電流、水壓參數(shù)及電機(jī)和水泵的運(yùn)行聲音是否正常。

九.運(yùn)行5分鐘后停泵,將消防泵的閥門(mén)恢復(fù)及選擇開(kāi)關(guān)恢復(fù)到自動(dòng)狀態(tài),并做好檢查記錄。

十.將運(yùn)行方式選擇自動(dòng)方式后,在樓層上選擇一個(gè)手報(bào)報(bào)警裝置后,馬上與消控中心聯(lián)系隨時(shí)取消聲音報(bào)警。

十一.按下報(bào)警裝置后,觀察消防水泵是否自動(dòng)起動(dòng)、泄壓閥是否動(dòng)作。

十二.運(yùn)行1一2分鐘后停泵。將運(yùn)行方式恢復(fù)到手動(dòng)狀態(tài),并做好記錄。

十三.安排人員巡查各樓層消防水閥有無(wú)漏水現(xiàn)象、并記錄及維修。

第5篇 物業(yè)轄區(qū)消防演習(xí)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)消防演習(xí)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范消防演習(xí)工作,確保消防演習(xí)質(zhì)量。

2.0適用范圍

適用于各轄區(qū)消防演習(xí)的管理。

3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)消防演習(xí)計(jì)劃和方案的審核,以及消防演習(xí)效果的評(píng)估。

3.2消防管理中心負(fù)責(zé)制定《年度消防演習(xí)計(jì)劃》,并組織實(shí)施。

3.3消防管理中心班組長(zhǎng)、安全處負(fù)責(zé)協(xié)助消防管理中心主管組織實(shí)施消防演習(xí)。

3.4工程維修部負(fù)責(zé)保障消防供水、供電。

4.0程序要點(diǎn)

4.1《年度消防演習(xí)計(jì)劃》的制定

4.1.1消防管理中心主管每年12月10日前制定完畢下一年度的《消防演習(xí)計(jì)劃》,呈報(bào)公司審批;

4.1.2制定《年度消防演習(xí)計(jì)劃》的注意事項(xiàng):

a)結(jié)合消防管理中心器材裝備情況;

b)有具體的組織實(shí)施時(shí)間;

c)有標(biāo)準(zhǔn)的《消防演習(xí)方案》內(nèi)容;

d)有具體的消防演習(xí)經(jīng)費(fèi)預(yù)算;

e)有每次消防演習(xí)的責(zé)任人。

4.1.3《年度消防演習(xí)計(jì)劃》的內(nèi)容包括:

a)每年11月9日(或1月19日)舉行一次大型綜合消防演習(xí);同時(shí)舉辦以防火知識(shí)宣傳為內(nèi)容的'119宣傳活動(dòng)月'活動(dòng),參加部門(mén)包括物業(yè)部機(jī)關(guān)各部門(mén)、消防管理中心、護(hù)衛(wèi)處、工程維修部、事務(wù)部、園林綠化部、保潔部及轄區(qū)相關(guān)公共娛樂(lè)場(chǎng)所的從業(yè)人員;

b)每半年舉行一次實(shí)地出水操,沿兩節(jié)拉梯(樓層)鋪設(shè)水帶,模擬著火源射水演習(xí),組織護(hù)衛(wèi)處人員參加觀看此次活動(dòng);

c)每季度可利用消防栓出水操進(jìn)行以班次為單位的實(shí)地射水演習(xí)。

4.2《消防演習(xí)方案》的制定。

4.2.1消防管理中心主管在每次消防演習(xí)之前一個(gè)月內(nèi)制定完畢《消防演習(xí)方案》,報(bào)公司審批。

4.2.2《消防演習(xí)方案》的內(nèi)容應(yīng)包括:

a)演習(xí)的目的;

b)演習(xí)的時(shí)間;

c)演習(xí)的地點(diǎn);

d)演習(xí)總要求;

e)參加演習(xí)人員及職責(zé):

--消防管理中心主管、副主管、班組長(zhǎng)、消防員職責(zé)及分工;

--安全處主管、副主管、護(hù)衛(wèi)員職責(zé)及分工;

--工程維修主管、電工職責(zé)及分工。

f)演習(xí)的項(xiàng)目;

g)演習(xí)的步驟。

4.2.3消防管理中心主管把制定好的《消防演習(xí)方案》上報(bào)公司,公司總經(jīng)理、主管經(jīng)理、各部門(mén)主管對(duì)消防管理中心制定的《消防演習(xí)方案》進(jìn)行討論,最終由總經(jīng)理批準(zhǔn)。

4.3消防演習(xí)準(zhǔn)備工作

4.3.1消防管理中心主管根據(jù)公司批準(zhǔn)的《消防演習(xí)方案》準(zhǔn)備消防演習(xí)的各項(xiàng)工作。

4.3.2消防管理中心主管根據(jù)經(jīng)過(guò)公司批準(zhǔn)后的《消防演習(xí)方案》的內(nèi)容準(zhǔn)備消防演習(xí)所需的器材,應(yīng)包括:

a)模擬著火源;

b)水帶、水槍、分水器;

c)兩節(jié)拉梯;

d)水源、滅火器(含1211、干粉、泡沫等);

e)液化氣瓶等易燃物質(zhì);

f)戰(zhàn)斗服、安全帶、頭盔;

g)安全繩、保險(xiǎn)鉤、空氣呼吸器;

h)根據(jù)演習(xí)項(xiàng)目需要再增加的消防器材。

4.3.3由公司向配合參加演習(xí)的安全處及相關(guān)部門(mén)發(fā)出演習(xí)通知。

4.3.4在演習(xí)前由消防管理中心主管組織舉辦一次防火安全知識(shí)宣傳教育。

4.4具體演習(xí)

4.4.1發(fā)出演習(xí)通知后,如遇天氣變化和特殊原因,由公司更改演習(xí)時(shí)間。

4.4.2消防管理中心主管組織布置會(huì)場(chǎng),演習(xí)準(zhǔn)備就緒,其他配合部門(mén)和觀摩人員列對(duì)入場(chǎng),主持人宣讀演習(xí)會(huì)場(chǎng)紀(jì)律,宣布演習(xí)開(kāi)始。

4.4.3消防管理中心主管按照消防演習(xí)的步驟組織指揮演習(xí)項(xiàng)目表演操練。

4.4.4主持人根據(jù)演習(xí)項(xiàng)目的內(nèi)容進(jìn)行廣播講解。

4.4.5報(bào)護(hù)衛(wèi)部按照演習(xí)步驟中規(guī)定的職責(zé)和分工配合消防戰(zhàn)斗員進(jìn)行作業(yè)。

4.4.6機(jī)電維修部根據(jù)演習(xí)項(xiàng)目規(guī)定和分工啟動(dòng)相關(guān)滅火設(shè)備,保證消防供水供電。

4.4.7整個(gè)演習(xí)項(xiàng)目表演結(jié)束后,消防管理中心班組長(zhǎng)組織消防員卷水帶、整理器材然后整隊(duì)集合,其他人員按部門(mén)列隊(duì)。

4.5演習(xí)結(jié)束后小結(jié)

4.5.1消防管理中心主管對(duì)整個(gè)演習(xí)效果作總結(jié)和示范講解。

4.5.2演習(xí)結(jié)束后邀請(qǐng)公司總經(jīng)理對(duì)整個(gè)演習(xí)作出指導(dǎo)和評(píng)價(jià)。

4.6消防管理中心主管將總結(jié)報(bào)告上報(bào)公司,將有關(guān)記錄填寫(xiě)在相應(yīng)的表格內(nèi)存檔,保存兩年。

5.0記錄

《消防演習(xí)記錄表》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《滅火預(yù)案標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

6.2《消防培訓(xùn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

6.3《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》