第1篇 xz小區(qū)設(shè)備設(shè)施綜合管理規(guī)程
小區(qū)設(shè)備設(shè)施綜合管理規(guī)程
1.0目的
保持所有設(shè)備設(shè)施的安全、有效、低成本運(yùn)行。
2.0適用范圍
本小區(qū)所有的設(shè)備設(shè)施。
3.0管理職責(zé)
3.1 流程負(fù)責(zé)人:工程主管
4.0定義:
無(wú)
5.0程序(或操作細(xì)則)
5.1 服務(wù)特性:及時(shí)、準(zhǔn)確、安全有效
5. 2流程圖
6. 0接口
6. 1與施工單位:
設(shè)備設(shè)施保修期間,工程部應(yīng)作好各施工單位保修工作的聯(lián)絡(luò)與監(jiān)督,確保設(shè)備設(shè)施故障的及時(shí)恢復(fù)及施工缺陷的及時(shí)整改。
6.2與外委維修保養(yǎng)單位:
對(duì)于各類設(shè)備設(shè)施的外委維保項(xiàng)目,工程部應(yīng)按相關(guān)委托合同,對(duì)承包方實(shí)施監(jiān)管,確保合同條款的正確實(shí)施、所有維保項(xiàng)目的及時(shí)完成且符合國(guó)家或行業(yè)相關(guān)規(guī)范,且作業(yè)完后,應(yīng)作故障內(nèi)容、維修措施、零部件更換等相關(guān)內(nèi)容的記錄,并由委托、承包雙方簽字確認(rèn)。
6. 3與使用部門:
6.3.1設(shè)備使用過(guò)程中,使用部門應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常點(diǎn)檢,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即通知工程部進(jìn)行處理,對(duì)于使用中發(fā)生故障的設(shè)備應(yīng)立即停止使用,并關(guān)掉電源,等待工程人員排除故障后方可恢復(fù)使用。使用部門還應(yīng)按設(shè)備使用說(shuō)明書(shū),對(duì)設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)工作,以使設(shè)備維持良好的使用性能。
6.3.2分體空調(diào),窗式空調(diào)盤管機(jī)及風(fēng)口過(guò)濾網(wǎng),每月由使用部門清洗一次,其它區(qū)域過(guò)濾網(wǎng)由工程部統(tǒng)一安排。
6.4與服務(wù)中心采購(gòu):由于維修工作的不可預(yù)見(jiàn)性,設(shè)備設(shè)施零配件的供應(yīng)存在一定程度的隨機(jī)性,不可能全部按計(jì)劃進(jìn)行,服務(wù)中心采購(gòu)應(yīng)做好有關(guān)應(yīng)急材料及零配件的及時(shí)供貨。
第2篇 物業(yè)小區(qū)弱電設(shè)備操作規(guī)程制度
物業(yè)小區(qū)弱電設(shè)備操作規(guī)程
1.0目的
正確正確使用和操作弱電設(shè)備,確保弱電設(shè)備穩(wěn)定可靠工作,為顧客提供安全、便捷的服務(wù)。
2.0適用范圍
適用于公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的弱電設(shè)備操作使用工作。
3.0職責(zé)
3.1工程部主管、安管部主管負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的管理和督導(dǎo)工作。
3.2工程部領(lǐng)班、安管部領(lǐng)班負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的實(shí)施和檢查工作。
3.3工程部技工、安管部相關(guān)人員負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的實(shí)施和記錄工作。
4.0工作程序
4.1火災(zāi)報(bào)警控制器操作規(guī)程
4.1.1 故障時(shí),用鼠標(biāo)點(diǎn)擊屏幕上的'確認(rèn)'鍵即可消除故障報(bào)警,然后通知維修部門進(jìn)行維修;
4.1.2 火災(zāi)時(shí)
4.1.2.1先隔離火災(zāi)報(bào)警點(diǎn);shift+f10進(jìn)入dos系統(tǒng)
4.1.2.2輸入j1或j2,然后回車
4.1.2.3按f2 輸入5位數(shù)密碼,回車;
4.1.2.4按1鍵,回車;1.2.5輸入點(diǎn)位代碼;
4.1.2.6選擇y隔離,選責(zé)n打開(kāi);
4.1.3 處理完畢后,通知工程部派人維修對(duì)設(shè)備進(jìn)行復(fù)位;
4.1.4 若確認(rèn)是火災(zāi),則按火災(zāi)緊急處理程序進(jìn)行處理;
4.2每月噴淋系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)
4.2.1打開(kāi)噴淋泵出口排水閥,以瀉掉管內(nèi)壓力;
4.2.2打開(kāi)濕式報(bào)警閥上的排水閥;
4.2.3幾分鐘后,則水流開(kāi)關(guān)動(dòng)作、水力警鈴鳴響、壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作、噴淋泵啟動(dòng);
4.3每月消防栓系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)
4.3.1打開(kāi)消防泵上的排水閥,以瀉掉管內(nèi)壓力;
4.3.2選擇某一消防栓,打開(kāi)栓內(nèi)消防按鈕;
4.3.3這時(shí),消防警鈴鳴響、消防燈亮 、消防泵啟動(dòng);
4.4每季消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)
4.4.1組織人員,確定試驗(yàn)時(shí)間,通知顧客;
4.4.2選定某一煙感或溫感,用煙管或電吹風(fēng)進(jìn)行噴煙或加熱;
4.4.3幾秒鐘后,消防警鈴、消防廣播響起,排煙風(fēng)啟動(dòng),排煙閥打開(kāi),防火閥關(guān)閉,卷簾門關(guān)閉;
4.5可燃?xì)怏w自動(dòng)報(bào)警器操作規(guī)程
4.5.1報(bào)警發(fā)生時(shí),迅速派工程和安管人員到報(bào)警區(qū)域察看情況;
4.5.2檢查屬誤報(bào),則按'消音'鍵;
4.5.3然后待報(bào)警區(qū)域報(bào)警燈熄滅后,按'復(fù)位'鍵即可清除報(bào)警;
4.6監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程
4.6.1選擇顯示器;
4.6.2按mon鍵;
4.6.3選擇想要調(diào)看的攝像機(jī);
4.6.4按cam鍵,即可調(diào)入想看的畫(huà)面;
4.7對(duì)講門鈴、門禁系統(tǒng)操作規(guī)程
4.7.1.開(kāi)門
4.7.1.1接到呼叫,先按'清除'鍵,然后按'查詢'鍵,查詢呼叫地點(diǎn);
4.7.1.2按'發(fā)碼'鍵,可以與呼叫點(diǎn)對(duì)話;
4.7.1.3問(wèn)清情況后。可以按'開(kāi)鎖'鍵開(kāi)鎖放入,對(duì)地庫(kù)門不能開(kāi)鎖的,請(qǐng)顧客稍候,馬上讓安管前去開(kāi)門;
4.7.1.4如情況不明,可讓安管到呼叫點(diǎn)查明情況;
4.7.2與顧客通話
4.7.2.1先按棟號(hào),然后按樓號(hào),再按'字母'鍵,最后按座號(hào);
4.8紅外線對(duì)射報(bào)警控制器操作規(guī)程
4.8.1布防,按密碼****,再按'#'鍵即可布防;
4.8.2撤防,按密碼****和'#'鍵即可撤防;
4.8.3報(bào)警
4.8.3.1當(dāng)報(bào)警響起時(shí),按'**#'鍵并讓安管訊速到報(bào)警的防區(qū)察看情況;
4.8.3.2若無(wú)異常情況,則按密碼****'#'鍵,消除報(bào)警;
4.8.3.3然后按****'#'鍵重新布防;
4.9注意事項(xiàng)
4.9.1保證不間斷電源的開(kāi)啟;
4.9.2系統(tǒng)的不間斷電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載;
4.9.3未經(jīng)工程部主管的同意,嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù);
4.9.4系統(tǒng)有關(guān)參數(shù)的修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上;
4.9.5監(jiān)控中心安管員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行、操作、監(jiān)控、記錄,顯示火警信號(hào)后,應(yīng)立即派人前往視察,確認(rèn)火情后,通過(guò)廣播、警鈴疏散人員并通報(bào)值班主管、消防部門;
4.9.6如有設(shè)備故障,監(jiān)控中心值班人員及時(shí)通知工程部進(jìn)行維修;
4.9.7當(dāng)值安管員要負(fù)責(zé)監(jiān)控室的清潔工作,保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬;
4.9.8工程部和安管部定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測(cè),確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。
第3篇 物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查工作規(guī)程制度
物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查工作規(guī)程
1.0目的
保障電梯設(shè)備處于良好的運(yùn)行工作狀態(tài),確保電梯平穩(wěn)安全可靠運(yùn)行,為顧客提供舒適安全電梯運(yùn)送服務(wù)。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電梯設(shè)備運(yùn)行檢查工作。
3.0職責(zé)
3.1工程部主管負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查的管理和督導(dǎo)工作。
3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查的實(shí)施和檢查工作。
3.3工程部技工負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查的實(shí)施、巡查和記錄工作。
3.4電梯維修保養(yǎng)合同單位負(fù)責(zé)完成合同規(guī)定電梯運(yùn)行檢查工作。
4.0工作程序
4.1操作運(yùn)行工作規(guī)程:
4.1.1顧客如有大量或大件貨物運(yùn)送,使用電梯需到物服中心申請(qǐng)電梯手動(dòng)操作運(yùn)行,經(jīng)物服中心同意,通知由工程部電梯工執(zhí)行,或指派工程部其他人員執(zhí)行手動(dòng)操作運(yùn)行電梯,手動(dòng)操作電梯運(yùn)行完成后需恢復(fù)自動(dòng)狀態(tài),并做好相關(guān)記錄;
4.1.2運(yùn)送貨物占用電梯時(shí)間超過(guò)1小時(shí)需得到客服中心主管同意,超過(guò)2小時(shí)需報(bào)物服中心主任同意;
4.1.3電梯運(yùn)送貨物手動(dòng)操作運(yùn)行或維護(hù)保養(yǎng)時(shí)由工程部主管通知客服中心,由客服中心通知受影響的顧客,并在電梯口放置'電梯檢修,暫停使用'等告示牌;
4.1.4做好相關(guān)的記錄。
4.2巡視檢查工作規(guī)程:
4.2.1每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部分至少巡視一次;
4.2.2檢查通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開(kāi)閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
4.2.3檢查曳引輪、曳引繩、限速器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無(wú)異常聲響;
4.2.4檢查轎廂內(nèi)照明、風(fēng)機(jī)、通信是否正常,檢查操控面板、招梯面板各按鈕和指示是否正常, 各繼電器、接觸器動(dòng)作是否正常、有無(wú)異常聲響,變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常, 有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象;
4.2.5檢查門廳門、轎廂門是否啟閉靈活順暢,門導(dǎo)槽內(nèi)是否有異物堵塞,檢查門廳門、轎廂門等安全開(kāi)關(guān)、限位開(kāi)關(guān)裝置是否正常;
4.2.6檢查機(jī)房?jī)?nèi)控制柜、電機(jī)等發(fā)熱是否正常,各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否松動(dòng)、漏油;曳引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味, 溫度是否過(guò)高, 曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油, 減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油, 油色、油位是否正常, 聯(lián)軸器是否牢固可靠, 螺栓是否松動(dòng);
4.2.7檢查制動(dòng)器動(dòng)作是否正常, 制動(dòng)線圈是否過(guò)熱, 制動(dòng)輪上是否有油污,曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)補(bǔ)償鏈等運(yùn)行是否正常, 有無(wú)異常聲響;
第4篇 小區(qū)大廈設(shè)備報(bào)廢規(guī)程制度
小區(qū)、大廈設(shè)備報(bào)廢規(guī)程
1目的
為加強(qiáng)設(shè)備報(bào)廢管理,特定此規(guī)程。
2適用范圍
本規(guī)程適用于小區(qū)/大廈共用設(shè)備及公司所有設(shè)備報(bào)廢的控制。
3職責(zé)
3.1設(shè)備使用部門負(fù)責(zé)提出設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)。
3.2設(shè)備部門負(fù)責(zé)對(duì)報(bào)廢設(shè)備的確認(rèn)。
3.3財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)設(shè)備報(bào)廢的審核及相關(guān)賬務(wù)的處理。
4控制要求
4.1設(shè)備報(bào)廢的條件
4.1.1設(shè)備報(bào)廢必須符合一定條件
a)符合下列條件之一的必須報(bào)廢:
--國(guó)家有關(guān)部門明令禁止或明確規(guī)定應(yīng)淘汰的設(shè)備;
--已超過(guò)使用年限的設(shè)備;
--無(wú)法修復(fù)的設(shè)備;
--業(yè)主大會(huì)決定更換的,所有權(quán)屬于業(yè)主的設(shè)備。
b)符合下列條件之一的可考慮報(bào)廢:
--設(shè)備有形磨損嚴(yán)重,修理費(fèi)接近或超過(guò)原設(shè)備價(jià)值;
--設(shè)備技術(shù)陳舊落后,無(wú)形磨損嚴(yán)重,運(yùn)行效果很差;
--因受自然災(zāi)害或事故損壞,修理費(fèi)接近或超過(guò)原設(shè)備價(jià)值;
--設(shè)備屢屢發(fā)生故障或事故,存在較嚴(yán)重的不安全因素,且在經(jīng)濟(jì)上不宜大修或改造;
--已停用一年以上無(wú)使用價(jià)值的設(shè)備;
--業(yè)主委員會(huì)建議進(jìn)行更換的。
4.2設(shè)備報(bào)廢程序
4.2.1設(shè)備使用部門提出申請(qǐng),說(shuō)明設(shè)備報(bào)廢的具體原由及其處理意見(jiàn),并填寫(xiě)'設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單'報(bào)設(shè)備管理部門。
4.2.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)進(jìn)行技術(shù)鑒定,確認(rèn)符合設(shè)備報(bào)廢條件后,在'設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單'簽署意見(jiàn),轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部進(jìn)行審核。
4.2.3財(cái)務(wù)部進(jìn)行審核,確認(rèn)報(bào)廢設(shè)備的相關(guān)手續(xù)符合財(cái)務(wù)規(guī)定,在'設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單'簽署意見(jiàn),并報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,才能將該設(shè)備報(bào)廢處理。
4.2.4如報(bào)廢設(shè)備的所有權(quán)屬于業(yè)主,還需經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。
4.3報(bào)廢設(shè)備的處理
4.3.1出售。
4.3.2對(duì)設(shè)備進(jìn)行拆解,可用零部件可作為備件進(jìn)行保存,無(wú)用部件作廢品處理。
4.3.3自有設(shè)備的處理資金交財(cái)務(wù)部作設(shè)備殘值處理。
4.3.4所有權(quán)為業(yè)主設(shè)備的處理資金作為維修基金使用。
4.4報(bào)廢設(shè)備的銷賬
4.4.1財(cái)務(wù)部憑'設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單'注銷設(shè)備資產(chǎn)、固定資產(chǎn)明細(xì)賬或低值易耗品財(cái)產(chǎn)保管卡。
4.4.2工程技術(shù)部憑'設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單'注銷設(shè)備登記卡和系統(tǒng)設(shè)備臺(tái)帳。
4.4.3使用部門憑'設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單'注銷部門分臺(tái)帳。
5相關(guān)文件
《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》
6記錄
設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單
第5篇 物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度
物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程
1.0目的
對(duì)供水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行有效的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)工作,減少故障的發(fā)生,確保為顧客提供不受污染符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活和工作用水。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的供水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行及維修保養(yǎng)工作。
3.0職責(zé)
3.1工程部主管負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)工作。
3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的安排和實(shí)施工作。
3.3工程部技工負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的實(shí)施和記錄工作。
4.0工作程序
4.1水泵運(yùn)行工作規(guī)程
4.1.1啟動(dòng)泵前檢查
4.1.1.1手動(dòng)檢查,用手轉(zhuǎn)動(dòng)聯(lián)軸器,感覺(jué)是否靈活、是否均勻、有無(wú)受阻和異常聲響;
4.1.1.2軸承檢查,檢查軸承中潤(rùn)滑脂或潤(rùn)滑是否清潔、適量,油位是否符合標(biāo)準(zhǔn)線;
4.1.1.3閥門檢查,吸水管側(cè)閥門及出水管側(cè)閥門是否全開(kāi);
4.1.1.4儀表檢查,電流表、電壓表是否處在合適位置,壓力表等是否正常;
4.1.1.5外部條件檢查,供配電設(shè)備、電動(dòng)機(jī)是否完好,周圍環(huán)境是否正常;
4.1.1.6排除空氣,將排空閥打開(kāi),觀察流水中無(wú)空氣冒出后,再關(guān)閉排空閥。
4.1.1.7閥門操作
a、開(kāi)關(guān)閥門需根據(jù)方向均勻用力,關(guān)閉閥門后要回轉(zhuǎn)半圈以防卡死;
b、用工具開(kāi)關(guān)閥門需使用相應(yīng)規(guī)格工具,以防過(guò)力損壞閥門。
4.2水泵運(yùn)行檢查規(guī)程
4.2.1察看儀表,水泵、電機(jī),水壓力表、電流表、電壓表直接反映了水泵是否正常工作,對(duì)每一個(gè)水泵來(lái)說(shuō),都有自己固定的壓力、電流、電壓的額定值。檢查時(shí)如果超過(guò)額定值或水表壓力不在標(biāo)準(zhǔn)范圍變化,要仔細(xì)檢查異常原因。
4.2.2聲響和振動(dòng),水泵電機(jī)在正常運(yùn)行時(shí),機(jī)組應(yīng)該平穩(wěn)、聲音應(yīng)該正常,連續(xù)而不間斷。如發(fā)生不正常的噪聲或振動(dòng),原因很多,要仔細(xì)查找聲響與振動(dòng)的具體部位及產(chǎn)生的原因,需及時(shí)排除。
4.2.3注意溫升,泵與電動(dòng)機(jī)軸承溫升一般不得超過(guò)周圍溫度35℃;最高不超過(guò)75℃,如感到燙手,就要停車檢查。
4.2.4觀察滴水,填料函處一般以每分鐘10滴左右速度滴水,如果填料處發(fā)熱不滴水,說(shuō)明填料壓得太緊,應(yīng)將壓蓋放松;如果填料處漏水太多或進(jìn)氣,說(shuō)明太松,則可將填料再旋緊些。
4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球閥正常工作,運(yùn)行中應(yīng)該注意變頻控制的供水系統(tǒng)中,水泵能否正常切換運(yùn)行。
4.3水池、水箱清洗規(guī)程
4.3.1通知,
4.3.1.1工程部主管于每次水池(箱)清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前兩天通知物服中心。
4.3.1.2物服中心在計(jì)劃實(shí)施前24小時(shí)出停水告示,通知顧客。
4.3.2放水,為確保用戶的正常供水,水池放水工作必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時(shí)進(jìn)行(具體時(shí)間可視水池大小確定),并記錄開(kāi)始放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。
4.3.3二次供水清洗、消毒程序
4.3.3.1工具用具的準(zhǔn)備:掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。
4.3.3.2安全須知
a、電源:水池內(nèi)作業(yè)光源要用36v以下安全電壓工作照明,最好用手電、應(yīng)急燈,三相水泵要裝有漏電開(kāi)關(guān)。
b、缺氧:有些水池長(zhǎng)期封閉、無(wú)通氣孔、空氣流通極差,可在水箱底部水口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng),約3小時(shí)通風(fēng)時(shí)間。
c、注意事項(xiàng):在清洗水池的過(guò)程中,消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩,如在水池內(nèi)感到身體不適,產(chǎn)生頭暈、眼睛酸通、心悶、氣緊,要馬上離開(kāi)水池,用
4.4水池、水箱維護(hù)規(guī)程
4.4.1每半年清洗水池一次;每半年檢查或更換水池管道過(guò)濾網(wǎng)。
4.4.2每周清掃水池頂面,水箱及連接設(shè)備上的塵土。
4.4.3每年更換水池進(jìn)水閥門密封填料(盤根)。
4.4.4每年對(duì)水池防蟲(chóng)網(wǎng),水池蓋及消防水箱蓋刷漆一次。
4.4.5認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄。
4.5取水樣送檢程序
4.5.1水樣抽取及送檢工作由機(jī)電工程師完成。
4.5.2水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂水龍頭各抽樣一支。
4.5.3盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶,盛容量為500毫升的水,并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。
4.5.4在取水樣的當(dāng)天應(yīng)交客戶中心人員將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢,并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》交物服中心文件管理員存檔。
4.5.5如《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》結(jié)果為不合格時(shí),應(yīng)由物服中心副主任(主管)安排重新清洗和消毒水池(箱),必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過(guò)程,直至檢測(cè)合格為止。
4.5.6認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄。
第6篇 物業(yè)小區(qū)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程
物業(yè)小區(qū)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程
1.0目的
按規(guī)范對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行有效維修保養(yǎng),減少電氣設(shè)備故障的發(fā)生,為顧客提供穩(wěn)定可靠的電源。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電氣設(shè)備維修保養(yǎng)工作。
3.0職責(zé)
3.1工程部主管負(fù)責(zé)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)。
3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)發(fā)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)工作的實(shí)施。
3.3工程部技工負(fù)責(zé)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)工作的實(shí)施和記錄。
4.0工作程序
4.1制定維修保養(yǎng)計(jì)劃:
4.1.1工程部主管應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用年限和運(yùn)行狀況, 于每年12月制定下一年度的電氣設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表, 報(bào)物服中心主任和工程技術(shù)部審核,維修保養(yǎng)計(jì)劃的內(nèi)容應(yīng)包括:維修保養(yǎng)項(xiàng)目、使用材料及主要零部件,計(jì)劃時(shí)間、責(zé)任人、外協(xié)方(如必要)、預(yù)計(jì)費(fèi)用等;大、中修計(jì)劃公司總經(jīng)理審批后執(zhí)行;
4.1.2運(yùn)行和維修領(lǐng)班應(yīng)根據(jù)電氣設(shè)備實(shí)際運(yùn)行情況,每月25前制定下月電氣設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃,報(bào)工程主管修改審核,由物服中心主任審批后執(zhí)行;
4.1.3運(yùn)行和維修領(lǐng)班根據(jù)電氣設(shè)備實(shí)際運(yùn)行情況,每周五制定下周日常維修保養(yǎng)計(jì)劃,報(bào)工程部主管審批,并向物服中心主任匯報(bào)。
4.2日常維修保養(yǎng):
4.2.1日常維修保養(yǎng)由運(yùn)行或維修領(lǐng)班負(fù)責(zé)安排工程人員完成,維修保養(yǎng)應(yīng)遵守安全操作規(guī)程, 并且不能影響正常的供電,必要時(shí)須向工程部主管報(bào)告;
4.2.2低壓配電房、變壓器室、高壓室、低壓配電屏、高壓柜、配電室等,打掃衛(wèi)生、保持干凈;
4.2.3對(duì)電流表、電壓表、功率表、功率因素表等計(jì)量表計(jì)誤差超過(guò)規(guī)定值或故障時(shí)做相應(yīng)整定或更換,恢復(fù)原有精度;
4.2.4對(duì)各負(fù)荷開(kāi)關(guān)、空氣開(kāi)關(guān)、電纜或電纜接頭等發(fā)熱即時(shí)組織維修或更換,恢復(fù)至原有狀態(tài),需停電維修的,必須事先報(bào)告工程部主管;
4.2.5對(duì)各類轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、按扭、指示燈、電容器、接地或接零端子松動(dòng)或故障即時(shí)組織維修或更換,恢復(fù)原有功能;
4.3月度維修保養(yǎng):
4.3.1月度維修保養(yǎng)由工程部主管負(fù)責(zé)安排工程部人員,并根據(jù)月度維修保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi)容逐一完成,重點(diǎn)是對(duì)低壓配電屏內(nèi)、配電箱、控制箱內(nèi)進(jìn)行一次除塵,檢查維修、調(diào)整或更換存在故障隱患的主要開(kāi)關(guān)、電纜接頭,檢查并擰緊配電屏、配電箱或控制柜內(nèi)接線,做好相關(guān)的記錄;
4.3.2月度維修保養(yǎng)同時(shí)須遵守4.2中項(xiàng)的規(guī)程,并完成2項(xiàng)中所列的維修保養(yǎng)內(nèi)容,做好相關(guān)的記錄。
4.4年度維修保養(yǎng):
4.4.1年度維修保養(yǎng)由工程部主管負(fù)責(zé)安排工程部人員,并根據(jù)年度維修保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行完成,年度維修保養(yǎng)時(shí)間應(yīng)安排在對(duì)顧客的營(yíng)業(yè)影響最小的時(shí)間段進(jìn)行;同時(shí)避開(kāi)節(jié)假日時(shí)間, 并且采取分段分項(xiàng)施工的辦法, 做到不影響顧客的正常生活、工作和營(yíng)業(yè)等。年度維修保養(yǎng)之前由物服中心向顧客發(fā)布停電通知,同時(shí)在宣傳欄內(nèi)公示,并要求各部門做好停電期間各種準(zhǔn)備;
4.4.2年度維修保養(yǎng)作業(yè)之前必須做好充分準(zhǔn)備, 包括施工的計(jì)劃、步驟、材料、零配件、責(zé)任人、緊急措施等, 經(jīng)物服中心主任和工程部主管審核確定;
4.4.3年度維修保養(yǎng)作業(yè)必須對(duì)重要電氣設(shè)備或項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)和試運(yùn)行, 發(fā)現(xiàn)存在故障隱患或檢測(cè)不合格要立即進(jìn)行電氣設(shè)備采取維修、整定或更換等整改措施, 直至合格;
4.5電氣設(shè)備臨時(shí)故障的排除和維修
4.5.1運(yùn)行或維修人員發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障, 必須迅速報(bào)告班長(zhǎng)或工程部主管,并做好相關(guān)的記錄;
4.5.2班長(zhǎng)或工程部主管接到工作人員的報(bào)告后,立即組織工程技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng), 分析故障原因, 然后決定故障排除和維修方案。
4.5.3故障排除和維修時(shí)需停電的, 工程部主管必須報(bào)告物服中心主任,并報(bào)告停電時(shí)間,要通知做好發(fā)電準(zhǔn)備工作(如有發(fā)電機(jī)的), 保證應(yīng)急設(shè)備的用電;
4.5.4一般故障排除不超過(guò)半個(gè)小時(shí), 超過(guò)半個(gè)小時(shí)的, 應(yīng)采取臨時(shí)措施向停電顧客提供臨時(shí)電源;
4.6變壓器保養(yǎng)
4.6.1先投入備用變壓器,再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行;
4.6.2用高壓操作手柄斷開(kāi)備用變壓器高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān),確認(rèn)斷開(kāi)位置后,合上高壓側(cè)的負(fù)荷開(kāi)關(guān),觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常,然后用鎖鎖住該高壓柜;
4.6.3逐級(jí)斷開(kāi)配電柜上的負(fù)荷開(kāi)關(guān);
4.6.4斷開(kāi)并搖出待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)的總開(kāi)關(guān),并拉下隔離刀閥,在手把懸掛'有人操作,禁止合閘'的標(biāo)識(shí)牌;
4.6.5斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)的負(fù)荷開(kāi)關(guān),確認(rèn)斷開(kāi)位置后,合上接地開(kāi)關(guān),然后用鎖鎖住該高壓柜,并懸掛'有人操作,禁止合閘'的標(biāo)識(shí)牌;
4.6.6逐級(jí)合上配電柜上的負(fù)荷開(kāi)關(guān);
4.6.7開(kāi)門進(jìn)入干式變壓器室,首先應(yīng)用高壓驗(yàn)電器確認(rèn)該臺(tái)變壓器在停電狀態(tài)下,然后檢查變壓器外殼、墊片、瓷套有無(wú)破損及母線有無(wú)變形現(xiàn)象,有破損的應(yīng)進(jìn)行更換;
4.6.8重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲。進(jìn)出母線螺絲如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲,用細(xì)平銼輕銼接觸面,用手感覺(jué)無(wú)任何凹凸不平的感覺(jué)后,用干凈的布條擦去灰塵,拌上凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲;
4.6.9用干凈的棉布擦去變壓器周圍及瓷瓶上的灰塵,用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵;
4.6.10斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器高側(cè)壓的接地開(kāi)關(guān),用2500v搖表測(cè)試變壓器一次側(cè)、二次側(cè)線圈的相與相、相對(duì)地之間的絕緣電阻,一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐,二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。在測(cè)試前應(yīng)接好放電線,測(cè)試完畢后,進(jìn)行放電;
4.6.11檢查變壓器室及變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具,然后撤離現(xiàn)場(chǎng),鎖上變壓器外罩門;
4.6.12合上待保養(yǎng)變壓器的高壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān),讓變壓器空載運(yùn)行并取下高壓側(cè)警告標(biāo)示牌;
4.6.13合上待保養(yǎng)變壓器的低壓側(cè)隔離刀閘,用手柄把低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)搖入,并轉(zhuǎn)移部分負(fù)荷至保養(yǎng)后的變壓器,觀察其帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)情況;
4.6.14保養(yǎng)情況詳細(xì)記錄在《變壓器保養(yǎng)記錄表》上。
第7篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程19
小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程(十九)
1.0目的
為保證zz城排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的正常運(yùn)行,特制定本規(guī)定。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心給排水設(shè)備設(shè)施的管理。
3.0職責(zé)
3.1工程維修主任負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃的制定,檢查、監(jiān)督設(shè)備責(zé)任人按規(guī)程運(yùn)行維護(hù)管理;
3.2設(shè)備責(zé)任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)。
4.0程序要點(diǎn)
4.1給排水設(shè)備操作規(guī)程
4.1.1給水設(shè)備(水泵)操作規(guī)程
開(kāi)啟出水閥--開(kāi)啟進(jìn)水閥--將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到手動(dòng)位置--按控制柜上啟動(dòng)按鈕開(kāi)啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到自動(dòng)位置,泵進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài)
4.1.2排水設(shè)備(潛水泵)操作規(guī)程
控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥至“手動(dòng)”--按控制箱“啟動(dòng)”按鈕--排水泵啟動(dòng)、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥至“自動(dòng)”
4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理
4.2.1日巡視檢查流程
值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵
4.2.2設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進(jìn)行巡視,檢查各設(shè)備的運(yùn)行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.2.3設(shè)備責(zé)任人每天隔兩個(gè)小時(shí)須對(duì)水泵房巡視檢查一次,并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表》內(nèi)。
4.2.4水泵房的管理按照《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行。
4.2.5給排水系統(tǒng)運(yùn)行故障應(yīng)急處理方法:
故障現(xiàn)象原因分析處理方法
水管或配件破裂如新安裝屬質(zhì)量問(wèn)題更換
鑄鐵管破裂,則為外力沖擊更換
無(wú)縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補(bǔ)或更新
鍍鋅管銹蝕更換
閥門漏水壓蓋破裂更換或焊補(bǔ)
閥門鉸或銷斷落更換
閥門破裂更換
噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換
水泵能運(yùn)轉(zhuǎn)
但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱
水泵漏氣打開(kāi)放氣螺絲放氣
進(jìn)出水閥是否打開(kāi)打開(kāi)進(jìn)出水閥
泵過(guò)濾網(wǎng)是否堵塞清洗過(guò)濾網(wǎng)
泵不運(yùn)行電源是否正常檢查
熱繼電器是否動(dòng)作、接觸器是否燒壞檢查排除
泵是否卡住盤車
電機(jī)是否燒壞更換
水壓不夠過(guò)濾網(wǎng)是否堵塞清洗過(guò)濾網(wǎng)
閥門是否打開(kāi)檢查排除
電機(jī)轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動(dòng)轉(zhuǎn)換是否正常
雨水、污水排不出排污泵控制線路是否正常檢查排除
排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物
葉輪扎頭螺絲是否松動(dòng)緊固葉輪扎頭螺絲
排水管閥門是否全開(kāi)打開(kāi)排水管閥門
市政突然停水落實(shí)停水原因、供水時(shí)間,檢查蓄水情況,必要時(shí)通知用戶
發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門破損、失靈采取應(yīng)急措施,報(bào)告主管組織人員、材料搶險(xiǎn),保護(hù)好機(jī)電設(shè)備
雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險(xiǎn),若潛水泵不夠用,應(yīng)立即請(qǐng)求公司其它部門支援
4.3給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)
4.3.1按照管理規(guī)程'維修'及'保養(yǎng)'上的要求進(jìn)行。
4.3.2給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。
序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期
1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機(jī)及管道、閥門等附屬設(shè)施1次/月
2各類水泵及配套電動(dòng)機(jī)1、外觀清潔、除污、除銹,補(bǔ)刷油漆
2、手動(dòng)盤動(dòng)、排氣手動(dòng)啟動(dòng),檢查密封性能
3、軸承加潤(rùn)滑油、更換損壞的密封圈
4、檢修聯(lián)軸器、傳動(dòng)軸,填料函,更換填料
5、清洗或更換軸承,并換油,修復(fù)磨損件
6、檢修附屬閥門、零部件、儀表
1次/月
每次保養(yǎng)時(shí),可視其質(zhì)量和使用情況適當(dāng)取舍。
3控制柜檢查、清潔1次/月
4電機(jī)主回路、控制回路檢查主觸點(diǎn)、清潔、緊固1次/年
5設(shè)備機(jī)座檢查/緊固地腳螺絲、補(bǔ)刷油漆1次/半年
6進(jìn)水電動(dòng)蝶閥開(kāi)閉是否正常(模擬動(dòng)作)1次/半年
7泵房各種閥門啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季
8給水主干管道清潔、補(bǔ)漏、除銹、刷漆1次/半年
9排水主干管道清潔、疏通1次/年
10管道固定支架、抱箍如有松動(dòng)、脫落,緊固、更換1次/半年
11浮球開(kāi)關(guān)模擬高低水位、檢查動(dòng)作情況1次/半年
12水表讀數(shù)是否正常,如卡阻,清洗、更換1次/半年
13壓力表檢查、如損壞,更換1次/年
14y型過(guò)濾器清洗1次/年
15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年
16污水井、化糞池清除泥沙、雜物,疏通排水管1次/半年
17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年
18地下排水溝沖洗1次/半年
19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年
20室外雨水、污水進(jìn)蓋除銹、刷漆1次/年
21綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目及完好標(biāo)準(zhǔn)1、技術(shù)性能(流量、揚(yáng)程、電流、功率、效率)達(dá)到設(shè)計(jì)要求;
2、運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無(wú)過(guò)熱、異常振動(dòng)及不正常噪聲
3、主體和附屬設(shè)施設(shè)備完整無(wú)缺;
4、電動(dòng)機(jī)及控制系統(tǒng)齊全,接線緊固,接地正常
5、各閥門啟閉靈活、密封良好,無(wú)泄漏現(xiàn)象
6、軸承、軸封冷卻潤(rùn)滑良好,運(yùn)轉(zhuǎn)正常
7、設(shè)備基臺(tái)光潔平整、穩(wěn),設(shè)備外觀清潔。1次/年
5.0支持性文件
5.1《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》
6.0質(zhì)量記錄
6.1《給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行記錄表》--qp-09-11-f001
第8篇 小區(qū)大廈設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程制度
小區(qū)、大廈設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程
1目的
對(duì)設(shè)備的維修及維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行控制,確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài),滿足正常的運(yùn)行需要。
2適用范圍
適用于小區(qū)/大廈公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修及事故處理過(guò)程的控制。
3引用文件
《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》
4術(shù)語(yǔ)和定義
應(yīng)急維修:設(shè)備在使用過(guò)程中發(fā)生故障或損壞,為盡快恢復(fù)其功能而采取即時(shí)的非計(jì)劃預(yù)定的修理活動(dòng)。
返修:對(duì)于不合格的產(chǎn)品所采取的措施,使其能滿足預(yù)期的使用要求。
返工:為使不合格產(chǎn)品滿足規(guī)定所要求而采取的措施。
5職責(zé)
5.1工程技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修的控制和管理。
5.2維修中心、各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修與管理。
5.3常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)'年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃'的審核與批準(zhǔn)。
6程序要求
6.1維修流程圖(附后)
6.2維修計(jì)劃的制定
6.2.1維修中心、小區(qū)維修組負(fù)責(zé)制定本小區(qū)'年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃'。
6.2.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)'年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃'進(jìn)行審核,并在此基礎(chǔ)上編制公司'年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃'。
6.2.3常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司'年度維修、保養(yǎng)計(jì)劃'的審核和批準(zhǔn)。
6.2.4維修、保養(yǎng)計(jì)劃有多項(xiàng)內(nèi)容
具體內(nèi)容包括:
a)根據(jù)每臺(tái)設(shè)備的使用性能和工作特點(diǎn)分別制定大、中、小修期限,維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
b)根據(jù)公用設(shè)施的性質(zhì)特點(diǎn)分別制定定期維護(hù)保養(yǎng)的期限,維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
c)根據(jù)公司現(xiàn)有技術(shù)力量和操作能力,確定公司自行檢修及委托外單位檢修的設(shè)施設(shè)備清單;
d)年度計(jì)劃分解,工時(shí)測(cè)算,及維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間安排。
6.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施
6.3.1設(shè)備的日常維護(hù)
6.3.1.1設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)由操作人員負(fù)責(zé),應(yīng)做到:整齊、清潔、潤(rùn)滑和安全。
6.3.1.2設(shè)備應(yīng)加強(qiáng)日常維護(hù)保養(yǎng)
維修保養(yǎng)內(nèi)容包括:
a)擦拭、清潔機(jī)器外表;
b)緊固外表易松動(dòng)部位;
c)檢查外部零件及電氣部分的完整性。
6.4.2設(shè)備的定期維護(hù)
6.4.2.1設(shè)備的定期維護(hù)由維修人員負(fù)責(zé)完成。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范中應(yīng)包括設(shè)備定期維護(hù)的內(nèi)容。
6.4.2.2定期維護(hù)包括多項(xiàng)內(nèi)容
定期維護(hù)的主要內(nèi)容有:
a)徹底清洗、擦拭機(jī)器內(nèi)外;
b)檢查、調(diào)整各部件配合間隙,緊固擺動(dòng)部位,更換個(gè)別易損件;
c)清掃、檢查、調(diào)整電器線路及裝置;
d)疏通油路,添加潤(rùn)滑劑。
6.4.2.3定期維護(hù)分多個(gè)類別
具體分類有:
a)一級(jí)保養(yǎng)
'一保'的作業(yè)內(nèi)容就是對(duì)設(shè)備進(jìn)行內(nèi)部清洗,溝通油路,調(diào)整配合間隙,緊固有關(guān)部位及對(duì)有關(guān)部位進(jìn)行必要的檢查,一保工作具有一定的技術(shù)要求,其保養(yǎng)工作應(yīng)在維修工的指導(dǎo)下,由操作員完成。
b)二級(jí)保養(yǎng)
'二保'的作業(yè)內(nèi)容除了一保的全部作業(yè)外,還要對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體檢查,清洗換油,修理或更換磨損零件,排除異常情況和故障,恢復(fù)局部工作,檢查并修理電氣系統(tǒng)等。
6.4.3重要設(shè)備的維護(hù)
6.4.3.1配電房、冷水機(jī)組、燃油鍋爐、電梯機(jī)房、水泵房是小區(qū)的重要設(shè)備。
6.4.3.2重要設(shè)備應(yīng)由工程技術(shù)部制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。
6.4.2.3重要設(shè)備的維護(hù)內(nèi)容除包括定期維護(hù)的內(nèi)容外還應(yīng)包括其它內(nèi)容
具體內(nèi)容包括:
a)重要設(shè)備長(zhǎng)期停用,應(yīng)定期進(jìn)行擦拭、潤(rùn)滑及空運(yùn)轉(zhuǎn);
b)重要設(shè)備的潤(rùn)滑油料、擦拭材料和清潔劑必須嚴(yán)格規(guī)定使用,不得隨意代用;
c)重要設(shè)備需用的備件要根據(jù)供應(yīng)情況優(yōu)先準(zhǔn)備。
6.4.4設(shè)備封存和啟封前的維護(hù)
6.4.4.1設(shè)備封存前由使用部門通知工程部,工程部會(huì)同該設(shè)備操作工對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、防銹和性能檢查。
6.4.4.2設(shè)備啟封時(shí)應(yīng)由工程部會(huì)同該設(shè)備操作工進(jìn)行啟封檢查并試車。
6.5設(shè)施設(shè)備維修工作的實(shí)施
6.5.1日常報(bào)修
6.5.1.1設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障,小區(qū)管理處應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)報(bào)修單向維修組、維修中心進(jìn)行報(bào)修。根據(jù)管理處的報(bào)修單,維修組派員維修,具體工作程序詳見(jiàn)《日常報(bào)修規(guī)程》。
6.5.1.2注意事項(xiàng)
設(shè)施設(shè)備在維修過(guò)程中應(yīng)注意多個(gè)事項(xiàng)包括:
a)設(shè)備無(wú)法修復(fù)時(shí),維修組應(yīng)及時(shí)與報(bào)修部門聯(lián)系,并提出處理意見(jiàn);
b)維修人員對(duì)急修的赴修反應(yīng)時(shí)間(接到通知到進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間)不超過(guò)10分鐘。
6.5.2巡查維修
維修組應(yīng)安排人員對(duì)公共區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查檢修。在巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一般故障由巡檢人員現(xiàn)場(chǎng)修復(fù),較大故障由巡檢人員填寫(xiě)報(bào)修單向班組匯報(bào),另行安排檢修。
6.5.3設(shè)備的項(xiàng)修
6.5.3.1工程技術(shù)部應(yīng)根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情況,對(duì)劣化狀態(tài)已達(dá)不到技術(shù)要求的項(xiàng)目,按實(shí)際需要派員進(jìn)行針對(duì)性的修理。
6.5.3.2項(xiàng)修時(shí),一般要進(jìn)行部分拆卸、檢查,更換或修復(fù)失效的零部件,從而恢復(fù)所修部分的性能和精度。
6.5.4設(shè)備的大修
6.5.4.1設(shè)備大修應(yīng)該認(rèn)真考慮,并列入年度維修計(jì)劃。
6.5.4.1大修可由工程技術(shù)部或維修中心承擔(dān),也可委托專業(yè)單位進(jìn)行。
6.5.4.2大修時(shí)要對(duì)設(shè)備進(jìn)行全部解體,修整所有基準(zhǔn)件,修復(fù)或更換磨損、腐蝕、老化及喪失精度的零部件,使之達(dá)到規(guī)定的技術(shù)要求。
6.5.5計(jì)劃維修
計(jì)劃維修按'年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃'實(shí)施。
6.5.7委托維修
對(duì)于委托維修的實(shí)施,小區(qū)的責(zé)任維修部門應(yīng)派技術(shù)人員進(jìn)行監(jiān)督、檢查。各有關(guān)部門應(yīng)做好配合協(xié)助工作。維修完成后,應(yīng)由責(zé)任維修部門和修理方共同進(jìn)行驗(yàn)收,并填寫(xiě)'維修保養(yǎng)單'。維
修方應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
6.6設(shè)備的事故管理
6.6.1凡各種設(shè)備因非正常原因造成損壞,使精度、性能、功率降低甚至造成不能使用,以及表面雖未損壞而內(nèi)傷嚴(yán)重者,均稱為設(shè)備事故。
6.6.2設(shè)備事故的性質(zhì)
根據(jù)引發(fā)原因的不同設(shè)備事故分不同性質(zhì):
a)責(zé)任事故:因人為原因(如違反操作規(guī)程)而造成的事故;
b)質(zhì)量事故:因設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、安裝等原因而造成的事故;
c)自然事故:因遭受自然災(zāi)害而造成的事故;
d)其他事故:凡不屬于上述三類原因的事故。
6.6.3事故的處理
6.6.3.1公司發(fā)生設(shè)備事故后,由使用部門報(bào)告工程技術(shù)部。由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)進(jìn)行處理并修復(fù)。
6.6.3.2工程技術(shù)部會(huì)同使用部門對(duì)事故進(jìn)行分析,填寫(xiě)'設(shè)備事故報(bào)告書(shū)',做出處理意見(jiàn)。
6.6.3.3'設(shè)備事故報(bào)告書(shū)'經(jīng)由使用部門和工程技術(shù)部經(jīng)理簽字后送總經(jīng)理批示、處理。
6.6.3.4設(shè)備事故經(jīng)分析、處理并修復(fù)后,工程技術(shù)部應(yīng)計(jì)算出實(shí)際損失,報(bào)送財(cái)務(wù)部。
6.6.3.5公司發(fā)生的各種事故,應(yīng)由工程技術(shù)部在'設(shè)備事故登記表'內(nèi)予以登記。
7相關(guān)文件
《鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)范》
《電梯維修保養(yǎng)規(guī)范》
《空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范》
《給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》
《供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》
《日常報(bào)修規(guī)程》
《電腦信息系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范》
8記錄
維修單
年度設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃
月度設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃
設(shè)備事故報(bào)告書(shū)
設(shè)備事故登記表
公共區(qū)域巡查表
維修保養(yǎng)單
第9篇 住宅小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程19
住宅小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程(十九)
1.0目的
通過(guò)對(duì)公用(共)設(shè)備設(shè)施的管理,使所有設(shè)備(設(shè)施)在使用過(guò)程中處于完好狀態(tài),滿足服務(wù)的要求。
2.0適用范圍
本程序適用于zz城服務(wù)中心對(duì)與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的各類公用設(shè)備(設(shè)施)的管理,包括以下類別:
供配電系統(tǒng)設(shè)備:
高、低壓配電柜、變壓器、電氣'三箱'(動(dòng)力配電箱/柜,照明配電箱/柜,控制箱/柜)及附屬配套設(shè)備(設(shè)施)。
給排水系統(tǒng)設(shè)備:
各類給排水水泵、加壓氣罐、閥門、管道及附屬配套設(shè)備(設(shè)施)、給排水材料。
消防系統(tǒng)設(shè)備:
電消防設(shè)備、水消防設(shè)備(消火栓及噴淋系統(tǒng))、氣體滅火設(shè)備、防排煙設(shè)備、防火卷簾、疏散指示及附屬配套設(shè)備。
電梯系統(tǒng)設(shè)備:
各類電梯及其附屬設(shè)備(設(shè)施)。
弱電系統(tǒng)設(shè)備:
電視、電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、無(wú)線電對(duì)講設(shè)備;智能化系統(tǒng)(樓棟對(duì)講、閉路監(jiān)視、防盜報(bào)警、門禁、停車場(chǎng))設(shè)備(設(shè)施)等。
通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備:
通風(fēng)設(shè)備及其附屬設(shè)備(設(shè)施)。
3.0職責(zé)
3.1服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)服務(wù)中心有關(guān)人員對(duì)物業(yè)主要配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行接管驗(yàn)收及重大事項(xiàng)的對(duì)接、審批。
3.2服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)服務(wù)中心的設(shè)施、設(shè)備管理工作進(jìn)行監(jiān)控、檢查、考核、業(yè)務(wù)聯(lián)系及重大事項(xiàng)的審批、驗(yàn)收;負(fù)責(zé)組織重大設(shè)施、設(shè)備的故障搶修及事故處理;負(fù)責(zé)組織設(shè)施、設(shè)備大中修及更新改造計(jì)劃的編制及實(shí)施。
3.3工程維修主任負(fù)責(zé)設(shè)施、設(shè)備日常管理工作,負(fù)責(zé)編制設(shè)備(設(shè)施)定期保養(yǎng)計(jì)劃,安排、督促、檢查設(shè)備責(zé)任人做好運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)工作。
3.4設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)其責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)(巡視檢查、運(yùn)行操作、運(yùn)行狀況統(tǒng)計(jì)分析、日常及定期的維護(hù)保養(yǎng)等)。
3.5中控室值班人員負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施、設(shè)備的工作狀況進(jìn)行24小時(shí)的監(jiān)控,并受理業(yè)主的服務(wù)請(qǐng)求及投訴,對(duì)監(jiān)控到的異常情況及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人處理,并做好記錄。
4.0程序要點(diǎn)
4.1接管驗(yàn)收:按照《物業(yè)接管驗(yàn)收工作手冊(cè)》執(zhí)行。
4.2標(biāo)識(shí)
4.2.1所有的設(shè)備房須標(biāo)識(shí)其名稱及責(zé)任人姓名(或代碼);面向公眾的設(shè)施設(shè)備如有必要需標(biāo)識(shí)其名稱、注意事項(xiàng)、使用方法等。
4.2.2所有設(shè)備按套或單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》,標(biāo)識(shí)該設(shè)備的技術(shù)參數(shù)及按照《機(jī)電設(shè)備編號(hào)管理規(guī)程》標(biāo)識(shí)其設(shè)備編號(hào)等。
4.2.3對(duì)正在維修或待維修或已停用的設(shè)施、設(shè)備須標(biāo)示相應(yīng)的警示牌或告示牌。
4.3檔案管理
4.3.1工程維修主任負(fù)責(zé)建立設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案,負(fù)責(zé)建立《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》,臺(tái)帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號(hào)、型號(hào)、安裝位置、啟用日期、生產(chǎn)廠家名稱、主要技術(shù)參數(shù)、主要零部件更換及大中修(改造)情況等。
4.3.2工程維修主任負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查服務(wù)中心設(shè)施、設(shè)備檔案的管理工作,并對(duì)重要的檔案資料備份、存檔。
4.4運(yùn)行管理
4.4.1服務(wù)中心根據(jù)不同的設(shè)施、設(shè)備類別及工作分工負(fù)責(zé)確定各類設(shè)施、設(shè)備的責(zé)任人,設(shè)備責(zé)任人必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),具備相應(yīng)資質(zhì),持證上崗,且應(yīng)遵照相應(yīng)的管理規(guī)定,并兼顧經(jīng)濟(jì)、合理的運(yùn)行原則,做好運(yùn)行管理工作。
4.4.2因計(jì)劃內(nèi)檢修保養(yǎng)(包括已知的市政原因),而影響設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的,須提前申報(bào)或告知服務(wù)中心,并提前24小時(shí)通知相關(guān)業(yè)主(住戶);因突發(fā)事件或故障導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不能正常提供的(如市政突然停水、停電、設(shè)備突發(fā)故障等),服務(wù)中心應(yīng)立即采取應(yīng)急措施,并聯(lián)系有關(guān)部門了解事件原因或組織修復(fù)、確定故障排除期限,同時(shí)應(yīng)向業(yè)主(住戶)做好解釋工作。
4.5故障維修(事后維修)
4.5.1設(shè)備(設(shè)施)故障分為以下兩類:
a類故障:指運(yùn)行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以立刻排除的輕微故障;
b類故障:指設(shè)備(設(shè)施)發(fā)生非正常損壞或責(zé)任事故而被迫停止運(yùn)行或工作的一般或較大(重大)故障。
4.5.2對(duì)a類故障由各服務(wù)中心運(yùn)行監(jiān)控人員(設(shè)備責(zé)任人)或設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)排除后,將維修情況及結(jié)果記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.5.3對(duì)b類故障,一般情況下須即時(shí)組織維修,但對(duì)不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的或夜間發(fā)生的、且較小影響業(yè)主(住戶)生活、工作的設(shè)施設(shè)備故障,可以延后組織維修。
4.5.4對(duì)b類中的一般性故障,修復(fù)時(shí)間不應(yīng)超過(guò)24小時(shí), 若有可能超過(guò)24小時(shí),應(yīng)向維修主任報(bào)告,請(qǐng)求支援,限期解決;維修完畢后須填寫(xiě)《設(shè)施設(shè)備維修記錄表》和《設(shè)施設(shè)備故障登記表》,并將主要零部件更換情況記錄在《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》中。
4.5.5對(duì)重大故障或責(zé)任事故,服務(wù)中心應(yīng)立即組織維修人員按照《設(shè)備(設(shè)施)故障搶修管理規(guī)定》采取應(yīng)急措施防止故障或事故擴(kuò)大,并及時(shí)向公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,同時(shí)須填寫(xiě)《設(shè)備重大故障(事故)報(bào)告表》上報(bào),修復(fù)后填寫(xiě)《設(shè)施設(shè)備搶修記錄表》,并在《設(shè)施設(shè)備故障登記表》中登記,在《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》記錄主要零部件的更換。對(duì)于責(zé)任事故由客戶服務(wù)部匯同工程維修組遵循'三不放過(guò)'的原則組織處理。'三不放過(guò)'指:事故原因分析不清不放過(guò);事故責(zé)任人及相關(guān)人員未受教育不放過(guò);沒(méi)有防范措施不放過(guò)。
4.5.6對(duì)需要委外維修的設(shè)施、設(shè)備,費(fèi)用在100元以內(nèi),由工程維修主任填寫(xiě)《設(shè)施設(shè)備對(duì)外委托工作單》,報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理審批后執(zhí)行;費(fèi)用在100元以上,需報(bào)請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。如需要簽訂維修合同,則按照公司相關(guān)要求執(zhí)行。
4.5.7對(duì)在保修范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備故障或質(zhì)量問(wèn)題,首先以書(shū)面的形式(《工作聯(lián)系函》、《工程質(zhì)量問(wèn)題處理通知單》等)聯(lián)系供應(yīng)商或保修單位,按照相關(guān)協(xié)議條款執(zhí)行。
4.6維護(hù)保養(yǎng)制度
4.6.1設(shè)備設(shè)施實(shí)行二級(jí)保養(yǎng)制度,即日常維護(hù)保養(yǎng)(小修)和定期維護(hù)保養(yǎng)(一級(jí)、二級(jí)保養(yǎng))。對(duì)保養(yǎng)的總體要求是:整齊、清潔、潤(rùn)滑、安全。日常維護(hù)保養(yǎng)的主要內(nèi)容有:清掃、除塵、擦試、潤(rùn)滑、緊固、檢查、小修及對(duì)不經(jīng)常運(yùn)行的機(jī)械進(jìn)行盤車、試車;定期維護(hù)保養(yǎng)除包含日常保養(yǎng)的所有內(nèi)容外,還包括:局部拆卸檢查、調(diào)整、清洗、更換、防銹防腐、刷漆、絕緣遙測(cè)、參數(shù)測(cè)試整定及計(jì)劃內(nèi)檢修。
4.6.2設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)其責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)(小修)及定期維護(hù)保養(yǎng)。對(duì)日常維護(hù)保養(yǎng)在《維修工作日志》做好記錄, 對(duì)定期維護(hù)保養(yǎng)填寫(xiě)相應(yīng)的檢查保養(yǎng)記錄表。
4.6
.3按照設(shè)施設(shè)備大、中修及更新改造計(jì)劃,工程維修部組織相關(guān)人員進(jìn)行項(xiàng)目的大、中修保養(yǎng)及更新改造,完成后填寫(xiě)《設(shè)施設(shè)備大中修(改造)記錄表》,同時(shí)將主要零部件更換及大中修(改造)情況記錄在《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》中。
4.6.4已分包給各專業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)施、設(shè)備,責(zé)任人需按照簽訂的有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)合同監(jiān)督、檢查其維保質(zhì)量,確認(rèn)維保費(fèi)用。
4.6.5設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及大中修(改造)費(fèi)用來(lái)源及支付辦法,按政府頒布的法規(guī)、條例、規(guī)定及物業(yè)管理合同的相關(guān)條款執(zhí)行。
4.7設(shè)備房的管理:按照《設(shè)備房及設(shè)備使用管理規(guī)定》執(zhí)行。
4.8庫(kù)存設(shè)備的管理
4.8.1閑置設(shè)備和暫停使用設(shè)備,由所屬部門負(fù)責(zé)管理,并做好記錄。存放地點(diǎn)要相對(duì)集中,保持干燥、通風(fēng),并加蓋防塵罩,貼上標(biāo)簽。
4.8.2庫(kù)存設(shè)備重新啟用前,須經(jīng)機(jī)電人員進(jìn)行保養(yǎng)、檢測(cè)后,方可投入使用。
4.9報(bào)廢
4.9.1設(shè)施、設(shè)備有下列情況之一者, 應(yīng)考慮報(bào)廢:
a)超過(guò)規(guī)定使用年限, 主要結(jié)構(gòu)及部件嚴(yán)重磨損或破壞,設(shè)備效能達(dá)不到技術(shù)要求且無(wú)法修復(fù);
b)設(shè)備技術(shù)性能陳舊落后,經(jīng)濟(jì)效果差,技術(shù)分析結(jié)論更新優(yōu)于大修;
c)因意外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無(wú)法修復(fù)使用;
d)嚴(yán)重影響安全,繼續(xù)使用將可能引發(fā)事故且不值得修復(fù)改造;
e)維修費(fèi)用超過(guò)原資產(chǎn)凈值或能耗大,污染嚴(yán)重。
4.9.2報(bào)廢由服務(wù)中心組織相關(guān)人員進(jìn)行鑒定、確認(rèn),填寫(xiě)《報(bào)廢申請(qǐng)單》交服務(wù)中心經(jīng)理審核后,上報(bào)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主的設(shè)備如有必要需報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)。
4.9.3設(shè)備批準(zhǔn)報(bào)廢后, 由工程維修部組織拆除及廢件處理,并將回收殘值上繳財(cái)務(wù)部,由服務(wù)中心并財(cái)務(wù)部完成資產(chǎn)注銷及檔案資料清理工作。
5.0附件
5.1 附件一 《部分機(jī)電設(shè)備通常的中修、大修周期》
5.2 附件二《房屋及設(shè)施設(shè)備管理檢查、考評(píng)周期》
6.0支持性文件
6.1《物業(yè)接管驗(yàn)收工作手冊(cè)》-------qp-06
6.2《機(jī)電設(shè)備編號(hào)管理規(guī)程》-------qp-09-19
6.3《安全操作管理規(guī)定》---------qp-09-05
6.4《設(shè)備房及設(shè)備使用管理規(guī)定》-----qp-09-08
6.5《房屋本體及公共設(shè)施維護(hù)管理規(guī)定》--qp-09-06
6.6《變配電設(shè)備管理規(guī)程》----qp-09-10
6.7《給排水設(shè)備(設(shè)施)管理規(guī)程》----qp-09-11
6.8《電梯系統(tǒng)管理規(guī)程》---------qp-09-13
6.9《消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程》---qp-09-09
6.10《弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程》---qp-09-14
6.11《設(shè)備(設(shè)施)故障搶修管理規(guī)定》---qp-09-17
7.0質(zhì)量記錄
7.1《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》-------qp-09-07-f001
7.2《維修工作日志》---------qp-09-07-f002
7.3《設(shè)備設(shè)施故障登記表》--qp-09-07-f003
7.4《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》----qp-09-07-f004
7.5《設(shè)備設(shè)施定期保養(yǎng)計(jì)劃表》--qp-09-07-f005
7.6《設(shè)施設(shè)備定期保養(yǎng)記錄表》--qp-09-07-f006
7.7《設(shè)施設(shè)備大中修(改造)計(jì)劃表》--qp-09-07-f007
7.8《設(shè)施設(shè)備大中修(改造)記錄表》--qp-09-07-f008
7.9《設(shè)施設(shè)備對(duì)外委托工作單》--qp-09-07-f009
7.10《報(bào)廢申請(qǐng)單》--qp-09-07-f010
附件一部分機(jī)電設(shè)備通常的中修、大修周期 周 期
設(shè)備名稱中 修 周 期大 修 周 期
生活水泵三年六年
消防水泵五年八年
風(fēng)機(jī)五年八年
電梯三年六年
附件二 房屋及設(shè)施設(shè)備管理檢查、考評(píng)周期
所屬類別檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容周期
弱電系統(tǒng)
樓宇對(duì)講系統(tǒng)功能檢查、測(cè)試及檢查運(yùn)行狀況、保養(yǎng)情況。
功能檢查:對(duì)講通話質(zhì)量、可視圖像質(zhì)量;防盜報(bào)警動(dòng)作正常、靈敏度適宜;監(jiān)視圖像質(zhì)量、相互切換、錄像及回放;讀卡、道閘動(dòng)作正常;電話通話質(zhì)量,號(hào)碼對(duì)應(yīng)關(guān)系;巡更讀卡、數(shù)據(jù)讀取正常;門禁卡讀寫(xiě)、開(kāi)鎖。
保養(yǎng)檢查:根據(jù)對(duì)應(yīng)的檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進(jìn)行檢查。1次/季
防盜報(bào)警系統(tǒng)1次/季
閉路監(jiān)視系統(tǒng)1次/季
停車場(chǎng)管理系統(tǒng)1次/季
內(nèi)部電話系統(tǒng)1次/季
保安巡更系統(tǒng)1次/季
門禁管理系統(tǒng)1次/季
電視、電話、網(wǎng)絡(luò)1次/年
消防系統(tǒng)
消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)功能檢查、測(cè)試及檢查運(yùn)行狀況、保養(yǎng)情況。
抽查幾個(gè)回路的報(bào)警情況。報(bào)警顯示及信號(hào)反饋正常,現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備動(dòng)作正常;中控室遙控啟停及現(xiàn)場(chǎng)啟停設(shè)備,動(dòng)作正常,信號(hào)反饋正確;模擬動(dòng)作正常。
保養(yǎng)檢查:根據(jù)對(duì)應(yīng)的檢查保養(yǎng)內(nèi)容、周期及完好標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。1次/季
水噴淋滅火系統(tǒng)1次/半年
消火栓系統(tǒng)1次/半年
七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)1次/季
送風(fēng)及防排煙系統(tǒng)1次/半年
卷簾門及消防疏散1次/半年
消防用具及滅火器材1次/半年
消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)1次/年
供配電系
統(tǒng)發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)施功能檢查、測(cè)試及運(yùn)行狀況檢查。
自動(dòng)/手動(dòng)
啟停正常,聯(lián)鎖可靠,操作靈活;數(shù)據(jù)顯示正常。
保養(yǎng)檢查:根據(jù)對(duì)應(yīng)的檢查保養(yǎng)內(nèi)容、周期及完好標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。1次/季
高、低壓變配電設(shè)備1次/季
雙電源切換箱、柜1次/半年
動(dòng)力、照明、電表箱1次/半年
各類控制箱、柜1次/半年
給排水系 統(tǒng)生活給水系統(tǒng)供水正常,功能測(cè)試、運(yùn)行及保養(yǎng)情況檢查1次/季
排水系統(tǒng)排水暢通,功能測(cè)試、運(yùn)行及保養(yǎng)情況檢查1次/半年
電梯系統(tǒng)運(yùn)行狀況及維保質(zhì)量檢查;管理情況檢查1次/季
通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)功能和參數(shù)檢查測(cè)試、運(yùn)行及保養(yǎng)情況檢查1次/半年
房屋本體及公用設(shè)施安全性、適用性及養(yǎng)護(hù)、修繕情況檢查1次/半年
設(shè)施、設(shè)備環(huán)境衛(wèi)生整潔、無(wú)雜物、無(wú)污染、衛(wèi)生狀況良好1次/季
工機(jī)具管理工機(jī)具臺(tái)帳清晰、齊全;使用正常,保管妥當(dāng);積存物資適量,存放場(chǎng)所符合要求;1次/季
第10篇 住宅小區(qū)游泳池設(shè)備運(yùn)行操作保養(yǎng)規(guī)程制度
住宅小區(qū)游泳池設(shè)備的運(yùn)行、操作和保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
保證泳池水處理設(shè)備的正確操作,滿足水質(zhì)要求,確保泳池設(shè)備處于完好狀態(tài)。
二、職責(zé)
1、泳池衛(wèi)生工負(fù)責(zé)泳池衛(wèi)生的清潔。
2、機(jī)電人員負(fù)責(zé)設(shè)備的操作及維修保養(yǎng),并負(fù)責(zé)檢測(cè)水質(zhì)。
三、工作程序:
a、泳池循環(huán)水處理成套設(shè)備的運(yùn)行、操作和保養(yǎng)(適用于龍珠、金禧泳池)。
1、循環(huán)水處理程序:
(1)游泳池內(nèi)的水通過(guò)循環(huán)水泵和管道,經(jīng)過(guò)毛發(fā)聚集器,毛發(fā)、紙屑、雜物等被截留在濾筒中;
(2)水流在循環(huán)水泵前加入混凝劑,在循環(huán)水泵內(nèi)充分混合后進(jìn)入過(guò)濾罐,含在液體中的微懸浮物被過(guò)濾罐截留,使水凈化;
(3)凈化后的水在回到游泳池前,加氯消毒,殺死病原微生物。
2、循環(huán)水處理流程:見(jiàn)附圖
說(shuō)明:(1)正常水循環(huán)閥門操作。1#、3#閥半開(kāi),2#、4#閥關(guān)閉,調(diào)整1#、3#閥門,罐前1#閥管道水壓約1.2kg/cm2,罐后3#閥管道水壓約0.9kg/cm2;根據(jù)水質(zhì)情況,啟動(dòng)運(yùn)行1臺(tái)或2臺(tái)循環(huán)泵。
2、過(guò)濾罐反沖洗操作:2#、4#閥打開(kāi);1#、3#閥關(guān)閉,根據(jù)水質(zhì)情況,不定期對(duì)過(guò)濾器進(jìn)行反沖洗,啟動(dòng)兩臺(tái)循環(huán)泵,對(duì)每個(gè)過(guò)濾罐進(jìn)行反沖洗。直至罐出水純清無(wú)渾濁物為止。每個(gè)罐反沖洗時(shí)間約5分鐘。
3加藥操作。在循環(huán)泵進(jìn)水前端通過(guò)投藥泵加入,如混凝劑、ph值調(diào)整劑,除藻劑。
(1)混凝劑。加快池水中微小顆粒的絮凝,提高過(guò)濾效果,采用堿式氯化鋁,如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)渾濁,應(yīng)加堿式氯化鋁溶液,投加量為5~10mg/l,配制藥液濃度為5~10%。
(2)ph值調(diào)整劑。目的是保持池水中的ph值在標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的6.5~8.5范圍內(nèi),ph調(diào)整劑采用純堿或碳酸鹽,投放量為3~5mg/l。
(3)除藻劑。為防止和消除池水中的藻類和浮游生物,增加池水的透明度,除藻劑采用硫酸銅,投加量不大于1mg/l。
4、清毒劑的操作。對(duì)過(guò)濾后的水進(jìn)行消毒處理,用次氯酸鈉作為消毒劑,將次氯酸鈉經(jīng)過(guò)濾罐后管道用投藥泵加入。
5、檢測(cè)ph值和含氯量,并做好記錄。
6、設(shè)備的保養(yǎng)。
(1)循環(huán)水泵在運(yùn)行過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)噪音異?；驕厣岣?應(yīng)立即停機(jī)檢查。
(2)毛發(fā)聚集器視水質(zhì)情況拆蓋清潔,一般半個(gè)月1次;吸污泵前端過(guò)濾器當(dāng)出水受阻時(shí),即應(yīng)拆蓋清潔。
(3)循環(huán)泵房衛(wèi)生每周清潔一次。
(4)循環(huán)泵、過(guò)濾罐、電控柜、管道每月清潔一次。
(5)集水井潛水泵及控制器每月檢查一次?？刂破鲬?yīng)置于自動(dòng)位。
龍珠循環(huán)泵房雨季時(shí),應(yīng)經(jīng)常檢查潛水泵運(yùn)行情況。
(6)循環(huán)水泵、管道、閥門、過(guò)濾罐、電控柜每年進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)。
b、戴思樂(lè)泳池過(guò)濾系統(tǒng)的運(yùn)行、操作和保養(yǎng)(適用于**花園)
1、前期啟動(dòng)
(1)檢查控制器各開(kāi)關(guān)、水底燈、變壓器等電氣部分是否完好;
(2)泳池全面清潔后,水位加至過(guò)濾器進(jìn)水口的3/4處;
(3)檢查過(guò)濾袋及預(yù)濾網(wǎng)籃;
(4)合上控制器漏電開(kāi)關(guān),按下漏電試驗(yàn)按鈕,開(kāi)關(guān)應(yīng)跳閘。
2、控制器操作
(1)將保險(xiǎn)管放入座內(nèi),并合上;
(2)將漏電空氣開(kāi)關(guān)合上;
(3)將過(guò)濾循環(huán)方式置于'manual'(手動(dòng))位或'auto'(自動(dòng))位,當(dāng)置于'auto'位時(shí)須先設(shè)定定時(shí)器on或off時(shí)間段;
(4)將燈開(kāi)關(guān)打至'on'位,過(guò)濾器水底燈應(yīng)亮。
3、戴思樂(lè)過(guò)濾系統(tǒng)的使用
(1)過(guò)濾袋清洗,根據(jù)水質(zhì)情況,當(dāng)過(guò)濾系統(tǒng)出水受阻時(shí),應(yīng)及時(shí)清洗濾袋,將兩固定環(huán)圈取下,濾袋翻面,用高壓水流沖洗,再重新裝回。
(2)泳池底吸盤除污
①過(guò)濾器出水管口引接一條排水軟管,關(guān)閉左側(cè)出水管閥;
②將濾袋取出,把中空塑盤置于預(yù)濾網(wǎng)籃上;
③啟動(dòng)循環(huán)泵,將吸盤軟管充水后,迅速插入中空塑盤中,并將水排至池外排水溝;
④移動(dòng)吸盤操作桿,將沉淀在池底的污物抽掉。
(3)消毒。用次氯酸鈉或持久氯片作為消毒劑。當(dāng)使用持久氯片時(shí),每個(gè)循環(huán)過(guò)濾器預(yù)濾籃放2塊200g的持久氯片,約4天添加一次。
(4)加藥。堿式氯化鋁、ph值調(diào)整劑及硫酸銅的使用,根據(jù)水質(zhì)情況選用。
(5)檢測(cè)ph值及含氯量并做好記錄。
4、設(shè)備的保養(yǎng)
(1)控制器漏電試驗(yàn)按鈕每月試驗(yàn)一次,漏電開(kāi)關(guān)應(yīng)跳閘;
(2)循環(huán)泵及管道的運(yùn)行情況,在泳池使用時(shí),每月檢查一次;
(3)各扶手緊固螺絲,過(guò)濾器出水調(diào)節(jié)閥門,每月檢查一次;
(4)各電氣接線盒、水底燈、變壓器、控制器等電氣部分每年全面檢查保養(yǎng)一次。
5、相應(yīng)記錄
(1)泳池設(shè)施運(yùn)行檢查記錄;
(2)設(shè)備維修記錄表;
編 制審 核
批 準(zhǔn)生效日期
(3)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄。
第11篇 物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度
物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程
1.0目的
保障電梯設(shè)備處于良好的工作狀態(tài),確保電梯設(shè)備得到及時(shí)維修保養(yǎng),為顧客提供舒適安全可靠的電梯運(yùn)送服務(wù)。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作。
3.0職責(zé)
3.1工程部主管負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)工作。
3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作的實(shí)施和檢查工作。
3.3工程部技工負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作的實(shí)施、巡查和記錄工作。
3.4電梯維修保養(yǎng)合同單位負(fù)責(zé)完成合同規(guī)定電梯維修保養(yǎng)工作。
4.0工作程序
4.1維修保養(yǎng)工作注意事項(xiàng):
4.1.1維修保養(yǎng)時(shí)在電梯基站門口處放置'電梯檢修,暫停使用'告示牌,關(guān)好廳門或用護(hù)欄擋住入口處。
4.1.2給傳動(dòng)門機(jī)加油、清洗或觀察鋼絲繩等情況時(shí)必須關(guān)閉電梯電源,在轎頂工作或需開(kāi)動(dòng)電梯觀察時(shí),應(yīng)選擇安全地方站立。
4.1.3在機(jī)房維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)先斷開(kāi)機(jī)房總電源后,才能進(jìn)行各掣動(dòng)的清理、保養(yǎng)等工作,嚴(yán)禁用濕毛巾擦機(jī)身。
4.1.4在轎頂上檢修,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān);以及在轎頂上需長(zhǎng)時(shí)間維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)斷開(kāi)轎頂急停開(kāi)關(guān),嚴(yán)禁一腳站在廳門口另一腳站在轎頂或在轎廂內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間工作。嚴(yán)禁開(kāi)啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到井道檢查電梯。
4.1.5在底坑應(yīng)將底坑的急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)或?qū)⑾匏倨鲝埦o裝置的安全開(kāi)關(guān)斷開(kāi),底坑和轎頂、機(jī)房不得同時(shí)作業(yè),如需同時(shí)作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。
4.1.6操作時(shí)應(yīng)由主持和助手協(xié)同進(jìn)行,并保持隨時(shí)互相呼應(yīng)。
4.1.7操作時(shí)如果需轎內(nèi)人員配合進(jìn)行時(shí),轎內(nèi)操作人員要精神集中,嚴(yán)格服從維修人員的指令。
并收回工具材料,清潔工作現(xiàn)場(chǎng),撤除所有告示牌或護(hù)欄等。
4.2每三個(gè)月1次維修保養(yǎng)內(nèi)容:
4.2.1檢查曳引機(jī)減速箱有無(wú)異常響聲,聯(lián)軸器彈性圈有無(wú)損傷,螺栓有無(wú)松動(dòng)等,如有則需加油或更換或擰緊。
4.2.2檢查制動(dòng)器組件是否潤(rùn)滑良好、動(dòng)作靈活,固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固,如有則需加油或擰緊;制動(dòng)器工作溫升是否超出60度時(shí),則需檢查原因或暫停使用,并對(duì)故障進(jìn)行排除。
4.2.3門機(jī)電機(jī)碳刷磨損是否超出規(guī)定,是否磨損變形,否則需更換;限速器旋轉(zhuǎn)銷加油,限速器輪、張緊輪槽有無(wú)異常磨損,鋼絲繩應(yīng)無(wú)斷絲、無(wú)油污,限速器夾繩鉗口處應(yīng)無(wú)油污、異物、螺栓無(wú)松動(dòng),如有則需做必要的調(diào)整、清潔、擰緊。
4.2.4張緊裝置動(dòng)作是否正常,限位開(kāi)關(guān)是否處于正常位置,如有則需做調(diào)整或復(fù)位。
4.2.5檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙是否正常,如有則需做加油或調(diào)整,安全鉗鉗口應(yīng)清潔無(wú)油污。
4.2.6檢查控制柜內(nèi)各元器件,包括接觸器、繼電器等動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲響,觸點(diǎn)有無(wú)拉弧、熔焊等,如有則需調(diào)整、維修或更換;各儀表信號(hào)指示是否正常,熔斷器、調(diào)速電阻等有無(wú)松動(dòng)發(fā)熱過(guò)大,如有則需更換、調(diào)整,排除故障。
4.2.7機(jī)械選層器鋼帶有無(wú)斷齒、開(kāi)裂或損壞,各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活,電氣觸頭或開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)是否良好,如有則需更換或調(diào)整;清除轎廂門、門廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污,檢查各門廳門、轎廂門鎖接觸是否良好,轎廂主控器、招梯面板按鈕、開(kāi)關(guān)操作是否靈活,如有則需維修或更換,門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)加油。
4.2.8檢查自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu)、安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常,螺釘定位裝置是否緊固,門機(jī)皮帶有無(wú)損傷、老化,開(kāi)關(guān)門動(dòng)作是否靈活可靠,轎廂門限位開(kāi)關(guān)、門鎖接點(diǎn)等有無(wú)損壞、積塵;各轉(zhuǎn)動(dòng)軸應(yīng)加油。
4.3專業(yè)電梯公司維修保養(yǎng)工作規(guī)程:
4.3.1電梯公司專業(yè)維修保養(yǎng)小區(qū)電梯設(shè)備需遵守與物業(yè)公司簽定的《電梯設(shè)備維修保養(yǎng)合同》;
4.3.2維修保養(yǎng)小區(qū)電梯設(shè)備時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)的電梯維修保養(yǎng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工作業(yè),保證電梯設(shè)備通過(guò)技術(shù)監(jiān)督局的檢驗(yàn),并順利取得電梯使用合格證書(shū);
4.3.3對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)需先得到工程部主管同意,且盡量安排非電梯使用高峰進(jìn)行,電梯設(shè)備搶修不受時(shí)間限制;
4.3.4工程部電梯工或領(lǐng)班需積極協(xié)助配合電梯公司完成電梯的維修保養(yǎng)或搶修工作
第12篇 小區(qū)機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理規(guī)程
機(jī)電設(shè)備設(shè)施盡管組成、構(gòu)造和性能不同,但管理基本內(nèi)容是相同的,主要是對(duì)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的使用、日常養(yǎng)護(hù)、維修的管理。而日常養(yǎng)護(hù)維修是機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理最重要的環(huán)節(jié)。通過(guò)經(jīng)常性的養(yǎng)護(hù)與及時(shí)的維修,使設(shè)備設(shè)施處于正常良好的運(yùn)行狀態(tài),保證24小時(shí)連續(xù)供電,并且延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施使用壽命,是設(shè)備管理的最終目的。
1.設(shè)備管理的原則
(1)以預(yù)防為主,堅(jiān)持日常保養(yǎng)與計(jì)劃維修并重,使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。
(2)對(duì)設(shè)備做到'三好'、'四會(huì)'和'五定'。'三好'即用好、修好和管好重要設(shè)備;'四會(huì)'即維修人員會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障;'五定'即對(duì)主要設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、檢修做到定量、定人、定點(diǎn)、定時(shí)和定質(zhì)。
(3)實(shí)行專業(yè)人員修理與使用操作人員修理相結(jié)合。以專業(yè)修理為主,同時(shí)要求設(shè)備的使用操作人員進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)和小修。
(4)完善設(shè)備管理和定期維修制度,制定科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程和各設(shè)備的應(yīng)急處理措施,完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計(jì)劃。
(5)修舊利廢,合理更新,降低設(shè)備維修費(fèi)用,提高經(jīng)濟(jì)效益。
2.維修保養(yǎng)方案
(1)日常維護(hù)保養(yǎng)。操作維修人員根據(jù)要求用檢測(cè)儀表或人的感覺(jué)器官,對(duì)設(shè)備的關(guān)鍵部位進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除,并做好記錄。操作人員每班巡視兩次,維修人員每周檢查一次。
(2)一級(jí)保養(yǎng)。維修人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體,進(jìn)行清潔調(diào)整。
(3)二級(jí)保養(yǎng)。維修人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面清洗,部分解體檢查和局部修理,更換或修復(fù)磨損件。
(4)中修。對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面檢查,部分解體修理和更換磨損部件,調(diào)整部分機(jī)構(gòu)和精度。
(5)大修。對(duì)設(shè)備全部解體,更換主要部件或修理不合格的零部件。
3.各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的管理效果
*供配電系統(tǒng)
(1)保證24小時(shí)正常運(yùn)行,出現(xiàn)故障,立即排除。
(2)設(shè)備完好率為98%以上。
(3)投訴處理率為100%。
*給排水系統(tǒng)
(1)建立用水、供水管理制度并落實(shí),積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃。
(2)建立給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行,設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好,遇有事故,維修人員及時(shí)到位搶修,無(wú)大面積跑水事故,供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能,用水設(shè)施完好,排水系統(tǒng)通暢。
(3)限水、停水能預(yù)先通知用戶。
(4)按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設(shè)備;設(shè)備及周圍環(huán)境整潔,有封閉措施;二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全,無(wú)二次污染發(fā)生。
(5)設(shè)備完好率為98%以上。
*消防系統(tǒng)
(1)消防中心實(shí)行24小時(shí)值班制度,控制中心的消防器材配備齊全,完好無(wú)損,隨時(shí)啟用。
(2)落實(shí)區(qū)域消防安全責(zé)任人、義務(wù)消防人員,定期進(jìn)行演練,開(kāi)展消防知識(shí)及法規(guī)的宣傳教育,保證火災(zāi)發(fā)生率為0。
(3)制定突發(fā)性火災(zāi)等災(zāi)害方案,設(shè)立消防疏散示意圖,緊急疏散通道暢通,照明設(shè)備、引路標(biāo)志完好。
(4)無(wú)火災(zāi)及其它安全隱患。
*智能化系統(tǒng)(閉路監(jiān)控等)
(1)制訂各系統(tǒng)設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制并嚴(yán)格執(zhí)行。
(2)定期巡回檢查測(cè)試及維修保養(yǎng),確保各設(shè)備運(yùn)行正常。
(3)確保設(shè)備完好率在99%以上。
*空調(diào)系統(tǒng)
(1)配備專業(yè)工程技術(shù)人員,維修和運(yùn)行人員持證上崗。
(2)建立規(guī)范完善的配電運(yùn)行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行。
(3)中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常,保持狀況良好。設(shè)備及環(huán)境整潔,無(wú)嚴(yán)重噪聲及滴漏水現(xiàn)象。
(4)有準(zhǔn)確完整的中央空調(diào)系統(tǒng)檔案資料,各項(xiàng)運(yùn)行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全,并歸檔保存。
(5)制定切實(shí)可行節(jié)能運(yùn)行制度,有明顯節(jié)能降耗成果。
(6)系統(tǒng)設(shè)備完好率在98%以上。
*電梯系統(tǒng)
(1)電梯維修、保養(yǎng)人員均持證上崗,電梯各種安全檢查審核證件齊全。
(2)嚴(yán)密的安全運(yùn)行和維修保養(yǎng)規(guī)章制度落實(shí),各種運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔;電梯技術(shù)檔案完整。
(3)電梯運(yùn)行狀態(tài)良好,安全設(shè)施齊全正常有效,轎廂及機(jī)房整潔、通風(fēng)、照明及其他附屬設(shè)施完好。
(4)出現(xiàn)運(yùn)行故障后,維修人員能在五分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修,每月電梯出現(xiàn)故障次數(shù)不超過(guò)1次,電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,月總故障停機(jī)率小于1%。
(5)電梯設(shè)備檔案齊全,各種記錄歸檔管理。
*其它公共設(shè)施
(1)確保大樓公共設(shè)施的完好正常使用。
(2)及時(shí)修補(bǔ)損壞設(shè)施。
(3)做好巡回檢查記錄。
(4)設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)98%以上。
