第1篇 物業(yè)工程部職責及人員崗位職責
物業(yè)公司工程部職責及人員崗位職責
1、工程部職責
負責審核各物業(yè)服務中心設備設施的維修保養(yǎng)計劃和物料申購計劃;
對各物業(yè)服務中心機電設備設施的維修保養(yǎng)工作進行檢查監(jiān)督、指導,確保物業(yè)服務中心機電設備設施正常運行,達到完好率要求;
對各物業(yè)服務中心的工程人員進行統(tǒng)一管理、調(diào)度、指揮;
對各物業(yè)服務中心的工器具進行統(tǒng)一管理、調(diào)度;
對各物業(yè)服務中心的備品備料進行備品備料管理,綜合利用,達到資源共享;
2、工程部經(jīng)理崗位職責
在公司總經(jīng)理的領導下,制定、貫徹、執(zhí)行各物業(yè)服務中心設備管理方面的規(guī)章、制度。
對各物業(yè)服務中心的備品備料進行同意管理,制定相應的管理規(guī)定;
與財務部一起對物料的采購進行審核、監(jiān)控,做好成本控制;
對存放與各物業(yè)服務中心的工器具實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調(diào)配制定相應的管理規(guī)定;
檢查、監(jiān)督、指導各物業(yè)服務中心設備主管的工作。
負責組織設備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作,使設備始終處于良好的技術狀態(tài)。
在'安全、可靠、經(jīng)濟、合理'前提下,與采購小組及時供給各設備所需的物料,做好物料綜合利用的工作。
統(tǒng)一調(diào)配公司各物業(yè)服務中心的維修人員,組織人力、物力及時完成住戶提出的報修要求,為住戶提供良好的工作、生活條件。
組織編制各種設備的保養(yǎng)、檢修計劃,原材料采購計劃,并組織實施。
組織收集、編制各種設備的技術資料、圖紙,做好設備的技術檔案管理工作。
組織擬定設備管理、操作、維護的各種程序文件和技術標準,并監(jiān)督執(zhí)行。
組織員工開展技術業(yè)務學習,技術練兵,不斷提高員工的業(yè)務技術水平。
第2篇 物業(yè)公司工程部主管崗位職責9
物業(yè)公司工程部主管崗位職責(九)
1.執(zhí)行公司指定的《房屋維修養(yǎng)護工作手冊》、《機電設備管理工作手冊》全面負責房屋及其附屬設施、設備的管理服務工作。
2.參與物業(yè)的前期管理,參加新入伙樓宇的工程驗收,提出有關設備、設施增補改造方案。
3.負責物業(yè)的接管驗收,移交工作,組織對接管的物業(yè)進行認真的檢驗,提出其配套設施、設備完善工作,解決工程建設中的工程遺留問題。
4.負責業(yè)主裝修房屋的審批、并負責裝修和預算,報總經(jīng)理審核批準后組織實施。
5.定期檢查各種設備、設施的技術狀況,分析存在的問題,提出維修解決辦法和制定維修方案,編制養(yǎng)護維修計劃報總經(jīng)理審批后組織貫徹實施。
6.根據(jù)房屋及其附屬設施設備的使用情況,指定物業(yè)管理總體方案,編制養(yǎng)護、維修計劃、報總經(jīng)理審批后組織貫徹實施。
7.執(zhí)行政府有關部門制定的有關行業(yè)安全法規(guī),加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度、防止發(fā)生安全事故。
8.負責所管轄的物業(yè)工程技術資料、設備說明書、維修保養(yǎng)記錄的收集,整理歸檔工作。
9.對設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)工作進行定期和不定期檢查記錄,保證各項記錄的完整性。
10.負責組織員工進行安全、專業(yè)技能和質(zhì)量意識的培訓工作,不斷提高員工的整體素質(zhì)。
11.負責對業(yè)主、住戶、租戶室內(nèi)設施、設備提供有償維修服務。
12.依照業(yè)主服務部下達的維修工作單,按時、按質(zhì)、按量完成各項維修項目。
13.房屋機器設施、設備,如發(fā)生突發(fā)時間工程部必須全力以赴投入搶修工作,直至恢復運行正常使用。
14.負責公司工程項目的擬定方案和預算,報總經(jīng)理審核批準后組織實施。
第3篇 物業(yè)項目工程部經(jīng)理崗位職責2
物業(yè)項目工程部經(jīng)理崗位職責(二)
一、直接上級:物業(yè)項目處項目經(jīng)理
二、直接下屬:工程部調(diào)度及各專業(yè)主管
三、本職工作:負責本公司所管理物業(yè)的建筑、公共設施、機電設備等的技術管理及監(jiān)督各級管理人員、作業(yè)人員工作。
四、工作責任:
1、在總經(jīng)理領導下,負責所管理物業(yè)的建筑、公共設施、機電設備等的技術管理工作。
2、負責制定有關本部門的各項工作計劃、工作程序和管理制度。
3、負責對工程部各崗位的工作進行檢查、指導。
4、負責制定設備操作、維護、維修、保養(yǎng)工作規(guī)程。
5、負責參與樓宇工程竣工驗收交接工作及制定實施計劃。
6、負責對重大設備事故及部門重要工作組織調(diào)查分析及制度處理方案。
7、負責對重大設備事故組織處理和向上級或相關單位通報。
8、負責外委維護保養(yǎng)項目審核及合同制定、預算的審核以及具體工作實施管理和服務質(zhì)量的總體控制。
9、負責管理本部門的物品申購工作,嚴格按預算執(zhí)行。
10、負責本部門招聘的新員工面試工作。
11、負責本部門各崗位員工技能培訓及考核的計劃實施。
12、負責根據(jù)實際情況,組織調(diào)配技術部各崗位員工及工程設備設施和工具。
13、負責本部門與其它部門的協(xié)調(diào)工作及完成。
第4篇 zz大廈物業(yè)工程部主任工程師崗位職責
大廈物業(yè)工程部主任工程師崗位職責
直接上級:工程部經(jīng)理
直接下級:工程技術主管、信息技術主管、秘書
聯(lián)系部門:各部門
崗位職責:
a.掌握主要設備運行、技術數(shù)據(jù)和技術檔案,發(fā)現(xiàn)情況及時組織人員解決處理。
b.重要設備發(fā)生故障影響正常營業(yè)時,要組織人員立即進行現(xiàn)場處理。
c.督促和檢查工程部下屬各專業(yè)維修保養(yǎng)計劃的具體實施及完成情況。
d.督導和檢查各專業(yè)應按期完成的設備維護保養(yǎng),故障處理及零部件更換和記錄。
e.了解大廈各項設施、設備改造情況,收集整理工程竣工圖紙。
g.對新添置的設備設施及時建立設備卡,并將有關技術資料進行整理歸檔。
h.負責設備檔案的保管,嚴格借閱制度,防止圖紙資料遺失或損害。
i.節(jié)約能源,杜絕浪費現(xiàn)象,考核各專業(yè)單位成本核算及消耗定額,力求降低成本。
j.每年10月15日前制訂出下年度設備檢修計劃。
k.每年10月15日前制定出下年度工程運行設備的更新改造計劃,并根據(jù)計劃預算下年度更新改造費用。
l.掌握大廈系統(tǒng)設備運轉(zhuǎn)狀況,確保所管轄系統(tǒng)設備安全運行;定時巡視主要設備運行情況,如發(fā)現(xiàn)異常情況或故障,應立即作出正確判斷,并采取有效措施加以解決。
m.做好值班記錄,審核機器設備運行報表,完成報修單的登記、編號和分配工作,掌握運作過程,檢查核實每個班次的維修單完成情況。
n.負責智能大廈技術的總體協(xié)調(diào)工作,負責與法院方協(xié)調(diào)技術工作。組織對高新技術的學習、研討、交流和講解。掌握科技發(fā)展動態(tài),認真推廣新技術,不斷改造和完善本系統(tǒng),對本系統(tǒng)的改造工程參與設計,監(jiān)督施工,質(zhì)量整改。在工程部經(jīng)理不在時,代行管理。
o.執(zhí)行部門經(jīng)理的指令,認真貫徹落實崗位責任制,督導下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)劃及員工守則,堅持周而復始地設備維修保養(yǎng)制,按三干凈:設備干凈、機房干凈、工作場地干凈;四不漏:不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣;五良好:使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好的標準嚴格檢查,督導下屬。
第5篇 z物業(yè)工程部綜合維修水工崗位職責說明
物業(yè)工程部綜合維修水工崗位說明
崗位職責:
1. 負責公寓、寫字樓、酒店等共建的給排水系統(tǒng)日常運行管理;
2. 在確保給排水設備正常使用的情況下,進行日常節(jié)能管控;
3. 精通各類給排水設備工作原理,對各類水暖器材設備件有很深了解,對處置各類漏水跑水事件有實際經(jīng)驗和處置故障反應能力;
4. 協(xié)調(diào)維護租戶以及外圍關聯(lián)單位的公共關系。
任職條件:
1.25~45歲,高中以上學歷,給排水、暖通專業(yè),具有水暖崗位證書和操作證;
2.目前在崗3年以上公寓、寫字樓、酒店物業(yè)給排水崗位工作經(jīng)驗;
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業(yè)給排水設施設備的日常工作流程與相關技術;
4. 有很好的團隊合作意識;
5. 為人正直、有強烈的責任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執(zhí)行力;
6. 對新建物業(yè)項目給排水系統(tǒng)存在的施工質(zhì)量缺陷能及時發(fā)現(xiàn)及具有工程施工前期介入有經(jīng)驗者優(yōu)先 。
第6篇 zx物業(yè)工程部設備維修技工崗位職責
物業(yè)工程部設備維修技工崗位職責
1.設備維修技工必須熟練掌握各類設備操作、運行及維修保養(yǎng)規(guī)程。必須服從專業(yè)主管的領導和指揮。
2.每日須按時到崗,更換工服,清點工具,須在十五分鐘內(nèi)做好一切準備工作。
3.接到維修通知后,必須十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理,服從工作安排。
4.處理各類故障須及時、準確,保證人身及設備安全,工作完畢須認真清理現(xiàn)場。并將處理結(jié)果報告專業(yè)主管。
5.每天巡視檢查大廈內(nèi)各機房、泵房、管井、水箱、污水井一遍,發(fā)現(xiàn)問題必須立即報告專業(yè)主管,并認真做好巡查記錄。
6.空調(diào)及給排水系統(tǒng)各類維修,必須做到各閥門、接口,安裝位置合理,不漏水。管線布局合理,橫平豎直。需做防腐、防銹、保溫處理時必須處理完整,不得遺漏。
7.各機房、管道井、泵房內(nèi)不得有存水及雜物,須保持環(huán)境及設備清潔。
8.各泵輔、閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現(xiàn)象,并必須保持保溫、防腐處理良好,功能正常。
9.定期檢查消防水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)等消防有關設備,須保持各設備功能正常。
10.定期檢查、清理新風機組過濾網(wǎng)、風機盤管過濾網(wǎng),每兩周一次。
11.維修人員工作完畢后,須立即回到指定地點休息待命,除工作需要外,不得在大廈內(nèi)隨意走動,不得進入任何草坪綠地。
12.維修人員不得在大廈內(nèi)高聲喧嘩,隨地吐痰,亂扔廢棄物。
13.維修人員進入客戶區(qū)域維修時,必須敲門,在獲得同意后,方可進入,必須著裝整潔,態(tài)度禮貌,保持安靜,不得在客戶區(qū)域內(nèi)吸煙、喝水,不得以任何方式獲取報酬、小費及物品,不得動用客戶任何物品,需要移動物品時必須征得主人同意。
第7篇 zz大廈物業(yè)工程部領班崗位職責
大廈物業(yè)工程部領班崗位職責
直接上級:專業(yè)主管
直接下級:員工
a.認真貫徹執(zhí)行主管下達的各項指示,嚴格遵守各種規(guī)章制度。規(guī)范執(zhí)行崗位責任制、操作規(guī)程、員工守則和各項規(guī)章制度,及時完成主管下達的各項工作任務。
b.管理好,使用好本班負責范圍內(nèi)的設備,使設備經(jīng)常處于良好的技術狀態(tài),優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行,是領班的首要責任。對管轄區(qū)域要嚴格做到三干凈、四不漏、五良好,帶領員工做好大廈各項設備運行工作,保證正常運行;帶領員工做好大廈各項設備運行工作,保證正常運行。
c.領班是班組中在工作上、技術上的帶頭人,是班組的骨干,應具備良好的思想作風,工作以身作則,技術精益求精,協(xié)助主管做好班組管理工作,解決技術上的疑難問題;認真定期檢修和日常維護維修工作,并將維修情況及時匯報專業(yè)主管。
d.做好日常安排的工作,做好維修迅速、及時,保證質(zhì)量,不留問題;設備發(fā)生故障時,千方百計組織力量搶修,保證法院的正常業(yè)務;認真進行巡視檢查,消除事故隱患,發(fā)現(xiàn)問題及時處理和上報。
e.負責擬定本設備的年月檢修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃,報主管審核,并負責實施檢修及保養(yǎng)計劃。
f.做好本班設備的技術檔案;設備維修、故障排除,更換零部件情況應清楚地填入班組檔案,每月定期交主管審閱。
g.做好班組人員考勤和維修臺帳,每月報辦公室匯總。
h.對員工加強安全教育,確保大廈安全用電。
第8篇 x物業(yè)工程部消防工程主管崗位職責
物業(yè)工程部消防工程主管崗位職責
1、負責新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。
2、負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3、負責消防系統(tǒng)設備設施正常運行的技術監(jiān)督和指導。
4、負責消防設備設施的正確使用的指導和培訓。
5、制定消防系統(tǒng)大中修計劃,報經(jīng)批準后施行。
6、負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術監(jiān)督。
7、負責指導消防設施經(jīng)濟運行的技術管理,努力降低損耗,提高設備利用率。
8、負責完善公司內(nèi)部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
9、負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
10、負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
11、配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。
12、負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系,協(xié)調(diào)與相關主管部門的關系。
13、在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
14、完成公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。
第9篇 新城物業(yè)工程部土建工崗位職責
物業(yè)項目工程部土建工崗位職責
1、負責房屋本體公用配套設施及管理項目內(nèi)室外公用配套設施的維修及保養(yǎng),為管理項目創(chuàng)造一個舒適良好的環(huán)境。
2、服從管理處經(jīng)理、工程部主管及高級技工的工作安排,協(xié)助其它維修工做好各項維修工作。
3、負責管理項目內(nèi)水泥路、道牙、走道、污水井、雨水井、中心花園瓷磚、瓷片等公共設施的維修及養(yǎng)護工作。
4、負責每棟樓天面隔熱保濕層及墻體的裂縫、起灰、起殼、剝落的維修保養(yǎng)工作。
5、負責鋼門窗、鐵欄桿、鐵門、電梯房防盜網(wǎng)、停車場防護欄及管理項目內(nèi)污水井蓋、雨水井蓋等市政網(wǎng)蓋的除銹及刷油漆工作。
6、及時滿足業(yè)戶土建方面的維修工作,做到急修不過夜,小修小補應及時修完。維修時認真負責,盡職盡責,不能造成返工、窩工。
7、配合水工確保管理項目內(nèi)地上、地下排污管(溝)、雨水管道、化糞池的暢通。每月要全面檢查一次并作巡查記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時處理,不能處理的大工程要及時報告工程部主管或管理處主任。
8、負責管理項目內(nèi)公共設施及業(yè)主室內(nèi)外滲水的處理,認真做好各項質(zhì)量記錄。
9、積極參加工程部和管理處的各項義務活動、專業(yè)培訓和物業(yè)管理專業(yè)知識的培訓,努力提高自身修養(yǎng)和維修技能。
10、認真完成管理處經(jīng)理、工程主管及高級技工交給的其它任務。
第10篇 物業(yè)工程部空調(diào)運行維修主管崗位職責說明
物業(yè)工程部空調(diào)運行維修主管崗位說明
崗位職責:
1、負責空調(diào)、新風、上下水運行、維修、保養(yǎng),按維保計劃對空調(diào)機房進行檢查和維修。
2、每月定期對設備進行清理檢修。
3、認真做好巡視、檢修記錄,認真填寫空調(diào)運行記錄。
4、負責對外界及空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行調(diào)節(jié),做好每天測溫記錄。
任職條件:
1、身體健康,年齡在30-50歲,大專以上學歷。
2、持有有關部門頒發(fā)的制冷證書,具有5年以上中央空調(diào)運行維修經(jīng)驗。
3、具有認真負責、踏實肯干的工作精神和作風。
4、具有3年以上酒店、物業(yè)工作經(jīng)驗者優(yōu)先。
第11篇 物業(yè)工程部值班調(diào)度的崗位職責7
物業(yè)工程部值班調(diào)度的崗位職責(七)
直接上級:總工程師
直接下屬:工程部所有值班人員
崗位職責:
1.負責處理值班期間發(fā)生的一切有關工程及設備方面的維修事務。
2.完成上一個班次尚未完成的事宜。
3.監(jiān)督檢查工程部各崗位的值班情況。
4.檢查并掌握大廈各系統(tǒng)設備的運行狀況,發(fā)現(xiàn)異?；蚬收?立即做出正確判斷,采取有效措施及時解決。
5.做好值班記錄,審閱各班組設備運行報表,完成維修單的登記、編號、分配和完成報的記錄工作。
6.掌握每天維修工作進程,保證物業(yè)各部門的維修需要。重要問題及時報告總工程師并提出解決辦法。
7.完成總工程師分配的其他任務。
素質(zhì)要求:
8.基本素質(zhì):工作踏實、細致,情緒穩(wěn)定,有進取心。
9.自然條件:身體健康,30歲以上。
10.文化程度:工程技術專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學歷,接受過酒店工程技術管理的專業(yè)培訓。
11.外語水平:中級英文水平,能看懂設備型號及操作說明。
12.工作經(jīng)驗:5年以上酒店或物業(yè)設備維修管理經(jīng)驗,在高檔大型物業(yè)或酒店中擔任值班調(diào)度3年以上,對工程部各個環(huán)節(jié)全面了解,有效強的動手能力。
第12篇 大川物業(yè)工程部水暖維修工崗位職責
明潔物業(yè)工程部水暖維修工崗位職責
1)熟悉、掌握各種管道的分布去向及操作規(guī)程,判斷故障準確處理及時,保證水汽暢通。
2)巡檢制度,有計劃地對各種水暖系統(tǒng)運行情況進行認真檢查,掌握該系統(tǒng)及設備的運行狀況。
3)定期做好各種運行設備的維護保養(yǎng)工作,對巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題立即搶修,清除隱患,確保維修質(zhì)量。
4)熟悉物業(yè)項目內(nèi)各種閥門的所在位置,如遇緊急情況,能夠及時處置。
5)如有突發(fā)事件,如漏水、跑水等,應該第一時間到現(xiàn)場。
6)嚴格執(zhí)行交接班制度,未交待清楚不能交班。
7)應有良好的敬業(yè)精神,遇有突發(fā)事件時能勇于排險。
