大廈的供電管理制度

大廈的供電管理制度

大廈的供電管理

1、目的

規(guī)范物業(yè)管理公司供電管理服務工作,明確供電管理工作內容。

2、適用范圍

適用于yk大廈及其供電區(qū)的供電管理。

3、職責

3.1工程部電氣運行、維修人員負責供電的具體管理工作。

4、工作流程

4.1供電管理

4.1.1配電房內高低壓配電柜、變壓器等設備均由持證上崗人員負責管理、操作,送、停電按操作票制度執(zhí)行。開關狀態(tài)與值班記錄一致,不得隨意改變運行方式及各種開關的值。

4.1.2值班電工按《變配電值班制度》對配電設備定時巡查,記錄運行參數(shù)并將巡查情況記入《值班日志》。配電房每天清潔一次,做到地面、設備表面無灰塵,墻面清潔干凈,室內照明、門窗正常完好。做好防護措施、防止小動物進入配電機房。

4.1.3停電檢修,應按工作票制度執(zhí)行。配電設備半年大檢修一次,檢修前維修人員應了解設備運行情況以便在檢修中排除設備的缺陷。檢修中發(fā)現(xiàn)設備有不能馬上修復的重大故障,應記錄在案。另行安排大修計劃。檢修后,維修人員應再次了解設備運行情況確定設備處于良好在用狀態(tài)。

4.1.4定期檢驗安全工具,如:絕緣鞋、絕緣手套、高壓驗電器、試電筆、臨時接地線等。

4.1.5配電房要配備應急照明燈、滅火器材,并保證完好及使用方便。

4.2業(yè)戶用電管理

4.2.1業(yè)戶裝修需臨時用電,應按《臨時用電管理》申請臨時用電。

業(yè)戶裝修完成后,由電氣運行人員根據(jù)業(yè)戶用電設備功率大小為業(yè)戶指定正式電氣接入點并確定計量儀表規(guī)格。由業(yè)戶的施工隊安裝,電氣運行人員驗

4.2.2收認可,同時記錄儀表底度、倍數(shù)交客戶服務中心作計費用。

4.3停電處理

4.3.1供電局計劃停電:當接到供電局的計劃停電通知后,客戶服務中心應在計劃停電前兩天內通知各業(yè)戶。

4.3.2事故停電:遇到事故臨時停電時(無論是系統(tǒng)故障或本大廈的內部故障),客戶服務中心應如實把情況轉告業(yè)戶。如是本大廈的內部故障則由工程部負責組織力量搶修并采取有效措施,控制、縮小影響面。并記錄在值班日志上。

4.3.3維修停電:維修停電應安排在非正常工作時間且提前兩天通知業(yè)戶。

4.3.4任何停電時,如有業(yè)戶因工作特殊性不能停電,可向客戶服務中心提出用電申請,由工程部視當時實際情況決定是否能滿足業(yè)戶要求。如不能滿足業(yè)戶要求則應向業(yè)戶解釋清楚。

4.4大廈用電設備設施的管理和維護

4.4.1工程部制訂用電設備設施的定期維護保養(yǎng)計劃,按相應設備設施的維護保養(yǎng)規(guī)程實施,并做好相關的維護保養(yǎng)記錄。

4.5大廈公共用電管理

4.5.1客戶服務中心負責保證大廈公共照明、事故照明和應急照明燈、路燈等公共用電正常、安全。按值班巡視制度定時巡查公共設施,并將巡查情況記錄在《值班日志》上。

5、相關文件和質量記錄表格

5.1《值班日志》

5.2《停電停水記錄表》

5.3《工作票制度》

5.4《操作票制度》

5.5《低壓配電柜檢修保養(yǎng)記錄表》

5.6《變壓器檢修保養(yǎng)記錄表》

5.7《變配電值班制度》

5.8《臨時用電管理》