小區(qū)裝修違章搭建房屋外觀管理措施
小區(qū)裝修、違章搭建和房屋外觀管理措施
(一)依法管理裝修和違章搭建措施
1、在簽訂《商品房買賣合同》時,與業(yè)主簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和訂立《業(yè)主臨時公約》,為物業(yè)管理行為的法制化、規(guī)范化奠定基礎(chǔ)。
2、把好入住辦理時宣傳交底關(guān)。辦理住戶入住手續(xù)時,發(fā)給業(yè)主《住戶手冊》,手冊中包含《小區(qū)管理條例》、《業(yè)主守則》、《裝修指南》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《寧波市城市房屋使用安全管理條例》、建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等,均含有不得違規(guī)裝修、私搭亂建、改變房屋使用性質(zhì)等內(nèi)容,以及違反規(guī)章的法律責(zé)任,并加強口頭宣傳。
3、把好裝修申請審核關(guān)。嚴格審核裝修申請,對于不符合規(guī)定的內(nèi)容不予同意,裝修審核工程不僅要耐心宣傳違章裝修、私搭亂建對于房屋安全、小區(qū)物業(yè)保值增值以及相關(guān)鄰里關(guān)系的害處,而且還要從業(yè)主切身利益出發(fā),提出合理化建議。
4、把好檢查落實關(guān)。加強巡查,切實執(zhí)行建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《寧波市城市房屋使用安全管理條例》的規(guī)定,及時發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)裝修、破壞房屋結(jié)構(gòu)、私搭亂建、破壞房屋外立面美觀統(tǒng)一以及改變房屋用途等行為。
(1)嚴格裝修檢查、巡視。加強管理力度,掌握并記錄每一業(yè)主的裝修進度,工程維修部每天到施工現(xiàn)場隨機了解施工情況,以防止亂搭亂建現(xiàn)象的發(fā)生和建筑外立面及公共部位發(fā)生損壞,阻止亂倒香蕉水、油漆、木屑刨花等行為,避免火險險情的發(fā)生。
(2)加強對施工人員的管理。管理處與裝修企業(yè)簽訂《房屋裝修責(zé)任協(xié)議》,以禁止各種不規(guī)范野蠻裝修行為。
(3)對違章裝修、野蠻裝修損壞共有部位共用設(shè)施,除賠償或恢復(fù)原狀外,必要時提交政府相關(guān)部門追究和處理。
(4)對裝修重要事項的重點規(guī)定:
①物品搬運:業(yè)主承擔(dān)其所有聘請的搬運工人在運送物品過程中對小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備破壞的賠償責(zé)任。裝修材料使用樓梯走廊進行搬運時應(yīng)避免損壞樓梯踏步、扶手、窗臺、燈具、開關(guān)及墻面等。
②禁止損壞房屋結(jié)構(gòu)(如拆改原房屋的外墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件,開挖洞等)、公共設(shè)施(如損壞、擅自改變公共給排水管線、照明燈具、電力管線及弱電系統(tǒng)等)、改變或影響房屋結(jié)構(gòu)、外觀、性質(zhì)、設(shè)計用途、功能布局等,侵占公共空間、在房屋頂面上擅自加層建房或搭棚。電器線路必須從預(yù)留孔中通過,不可在框架梁上、樓面結(jié)構(gòu)層上穿洞、開槽安裝各類管道。公共管道不可擅自改道、搭接,不可將衛(wèi)生間或廚房間的污水接入雨水管、封閉公共管道檢查孔。不可封閉或暗設(shè)燃氣管道,拆改須由燃氣公司進行。不可附加建造洗手間、沐浴房之類的設(shè)施。不可擅自改變與其他業(yè)主相聯(lián)共用的電器、電話、有線電視等插座和給排水管道。
③業(yè)主裝修僅限于室內(nèi)部分,不可將公用部位納入裝修范圍。不可破壞或隨意在樓宇外墻開孔、改變色彩。需在外墻增開孔的,須報管理處并經(jīng)書面同意后,在統(tǒng)一規(guī)定的部位方可用金鋼鉆開孔機開孔。
④空調(diào)安裝:分體式空調(diào)室外機組管理處制定統(tǒng)一安放位置,空調(diào)排出的冷凝水接入統(tǒng)一的排水管中。
⑤多層住宅晾衣架須按照管理處確定的統(tǒng)一式樣、規(guī)格、材質(zhì)、顏色安裝,不可安裝花架。
⑥提倡不裝防盜網(wǎng)。若要安裝,須在內(nèi)窗臺安裝(按管理處確定的材質(zhì)、顏色和式樣);敞開式陽臺不可安裝防盜網(wǎng)。
(二)外觀管理措施
1、外觀管理措施結(jié)合制止私搭亂建等裝修管理措施一起進行,以制止各種不合規(guī)定或未經(jīng)批準在外墻上附加設(shè)施以及隨意在外墻上開門開窗挖洞、破壞外墻或改變外墻色彩等行為。
2、將外觀管理具體內(nèi)容在住戶《裝修指南》中,給予明確,在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或《業(yè)主臨時公約》中也作出約定,同時管理處事先制定對于外立面的一些統(tǒng)一管理方案,如空調(diào)外機的放置辦法、店鋪招牌的設(shè)置辦法等。
3、工程維修人員每天一次對小區(qū)外觀進行巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報并配合有關(guān)單位采取措施盡快解決。
