小區(qū)房屋租賃轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
小區(qū)房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
為保障房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理秩序,維護業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及房屋租賃、轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定,制訂本管理規(guī)定:
一、房屋租賃雙方必須按公安部第24號令《租賃房屋治安管理規(guī)定》、市公安局《關(guān)于加強暫住人口出租房屋治安管理維護社會治安秩序的通知》和雨花區(qū)政府《關(guān)于切實加強私有房產(chǎn)稅收管理的通告》等有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
二、房屋租賃雙方必須到管理處辦理租賃手續(xù):出租物業(yè)時以書面形式通知管理處,填寫《房屋租賃申請登記表》,并須將與承租方簽訂的租房協(xié)議及承租方的有效證件復(fù)印件交管理處備案,業(yè)主對物業(yè)仍負有連帶責(zé)任。
三、業(yè)主應(yīng)向承租人告之“業(yè)主公約”及業(yè)主手冊中本小區(qū)的各項有關(guān)規(guī)定的內(nèi)容,承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)的各項規(guī)章制度,承租戶應(yīng)按規(guī)使用物業(yè)。
四、物業(yè)出租時,水電費、物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用可由承租人交納,如承租人未能按時繳納相關(guān)費用時,業(yè)主將承擔(dān)連帶支付責(zé)任(業(yè)主與承租人約定由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費用的,從其約定)。
五、房屋租賃合同到期前一周內(nèi)到管理處確認是否續(xù)租,若租賃終止,承租方搬離小區(qū)時,須由業(yè)主到場方可搬離。
六、物業(yè)轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)、受雙方都應(yīng)到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理服務(wù)手續(xù),轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將“業(yè)主公約”、“業(yè)主手冊”、“房屋使用說明書”、“質(zhì)量保證書”等物業(yè)資料移交受讓方,結(jié)清轉(zhuǎn)讓前應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方付清的費用,辦理“維修基金”結(jié)算過戶手續(xù)。管理處未同新業(yè)主簽訂“物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”前,原業(yè)主仍對其物業(yè)負有全部責(zé)任。
