度假公寓裝修管理規(guī)定
度假公寓裝修管理規(guī)定
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,請(qǐng)zz國(guó)際社區(qū)的業(yè)主或使用人明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以,對(duì)于您的房產(chǎn)的裝修,管理公司將根據(jù)國(guó)家及ss市住宅裝修管理規(guī)定文件中的精神及aa物業(yè)的實(shí)際情況,制定統(tǒng)一的管理規(guī)定,以使您的產(chǎn)權(quán)及利益得到有效的保護(hù),請(qǐng)各位業(yè)主能自覺遵守。
一、裝修范圍
為保持zz國(guó)際物業(yè)外觀的整體美觀及依據(jù)高層消防要求,本住宅區(qū)實(shí)行無(wú)防盜網(wǎng)管理,業(yè)主不得私自在陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)加裝防盜網(wǎng)及安裝封閉玻璃窗,違者管理公司有權(quán)即時(shí)拆除,不作另行通知,拆除的有關(guān)費(fèi)用由業(yè)主支付。其余部分裝修應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及ss市住宅裝修管理規(guī)定中的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修。
1、房屋結(jié)構(gòu)
1)住宅裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能;
2)允許對(duì)房屋地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修,樓地面不得鑿除原水泥層,禁止使用超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。內(nèi)墻面、天棚表面的裝修鑿除深度不可超過15mm;
3)禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、空調(diào)孔洞)及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻(有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線)。不得在樓板面上開槽和增設(shè)任何內(nèi)隔墻砌體(經(jīng)物業(yè)公司及設(shè)計(jì)院批準(zhǔn)者除外);
4)不準(zhǔn)在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件上打孔穿管。
2、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)
不得改變或更換陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)部分的墻面磚(涂料)及其他房屋外墻部分,禁止對(duì)公用露臺(tái)、天臺(tái)進(jìn)行裝修和搭建屋頂花園。
3、門、窗及公共走道
1)允許在窗戶內(nèi)側(cè)安裝安全窗花,但須按管理公司規(guī)定的款式、規(guī)格安裝;
2)不得更改已安裝的防火、防盜進(jìn)戶門,嚴(yán)禁擴(kuò)大進(jìn)戶門洞和進(jìn)戶門外側(cè)包邊;
3)不得在進(jìn)戶門前的公共走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地面材料。不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件;
4)嚴(yán)禁私自拆卸或敲擊專用的電子防盜設(shè)備,如可視對(duì)講機(jī)、電子門鎖、門磁等;
5)戶內(nèi)裝修時(shí),應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能化設(shè)備,避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的進(jìn)入。
4、廚房及衛(wèi)生間:
1)允許在廚房?jī)?nèi)加建灶臺(tái)、洗滌池,允許在衛(wèi)生間加建便器、洗臉池等,但不得改變?cè)O(shè)計(jì)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能;
2)不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水(排污)管道;
3)嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道;
4)廚房及衛(wèi)生間已做防水層,嚴(yán)禁鑿打地面或以重力碰撞、震動(dòng)給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。
5、空調(diào)安裝
空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照原設(shè)計(jì)中預(yù)留的位置和與該位置相適合的空調(diào)款式安裝,分體式空調(diào)外掛機(jī)可直接安裝在預(yù)留承接板、架上,不得隨意加裝空調(diào)架(須經(jīng)報(bào)物業(yè)批準(zhǔn))?？照{(diào)落水管接到物業(yè)管理指定位置上,禁止安裝空調(diào)雨蓬及空調(diào)滴水管直接向外排水。
6、其他
本規(guī)定中若需要由物業(yè)公司組織統(tǒng)一安裝部分(煤氣管線等),如業(yè)主自行安裝,須提出書面申請(qǐng),并與物業(yè)公司簽訂協(xié)議后方可進(jìn)行,自行安裝造成滲漏及其它后果由業(yè)主自負(fù)。
二、裝修隊(duì)的選擇
1、為配合物業(yè)公司對(duì)裝修的管理,業(yè)主裝修可選擇物業(yè)公司推薦的正規(guī)施工單位,這些單位對(duì)本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)較為了解,并清楚物業(yè)公司裝修管理規(guī)定,有利于物業(yè)監(jiān)督管理工作的進(jìn)行。
2、業(yè)主也可選擇有ss市住宅裝修資格的其他施工隊(duì)伍,但須經(jīng)過物業(yè)公司資格審查,并自覺遵守aa裝修施工隊(duì)管理辦法的有關(guān)管理規(guī)定。
3、如業(yè)主選擇親友或同事自行在本住宅內(nèi)裝修,也必須到物業(yè)公司進(jìn)行申請(qǐng)并寫出保證書,一切違規(guī)行為造成的后果由業(yè)主自行承擔(dān)。
三、裝修申請(qǐng)
業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造,必須先向物業(yè)公司提出申請(qǐng),并填寫裝修申請(qǐng)表。如實(shí)、詳細(xì)的填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、工期及施工隊(duì)名稱,并提供有關(guān)資料。
四、裝修審批
1、業(yè)主必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)表》各項(xiàng)內(nèi)容,于確定的裝修開工日期前5天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門裝修審批材料批文(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報(bào)批手續(xù)),上報(bào)物業(yè)公司。同時(shí)交納裝修押金,物業(yè)公司將在收到申請(qǐng)表后3個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)。
2、裝修押金:業(yè)主、施工隊(duì)各交1000元裝修押金。
3、業(yè)主收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到物業(yè)公司按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)。
五、裝修施工
1、所有施工必須按照物業(yè)公司審批的方案進(jìn)行,若需要更改,必須報(bào)物業(yè)公司審批,出具更改通知后方可施工。
2、施工期間,裝修施工隊(duì)必須嚴(yán)格遵守有關(guān)裝修管理規(guī)定,按規(guī)定作業(yè),文明施工。逾期完工要辦理延期手續(xù),不辦理延期手續(xù)的,物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工,對(duì)于施工隊(duì)的違章裝修將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并通知業(yè)主。
3、裝修期限:原則上每戶40天,最長(zhǎng)不得超過60天。
4、施工時(shí)間:在有業(yè)主入住后每天施工時(shí)間上午為7:00-12:00,下午14:00-19:00,法定節(jié)假日不得有噪音施工。超時(shí)施工,物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工、扣留或沒收工具。
5、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的用電容量,嚴(yán)禁擅自亂接、拉電源線和超容量用電,否則造成一切后果,由責(zé)任人和業(yè)主負(fù)責(zé)。
6、管道供氣和供暖設(shè)施的拆移、改移,必須向物業(yè)公司、燃?xì)夤旧暾?qǐng),由專業(yè)公司工程隊(duì)進(jìn)行施工,用戶不得自行拆移、改裝。
7、施工過程中的裝修垃圾必須袋裝清運(yùn),每天裝修垃圾應(yīng)在指定的地點(diǎn)排放,統(tǒng)一清運(yùn)。樓梯及緩步臺(tái)、過道、天臺(tái)及其他公共地方不得作為加工、堆放材料的地方,不得損壞公用設(shè)施、設(shè)備,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
8、不得使用電梯客梯運(yùn)送裝修材料及裝修垃圾,一旦發(fā)現(xiàn)將給予嚴(yán)肅處理。
六、驗(yàn)收
1、裝修工程完畢后,業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)收,物業(yè)公司將派人進(jìn)行查驗(yàn)。
2、隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,物業(yè)公司可安排拆除隱蔽部分遮擋,再進(jìn)行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主負(fù)責(zé)。
3、竣工驗(yàn)收合格后,由物業(yè)公司驗(yàn)收人員在《裝修申請(qǐng)表》內(nèi)的驗(yàn)收欄簽名。驗(yàn)收不合格時(shí),限期整改,再進(jìn)行驗(yàn)收,直至合格。經(jīng)多次驗(yàn)收不合格者物業(yè)公司另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
4、裝修驗(yàn)收合格后,經(jīng)物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)確實(shí)工程無(wú)明顯
質(zhì)量問題,將結(jié)算后的裝修押金退回業(yè)主和施工隊(duì)。
七、違章裝修處理
1、責(zé)令停工。
2、責(zé)令恢復(fù)原狀。
3、扣留或沒收工具。
4、停水、停電。
5、賠償經(jīng)濟(jì)損失。
6、根據(jù)國(guó)家及ss市有關(guān)裝修管理規(guī)定進(jìn)行處罰。
7、訴諸法律。
以上各種處罰可同時(shí)并處。
八、本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。
ssaa物業(yè)管理有限公司
二00七年十二月一日
附件一
裝修施工隊(duì)管理辦法
為確保zz國(guó)際住宅小區(qū)業(yè)主的利益及小區(qū)外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行有序管理,根據(jù)《ss市住宅裝修管理規(guī)定》和小區(qū)物業(yè)公司制定的zz國(guó)際《裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。
一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工,都要接受資質(zhì)審查,需提供資料:
1、海南或ss市室內(nèi)裝飾企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
2、海南或ss市建設(shè)局發(fā)的《執(zhí)業(yè)許可證》。
3、海南或ss市裝修企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書》。
4、法人企業(yè)《技術(shù)狀況情況表》。
5、業(yè)主委托書。
同時(shí)要接受物業(yè)公司對(duì)小區(qū)裝修基本管理要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。
二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑《臨時(shí)出入證》進(jìn)出的管理制度,各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,政府要求持證上崗的各種技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時(shí)間:在業(yè)主入住后,每天施工時(shí)間為7:00-12:00,14:00-19:00,超時(shí)施工,物業(yè)有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具,如需延長(zhǎng)施工工期,必須向物業(yè)公司申報(bào)。
四、施工人員只能在《裝修施工許可證》指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得亂竄場(chǎng)地,更不得私自接工程而不辦手續(xù),違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外,還將受到物業(yè)公司的處罰。
五、管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證,如發(fā)現(xiàn)證件過期或無(wú)證者,可拒絕進(jìn)入園區(qū)或給予處罰甚至驅(qū)逐出小區(qū)。
六、施工過程中,垃圾必須袋裝清運(yùn),每天運(yùn)到指定地點(diǎn)放置,由物業(yè)公司統(tǒng)一清運(yùn)。
七、施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)之前,必須安裝好臨時(shí)蹲廁,方可進(jìn)場(chǎng)施工。
八、洗手間、廚房須先做好防水處理,并做72小時(shí)盛水試驗(yàn),經(jīng)物業(yè)公司檢驗(yàn)合格之后,方可鋪設(shè)地磚,未經(jīng)檢驗(yàn),一旦發(fā)現(xiàn),必須返工處理。
九、施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)使用明火(電爐、液化氣瓶、水焊),動(dòng)火作業(yè)必須辦理申請(qǐng)手續(xù),按有關(guān)消防規(guī)定,每一施工現(xiàn)場(chǎng)必須按要求配置滅火器。
十、施工結(jié)束,施工隊(duì)和業(yè)主共同向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)收,驗(yàn)收結(jié)束后,交回裝修施工許可證和臨時(shí)出入證,如有丟失按每證50元賠償。
