第1篇 管理規(guī)定文本格式
食品安全管理制度文本
(預(yù)包裝食品乳制品)
食品進貨查驗制度
第一條 根據(jù)《中華人民共和國食品安全法》、《中華人民共和國食品安全法實施條例》的規(guī)定,本食品經(jīng)營企業(yè)現(xiàn)建立食品進貨查驗制度,加強對食品進貨貨源的檢查驗收。
第二條 本企業(yè)的食品進貨查驗制度是指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和食品生產(chǎn)者貨其他供貨者之間的合同約定,對購進的食品質(zhì)量進行檢查,符合規(guī)定和約定的予以驗收的制度。
第三條 檢查驗收的目的是為了對本企業(yè)銷售的食品貨源進行把關(guān),保證本企業(yè)所銷售食品的質(zhì)量。
第四條 本企業(yè)各級管理人員、經(jīng)營人員已經(jīng)和經(jīng)營活動有關(guān)的人員,均應(yīng)遵守本制度。
第五條 本企業(yè)查驗內(nèi)容:
(一) 營業(yè)執(zhí)照;
(二) 生產(chǎn)許可證或流通許可證
(三) 標(biāo)注通過質(zhì)量認(rèn)證食品的相關(guān)證書
(四) 食品質(zhì)量檢驗證明、檢疫證明
(五) 銷售憑證
(六) 其它與食品安全有關(guān)的證明文件
(七) 對食品進行查驗,檢查食品包裝標(biāo)識、外觀等內(nèi)容。
第六條 本企業(yè)對所進貨物進行檢查驗收,發(fā)現(xiàn)存在食品安全問題的,應(yīng)提出異議,經(jīng)進一步證實食品不符合食品安全要求的,拒絕驗收進貨。
第七條 本企業(yè)員工必須嚴(yán)格執(zhí)行該制度,在簽訂購貨合同時,必須查驗供貨者的許可證和食品合格證明文件等,并親自驗貨,貨證相符方可采購。
食品進貨查驗記錄制度
第一條 根據(jù)《中華人民共和國食品安全法》、《中華人民共和國食品安全法實施條例》規(guī)定,對食品經(jīng)營企業(yè)現(xiàn)建立食品進貨查驗記錄制度,加強食品進貨檢查。
第二條 本企業(yè)食品進貨查驗記錄作為對供貨者的許可證和食品合格證明文件等一系列文件進行查驗的書面證明,應(yīng)當(dāng)真實。
第三條 本企業(yè)各級管理人員、經(jīng)營人員及與經(jīng)營活動有關(guān)的人員,均應(yīng)遵守本制度。
第四條 進貨時如實記錄食品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)批號、保質(zhì)期、供貨者名稱及進貨日期等內(nèi)容。
第五條 本企業(yè)須留載有相關(guān)信息的進貨或者銷售票價,且記錄票據(jù)的保存期限不得少于2年。
第六條 實行統(tǒng)一配送經(jīng)營方式的食品經(jīng)營企業(yè),可以有企業(yè)統(tǒng)一查驗供貨者的許可證和食品合格的證明文件,進行食品進貨查驗記錄。
食品批發(fā)企業(yè)銷售記錄制度
一、銷售食品,應(yīng)向購貨者出示相關(guān)許可證和食品合格的證明文件、食品的相關(guān)質(zhì)量認(rèn)證證書,向購貨者的提供銷售票據(jù),對銷售票據(jù)做詳細(xì)記錄
二,如實記錄所銷售的食品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)批號、保質(zhì)期、購貨者名稱及聯(lián)系方式、售貨日期等內(nèi)容,或者采用計算機管理,建立電子臺帳;或者保留載有相關(guān)信息的銷售票據(jù)。
三、食品銷售記錄和銷售票據(jù)應(yīng)當(dāng)真實,所有相關(guān)銷售數(shù)據(jù)保存期限不得少于二年。
四、每周對銷售記錄進行檢查、歸類、整理,最好匯總保存。
五、相關(guān)責(zé)任人對銷售記錄情況進行監(jiān)督,做好定期檢查工作。
六、每季度對銷售記錄人員進行考核,合格證留崗位。
食品退市制度
第一條為加強流通環(huán)節(jié)食品質(zhì)量監(jiān)督管理,維護消費安全,根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權(quán)益保護法》等法律法規(guī)的規(guī)定,制定本制度。
第二條不合格食品退市,是指在我國境內(nèi)對已經(jīng)進入銷售領(lǐng)域的食品,發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量不合格或者有其他違法問題,采取停止銷售、退回供貨方整改、銷毀、召回等措施退出市場的行為。
第三條本辦法所稱不合格食品是指經(jīng)檢測不符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十六條第二款規(guī)定的食品。
下列食品屬于不合格食品:
(一)存在危及人身安全的不合理危險或者不符合國家、行業(yè)保障人體健康和人身安全標(biāo)準(zhǔn)的(包括:農(nóng)藥殘留超過國家規(guī)定容許量的,用非食品原料加工的,加入未經(jīng)批準(zhǔn)使用的添加劑或者非食品用化學(xué)物質(zhì)的,含有其他有毒有害物質(zhì)的);
(二)不具備應(yīng)當(dāng)具備的食用性能的;
(三)不符合在食品或者其包裝上注明采用的食品標(biāo)準(zhǔn)的;
(四)不符合以產(chǎn)品說明、實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的
第四條下列食品應(yīng)當(dāng)退出市場:
(一)屬于本辦法第三條第二款規(guī)定的食品;
(二)未在顯著位置清晰地標(biāo)明食品名稱、配料清單、配料定量、凈含量和固型物含量、生產(chǎn)者的名稱和地址、生產(chǎn)日期和保質(zhì)期、保存期、貯藏說明、產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生許可證號、質(zhì)量等級的;
(三)輻照食品、轉(zhuǎn)基因食品未在顯著位置予以清晰標(biāo)示的,特殊營養(yǎng)食品未在顯著位置予以清晰標(biāo)示能量營養(yǎng)素、食用方法和適宜人群的;
(四)進口食品無中文標(biāo)明的原產(chǎn)國的國名或者地區(qū)名以及在中國依法登記注冊的代理商、進口商或者經(jīng)銷商的名稱和地址的;
(五)超過保質(zhì)期或者保存期的;
(六)經(jīng)感官鑒別已經(jīng)腐壞變質(zhì)、油脂酸敗、霉變、生蟲、污穢不潔、混有異物或者其他感官性狀異常,可能對人體健康有害的;
(七)容器包裝污穢不潔、嚴(yán)重破損,不符合食品衛(wèi)生要求的;
(八)應(yīng)當(dāng)檢驗、檢疫而未檢驗、檢疫,或者檢驗、檢疫不合格的;
(九)摻雜、摻假,以次充好,以不合格冒充合格的;
(十)侵犯他人注冊商標(biāo)專用權(quán),偽造產(chǎn)地,偽造或者冒用他人廠名、廠址,在商品上偽造或者冒用認(rèn)證標(biāo)志、名優(yōu)標(biāo)志、國際標(biāo)準(zhǔn)采用標(biāo)志、防偽標(biāo)志等標(biāo)志的;
(十一)其他法律、法規(guī)規(guī)定禁止出售的食品。
第五條經(jīng)營者對自查中發(fā)現(xiàn)的以及有關(guān)行政機關(guān)確認(rèn)的屬于本辦法第四條規(guī)定的食品,應(yīng)當(dāng)立即停止銷售,并清點已售出的食品,登記造冊,如實報告所在地工商行政管理所。
對僅是標(biāo)示違法但可以食用的食品,可退回供貨方改正;對不能食用的食品,為防止退市的不合格食品二次流入市場,危害消費者健康,工商管理部門應(yīng)監(jiān)督銷毀不合格食品,不得令其再流入市場;對已經(jīng)售出的涉及人身健康安全的食品,應(yīng)當(dāng)采取公告等方式追回,并將情況及時報告所在地工商行政管理所。
第六條工商行政管理機關(guān)對在工作中發(fā)現(xiàn)的、上級機關(guān)通報的、其他行政機關(guān)移送的,或者生產(chǎn)者、銷售者自報的屬于本辦法第四條規(guī)定的退市食品,應(yīng)當(dāng)依法采取措施將該商品清除市場(或者:應(yīng)當(dāng)及時告知并監(jiān)督經(jīng)營者采取有效措施將該食品退出市場;告知后經(jīng)營者未采取退市措施的,工商部門應(yīng)當(dāng)依法處理)。
第七條對監(jiān)督檢查和上級機關(guān)監(jiān)測中發(fā)現(xiàn)以及其他部門公布應(yīng)當(dāng)退出市場的食品,經(jīng)營者自覺采取有效措施退市且沒有造成后果的,工商部門可以依法免于處罰;對于在工商部門監(jiān)督下采取有效措施退市且沒有造成后果的,工商部門可以視其情節(jié),依法給予從輕、減輕或者免予處罰;對于告知后仍不按照規(guī)定采取退市措施的,應(yīng)當(dāng)依法從重處罰。
第八條已經(jīng)被確認(rèn)為質(zhì)量不合格食品退市的,需重新入市,必須提供合法檢驗機構(gòu)經(jīng)檢驗合格的《檢驗報告》或者有效的復(fù)制件后方可入市銷售,否則發(fā)現(xiàn)地工商部門可以依法封存該食品,責(zé)令其限期提供《檢驗報告》;在期限內(nèi)拒不提供的,工商部門可以視同不合格食品進行處理。
第九條工商行政管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)將查處食品案件情況、流通環(huán)節(jié)食品退市情況等信息,錄入企業(yè)信用監(jiān)管系統(tǒng),并通過一定形式向社會公布,進行消費警示,提供消費指導(dǎo);對退市食品及其經(jīng)營者,適時回訪,進行跟蹤監(jiān)督管理。
第十條嚴(yán)格執(zhí)行信譽卡制度。經(jīng)營者銷售食品必須給消費者出具銷售信譽卡,并在信譽卡上填寫銷售時間、經(jīng)營者姓名、攤位號、商品相關(guān)消息等。消費者遇到消費安全問題,憑信譽卡,消費者和執(zhí)法部門可從銷售追溯到運輸、生產(chǎn)環(huán)節(jié),實現(xiàn)全程追溯,保證消費者的合法利益。
第十一條 本制度自下發(fā)之日起實施。
食品檢查、存儲、運輸制度
食品檢查制度
一、公司配備專職或者兼職食品安全管理人員,負(fù)責(zé)日常食品安全監(jiān)督檢查。
二、食品安全管理人員應(yīng)每天檢查各部門、各崗位的衛(wèi)生狀況和崗位責(zé)任制的執(zhí)行情況,并作好登記。
三、每日組織一次衛(wèi)生檢查,單位負(fù)責(zé)人每月組織考核食品安全管理人員工作。
四、每次檢查,都必須有記錄。
五、發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)有人跟蹤改正。
六、檢查內(nèi)容應(yīng)包括食品儲存、銷售過程;陳列的各種防護設(shè)施設(shè)備,冷藏、冷凍設(shè)施衛(wèi)生和周圍環(huán)境衛(wèi)生。
七、對損壞的衛(wèi)生設(shè)施、設(shè)備、工具應(yīng)有維修記錄,確保正常運轉(zhuǎn)。
八、各類檢查記錄必須完整、齊全,并存檔。
食品存貯制度
1、食品儲存有專門的食品庫房,進出食品應(yīng)登記。
2、庫房周圍保證無污染源。
3、庫房應(yīng)配備專職管理人員定期清掃,定期通風(fēng)換氣,定期查看是否有超期食品,如有超期食品及時處理。
4、經(jīng)檢驗合格包裝的成品應(yīng)貯存于成品庫,其容量應(yīng)與生產(chǎn)能力相適應(yīng)。按品種、批次分類存放,防止相互混雜食品庫房內(nèi)不得存放個人物品,不得存放有毒有害物品,特別是外觀與食品相似的有毒有害物品或其他易腐、易燃品。
5、冷藏食品應(yīng)配備專用的冰箱、冰柜。
6、食品儲存配備專用消毒設(shè)備,隨時對儲存的工具、容器等進行洗刷消毒。
7、成品碼放時,與地面,墻壁應(yīng)有一定距離,便于通風(fēng)。要留出通道,便于人員、車輛通行,要設(shè)有溫、濕度監(jiān)測裝置,定期檢查和記錄。
食品運輸制度
1、 運輸工具(包括車廂、船倉和各種容器等)應(yīng)符合衛(wèi)生要求。要根據(jù)產(chǎn)品特點配備防雨、防塵、冷藏、保溫等設(shè)施。
2、運輸作業(yè)應(yīng)避免強烈震蕩、撞擊,輕拿輕放,防止損傷成品外形;且不得與有毒有害物品混裝、混運,作業(yè)終了,搬運人員應(yīng)撤離工作地,防止污染食品。
3、特殊食品的運輸,應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的質(zhì)量和衛(wèi)生要求,另行制定辦法,由專門的運輸工具進行。
冷鏈銷售制度
第一條為加強食品質(zhì)量安全管理,保證上市食品質(zhì)量安全,保護消費者的合法權(quán)益,保障人民群眾身體健康和生命安全,根據(jù)《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等法律法規(guī)的規(guī)定,制定本制度。
第二條 進貨要采用專用的冷凍設(shè)備,使食品在運輸途中保證所需冷凍溫度,全程冷凍運輸。
第三條 貨物到達(dá)后,要在最短的時間內(nèi)裝進專用冷柜,保證食物的冷凍條件不變。
第四條 冷藏冷凍食品要有專用冷柜存放,專人看管,及時查驗貨物,嚴(yán)格按照食品說明溫度存放。
第五條 及時清理冷柜,保證冷柜的清潔,使其制冷運轉(zhuǎn)正常。堅持每季度一次冷凝器散熱板清掃,冰箱內(nèi)蒸發(fā)管道結(jié)冰超過5毫米要及時除霜。保證冰箱使用安全,開門裝置完好,有防火防漏設(shè)施。
第六條 銷售冷藏冷凍食品,建立健全銷售登記制度,保證所銷售食品賬物相符。
從業(yè)人員健康檢查制度和健康檔案制度
第一條 根據(jù)《中華人民共和國食品安全法》、《中華人民共和國食品安全法實施條例》規(guī)定,本食品經(jīng)營企業(yè)現(xiàn)建立從業(yè)人員健康檢查制度和健康檔案制度,以加強企業(yè)員工健康情況的管理,確保食品安全。
第二條 食品從業(yè)人員健康檢查制度是為了防止食品生產(chǎn)經(jīng)營從業(yè)人員因其所患疾病污染食品而建立的制度。
第三條 本企業(yè)各級管理人員、經(jīng)營人員及與經(jīng)營活動相關(guān)的人員,均應(yīng)遵守本制度。
第四條 本企業(yè)凡從事食品經(jīng)營活動的員工應(yīng)進行健康檢查,取得健康證明后方可參加工作。
第五條 本企業(yè)員工健康檢查應(yīng)每年進行一次,對新錄用員工或轉(zhuǎn)崗員工應(yīng)先進行健康檢查合格后方可上崗。
第六條 對患有某些特定疾病的人,禁止其從事接觸直接入口食品的工作。這些疾病包括:痢疾、傷寒、病毒性肝炎等消化道傳染病(包括病原攜帶者)、活動性肺結(jié)核、化膿性或滲出性皮膚病及其他有礙食品安全的疾病人員。
第七條 如發(fā)現(xiàn)從事接觸直接入口食品工作的人員中患有第六條規(guī)定的不能從事接觸直接入口食品工作的法定疾病的,本企業(yè)將立即調(diào)換其工作,將其調(diào)整到其他不影響食品安全工作的崗位。
第八條 本企業(yè)建立健康檔案制度,記錄與員工健康狀況相關(guān)的信息。
第九條 健康內(nèi)容包括每位員工的既往病史、診斷治療情況、家族病史及歷次體檢結(jié)果等。
第十條 健康檔案應(yīng)根據(jù)員工每年健康檢查情況及時更新。
第十一條 健康檔案由專人保管,保存期限不低于兩年。
衛(wèi)生管理制度
食品從業(yè)人員個人衛(wèi)生要求
一、從業(yè)人員每年應(yīng)當(dāng)進行健康檢查,取得健康證明后方可參加工作。
二、勤洗澡、勤洗手、勤剪指甲。
三、勤洗衣服、被,勤換工作服,進入操作間須戴發(fā)帽,頭發(fā)必須全部戴入帽
第2篇 z小區(qū)裝修管理規(guī)定文本
小區(qū)裝修管理規(guī)定文本
裝修須知
為了保護房屋和居住人的使用安全,維護業(yè)主、當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國家、鶴壁市相關(guān)法規(guī)有關(guān)規(guī)定,所有***小區(qū)之業(yè)主/使用人(以下簡稱業(yè)主),在單元進行裝修前,均需遵守本裝修管理規(guī)定,并按照以下裝修程序進行。
1、業(yè)主需在辦理收樓、移交手續(xù)后,方可入戶并申請裝修。業(yè)主有責(zé)任在收樓時確認(rèn)室內(nèi)所有設(shè)施、附屬物完好,并填寫收樓表格,交物業(yè)管理處存檔。
2、業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的代理人必須主動協(xié)同裝修單位負(fù)責(zé)人到小區(qū)管理處辦理裝修申請手續(xù),代理人須出具業(yè)主授權(quán)委托書、業(yè)主身份證復(fù)印件及本人身份證。
3、申請人必須詳細(xì)、如實地填寫《裝修申請表》、說明裝修內(nèi)容、提交施工圖紙并簽定裝修責(zé)任書。裝修單位須提供以下資料:
(1)裝修公司經(jīng)政府管理部門審核頒發(fā)的有效住宅裝修資質(zhì)證明和營業(yè)執(zhí)照;
(2)裝修工人之身份證明和其公司對施工人員的身份及服從物業(yè)管理處監(jiān)督管理之書面承諾;
(3)裝修單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系方法。
4、施工圖紙
4.1為了保護***小區(qū)公共設(shè)施,并符合政府規(guī)定的單元裝修規(guī)范,業(yè)主需提供的裝修圖紙和方案申請應(yīng)不少于以下資料,以供審核:
a.室內(nèi)平面布置圖;
b.室內(nèi)間隔增減設(shè)計和吊頂構(gòu)造;
c.任何增加的衛(wèi)生間或洗衣房等位置設(shè)計;
d.任何重型裝置之重量及有關(guān)尺寸資料;
e.任何升降地面之工程.
4.2電、氣施工時:
a.增減的室內(nèi)燈頭、插座以及管線走向圖;
b.設(shè)計總電容量和室內(nèi)配電箱改動情況說明;
c.原室內(nèi)電路變動說明;
d.其他改動設(shè)計和施工資料;
4.3給排水變動時:
a.給排水管變動設(shè)計說明和施工詳圖;
b.防水處理施工方案。
4.4空調(diào):
分體機(1)空調(diào)外機位置;(2)冷凝管出墻孔位置。
5、業(yè)主裝修應(yīng)提前三個工作日向物業(yè)管理處申報,管理處將在三個工作日內(nèi)予以回復(fù)。經(jīng)管理處同意,并與裝修公司簽訂《裝修施工責(zé)任書》以及辦理《施工許可證》后方可進行施工;為了加強裝修人員管理,裝修施工人員在進場前須至物業(yè)管理處辦理并佩帶'臨時出入證',租用并穿著物業(yè)統(tǒng)一制作的施工馬甲后方可進入小區(qū)。
6、在辦理裝修手續(xù)時需向管理處付清有關(guān)的裝修管理費用。
裝修管理規(guī)定
一、施工現(xiàn)場及施工人員管理
1、為確保業(yè)主和住戶的安全以及避免外來干擾,業(yè)主和住戶必須督促其聘用之裝修公司于開工前三天向管理處申請臨時出入證,裝修施工人員應(yīng)帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其它有效證件到物業(yè)公司辦理'施工人員臨時出入證',退場時憑臨時出入證退還押金。
2、裝修人員必須佩帶該證并穿戴馬甲以資識別。凡未持有有效出入證及按要求穿著馬甲的裝修工人將不被獲準(zhǔn)進入本小區(qū)施工。裝修人員必須配合保安人員的檢查,同時在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整齊,不得在公共場所赤身露體或做出不雅的行為舉止。
3、裝修施工人員應(yīng)按規(guī)定在自己的施工區(qū)域內(nèi)施工,不得在施工區(qū)域外無故逗留、隨地吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。
二、施工時間
周一至周五上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,周六、周日及國定節(jié)假日不得進行敲、鑿、刨、鉆等發(fā)出較大噪聲的裝修活動。如需延長施工時間向物業(yè)公司申請,獲得批準(zhǔn)后方可進行。
三、裝修設(shè)計注意事項
1、在裝修設(shè)計過程中,嚴(yán)禁擅自改變住宅的柱、梁、承重墻體部分,如有損壞,將由單元住宅業(yè)主/租戶承擔(dān)全部責(zé)任。
2、單元內(nèi)的分割墻如需改變,必須在物業(yè)公司人員指導(dǎo)下,利用輕質(zhì)材料分割,除底層外嚴(yán)禁使用水泥磚墻分割。
3、業(yè)主不得任意改動生活用水進戶水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝(拆除)水、電、天然氣表具,進行違章施工。
4、為保持小區(qū)的完美統(tǒng)一,禁止改變建筑的外立面及材料、結(jié)構(gòu)、包括封閉陽臺、加設(shè)檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構(gòu)筑物。禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色;禁止在陽臺、屋頂外墻加設(shè)衛(wèi)星接收裝置以及太陽能熱水器;禁止在陽臺外、窗外安裝柵欄附加物。
5、業(yè)主在進行裝修時,不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及改變整體外觀(包括庭院格局),不得損壞房屋的公共設(shè)施及設(shè)備,不得損壞小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備(包括小區(qū)道路、公共綠化)。
四、裝修工程管理
(一)裝修材料管理
1、材料運輸:
(1)不得將裝修材料堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,裝修材料只能在物業(yè)公司指定的地方卸貨,裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好,如有裝修材料散落或污濁公共部位,施工隊必須負(fù)責(zé)清潔工作。
(2)所有易燃、易爆材料,如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝,不得敞口運輸和堆放。
(3)裝修材料運輸過程中,需做好對公共設(shè)施、設(shè)備的防護措施,如有損壞,應(yīng)照價賠償。
2、建筑垃圾處理:
(1)裝修建筑垃圾須日產(chǎn)日清,并自行清運到物業(yè)公司指定的建筑垃圾堆場,嚴(yán)禁堆放到生活垃圾箱內(nèi)或任意堆放。
(2)施工過程中要做到施工垃圾袋裝清運,不得堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,保持公用路面、墻面的完好和整潔。搬運中散落地面的垃圾者馬上清理干凈。
(二)裝修工程管理
1、裝修單位必須按申報批準(zhǔn)的圖紙施工。
2、裝修時不得對原建筑結(jié)構(gòu)、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。不可私自拆除、更改或損壞建筑物外墻,不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設(shè)伸展出屋外之廣告及標(biāo)志牌等,禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色,禁止在屋面或陽臺架設(shè)或安裝衛(wèi)星接收天線及太陽能熱水器等。個別樓宇的業(yè)主和住戶確需在室外安裝部分設(shè)施的應(yīng)由物業(yè)公司的指定單位在指定位置統(tǒng)一進行安裝,業(yè)主和住戶私自不得進行安裝。
3、認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水、確保排水系統(tǒng)安裝完好,如因施工問題造成滲水或其它破壞,業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。
4、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時,必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口中,室內(nèi)管道井的檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔(dān)。
5、空調(diào)室外機須安裝在指定的位置,須將冷凝水插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?不得懸掛在任何外墻部位,以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。如確需調(diào)整空調(diào)洞位置應(yīng)報物業(yè)公司同意,由物業(yè)公司安排專業(yè)施工隊伍統(tǒng)一進行操作。
6、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的(包括寬帶線、智能化網(wǎng)絡(luò)線等),請及時向物業(yè)公司報修,由專業(yè)人員進行維修,收取相應(yīng)的材料及人工費。如需改動電器線路走向,需打墻一律要用切割機開槽,不得隨意用錘子敲。
7、施工單位在施工期內(nèi)應(yīng)對住宅的安全負(fù)責(zé),應(yīng)自備足夠數(shù)量的手提滅火器。施工過程中需要動用明火或使用電焊,必須事先到物業(yè)公司辦理'動用明火證明',并按消防管理制度執(zhí)行。電器設(shè)備需按規(guī)定操作,嚴(yán)禁操作人員無證上崗。
8、施工過程中,所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在單元住宅內(nèi),不得占用公共部位。裝修期間,進戶大門必須關(guān)閉。
9、施工人員攜帶設(shè)備、工具進入小區(qū)必須登記進場,施工完畢,保安員憑《出門證》準(zhǔn)予放行(如有必要,可對物品例行檢查)。
(三)裝修施工督察
1、在進行裝修施工前,業(yè)主應(yīng)對單元住宅進行全面檢查,如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在需要建設(shè)單位整改或維修的問題,需通知物業(yè)公司到現(xiàn)場查看并作記錄。建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進行房屋裝修而引致的維修責(zé)任。
2、在裝修期間,物業(yè)公司人員有權(quán)進入裝修房屋對裝修內(nèi)容與施工情況進行檢查。裝修單位須充分配合,自覺出示有關(guān)資料和文件。
3、在做好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后,必須要求物業(yè)公司人員現(xiàn)場檢查后方可繼續(xù)施工。
4、完成裝修工程后,業(yè)主必須通知物業(yè)公司對公用部位作最后檢查,并到管理處辦理完工手續(xù),將《裝修許可證》、《臨時出入證》和馬甲交回物業(yè)公司。
5、因裝修工程對小區(qū)和鄰居房屋所造成的一切損壞,必須由業(yè)主負(fù)全部責(zé)任。
五、違章處理
1、施工中和裝修完工后,如有違反本規(guī)定及小區(qū)其他管理規(guī)定行為或?qū)λ素敭a(chǎn)或公共部位、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的,除責(zé)成期整改外,視情節(jié)輕重,處以扣罰押金,直至禁止裝修人員進入小區(qū)。物業(yè)公司有權(quán)對其進行索賠或進一步追究法律責(zé)任。
2、對違反裝修管理規(guī)定的行為,裝修單位必須立刻停止,并服從物業(yè)公司統(tǒng)一處理,物業(yè)公司保留進一
步追究其法律責(zé)任的權(quán)利。
3、物業(yè)公司對嚴(yán)重違章施工的裝修單位有權(quán)責(zé)令停工。由于違規(guī)所造成的破壞與損失,業(yè)主和裝修單位負(fù)完全責(zé)任。
承 諾 書
本人為(物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 (建設(shè)單位)制定的《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;
二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;
三、本人同意承擔(dān)違反本《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的相應(yīng)責(zé)任,并同意對該物業(yè)的使用人違反《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。
承諾人(簽章):
