第1篇 工程部管理職責五
工程部管理職責(5)
(1)負責現(xiàn)場生產(chǎn)協(xié)調(diào)與管理,對現(xiàn)場施工用水、用電進行統(tǒng)一設置和調(diào)配。結(jié)合施工條件,按照施工方案和施工進度計劃的要求,進行施工平面圖的設計、規(guī)劃和實施。
(2)負責項目施工總進度計劃的實施管理,負責項目月進度計劃、周進度計劃的編制。負責檢查、審核各分包單位及業(yè)主直接發(fā)包單位的進度計劃安排,統(tǒng)一協(xié)調(diào)各單位的進度計劃實施并監(jiān)督檢查進度計劃的落實。
(3)負責施工統(tǒng)計報表的編制和上報工作,核定各分包單位的施工形象部位。
(4)協(xié)助生產(chǎn)副經(jīng)理組織召開月、周生產(chǎn)調(diào)度會和日碰頭會,并組織落實有關會議決議,統(tǒng)一協(xié)調(diào)各施工單位(包括各分包單位和業(yè)主直接發(fā)包的單位)間的施工銜接和施工進度。
(5)負責現(xiàn)場自供材料需用計劃的編制,督促材料按時進場。檢查核實各分包單位勞動力、機械設備、主材、輔助材料的進場情況,及時發(fā)現(xiàn)資源供應存在的問題,督促分包單位進行資源供應調(diào)整。
(6)負責現(xiàn)場工期延誤和施工簽證的辦理。
(7)參與圖紙會審,全面掌握圖紙內(nèi)容,檢查督促分包單位按圖施工,組織工序自檢、互檢、交接檢,嚴格控制施工質(zhì)量。
(8)具體實施項目質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全、文明施工、ci管理計劃,負責施工、技術、質(zhì)量、安全、環(huán)保交底,嚴格按方案組織施工。
(9)參與現(xiàn)場環(huán)境因素和危險源辨識和風險評價工作,抓好過程控制和運行管理,有效控制噪聲、粉塵、污水、施工垃圾及其他有毒有害物質(zhì)的排放,組織落實質(zhì)量、安全、環(huán)境污染問題和不合格品的具體整改處置工作,做到安全、文明、有序施工。參與機械設備的進場驗收和安裝驗收工作,參與現(xiàn)場各類安全防護設施的驗收工作。
(10)負責與業(yè)主、監(jiān)理就有關施工問題的日常業(yè)務聯(lián)系。
(11)參加現(xiàn)場應急救援和事故、事件的調(diào)查處理,并負責糾正預預防措施的具體落實工作。
(12)配合土建的預留、預埋,負責水、電、暖、消防、設備安裝的施工管理工作。
(13)負責編制專業(yè)施工方案和專業(yè)施工質(zhì)量、安全保證計劃,審核各專業(yè)分包單位編制的專項施工作業(yè)方案,并檢查、督促其貫徹實施。
(14)保持與業(yè)主、設計、監(jiān)理的密切聯(lián)系,掌握專業(yè)設計、施工動態(tài),及時進行協(xié)調(diào)與溝通,確保專業(yè)施工要求。
(15)細化專業(yè)施工進度計劃,做好各專業(yè)施工穿插的相互協(xié)調(diào)。
(16)及時了解各專業(yè)分包單位勞動力、技術能力、原材料供應的具體情況,督促落產(chǎn)專業(yè)分包單位進行資源供應調(diào)整。
(17)及時組織對專業(yè)分包單位的施工、技術、安全、質(zhì)量、環(huán)保交底,指導專業(yè)分包單位對其作業(yè)班組的交底及時辦理工期延誤、技術變更、施工增量等簽證及索賠手續(xù);編制增量預算,及時取得業(yè)主確認。
(18)負責月度專業(yè)工作量統(tǒng)計,配合做好月度專業(yè)工程報量。審核各專業(yè)分包單位的統(tǒng)計報量,為工程結(jié)算和分包結(jié)算積累資料。
(19)負責收集、整理預、結(jié)算資料,配合完工結(jié)算。參與專業(yè)工程驗收,負責專業(yè)交工資料的搜集、整理工作。
(20)負責現(xiàn)場物資的協(xié)調(diào)管理及日常綜合事務的辦理工作。
(21)對分包商的業(yè)務管理由工程部牽頭,各業(yè)務部門具體負責本部門業(yè)務范圍內(nèi)的事務。
第2篇 工程部安全管理職責
工程部安全管理崗位職責
崗位概述:負責項目的安全管理。
崗位職能(請補充)
崗位職責
1.負責項目的安全管理,定期匯報安全情況,提出下一步安全工作意見;
2.負責編制公司安全管理網(wǎng)絡;
3.負責編制公司安全管理年度計劃,并組織落實實施;
4.負責建立與業(yè)主、監(jiān)理公司良好的工作關系,對安全方面的工作進行協(xié)調(diào);
5.負責公司安全評優(yōu)工作;
6.負責安全獎懲,提出獎懲意見,報批后負責實施;
7.負責組織階段性的安全檢查;
8.負責起草職責范圍內(nèi)的文件資料;
9.認真努力、如期完成領導領導交辦的其他工作。
思想道德
堅持四項基本原則,擁護黨的方針政策,有高度的責任心和事業(yè)心,實事求是,密切聯(lián)系群眾,全心全意為人民服務。
職業(yè)素質(zhì)
具有較強的計劃、組織、協(xié)調(diào)與領導能力;
優(yōu)秀的外聯(lián)與公關能力,良好的溝通能力;
具備解決突發(fā)事件能力;
較強的時間管理能力;
能正確理解并有效執(zhí)行上級的指示和要求;
較強的分析解決問題能力,思路清晰,考慮問題全面細致;
熟悉項目安全管理。
身體素質(zhì)身心健康,精力充沛,能夠承受本崗位的工作壓力。
第3篇 物業(yè)管理公司工程部職責6
物業(yè)管理公司工程部職責(六)
(1)參加新入伙樓宇工程的驗收,對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及時報告上級公司,以求得到解決。
(2)提供新入伙樓宇有關設施的增補改造初步方案,對外發(fā)包工程進行初審,會同管理處監(jiān)督施工質(zhì)量,主持竣工驗收。
(3)對管理處提出的大廈設施改造方案進行技術審定。
(4)掌握機電設備情況,編制機電設備維修保養(yǎng)計劃,檢查執(zhí)行情況,對管理處管理設備維修進行技術指導。
(5)負責對各大廈工程技術資料、設備說明書、維修保養(yǎng)記錄收集、整理、存檔。
(6)對各樓宇電梯、電視、呼喚設備直接管理、維修、年審,保證正常運轉(zhuǎn)。
第4篇 設備部/工程部職業(yè)健康安全管理職責
(1) 認真貫徹國家和上級部門有關環(huán)境職業(yè)健康安全方面的方針、政策、法律、法規(guī)及相關規(guī)章制度。
(2) 設備工程部是設備（包括各種物料管道）、建構筑物、道路、三廢排放設施、工業(yè)防塵防毒設施設備、特種設備、公司供用電及照明等設施和工程項目的歸口管理部門。
(3) 負責組織對本單位的危險源、環(huán)境因素進行辨識、評價、更新和學習，并制定措施或管理方案加以控制。
(4) 負責對本部門員工進行環(huán)境職業(yè)健康安全知識的教育和培訓，包括應急預案的培訓和演練，不斷提高本部門員工的環(huán)保和安全意識。
(5) 在委外工程施工，安裝、改裝、拆裝和修理設施、設備時，應簽定正式的包括環(huán)境職業(yè)健康安全方面的有效的合同，明確相關方在提供服務期間的環(huán)境職業(yè)健康安全管理責任，并監(jiān)督落實。
(6) 負責落實新建、擴建、改建項目環(huán)境職業(yè)健康安全管理“三同時”工作。
(7) 負責對鍋爐、壓力容器及其安全附件和起重設備（包括吊機、電梯、電葫蘆）、廠內(nèi)機動車輛的維修管理和年檢、復審工作。
(8) 組織落實日常檢修和年度設備大、中修安全措施計劃。
(9) 負責設備和工程項目環(huán)境職業(yè)健康安全事故的管理工作。
(10) 在進行固定資產(chǎn)、備件、工具的購置時，負責落實環(huán)境職業(yè)健康安全要求。
(11) 負責消防設施及其監(jiān)控系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)，確保消防設施的有效性。
(12) 認真履行環(huán)境職業(yè)健康安全管理體系文件內(nèi)規(guī)定的本部門的各項具體工作。
第5篇 酒店工程部資料管理員職責
酒店工程部資料管理員崗位職責
一、層級關系
直接上級:值班工程師 部門經(jīng)理
二、任職資格
1、中專以上學歷,機電一體化等相關專業(yè),熟悉辦公自動化系統(tǒng).
2、18周歲以上,身體健康,有一定英語基礎.
3、一年以上倉庫管理經(jīng)驗
4、溝通協(xié)調(diào)能力強,具備良好的團隊素質(zhì)
三、崗位職責
1、受工程部經(jīng)理領導,負責部內(nèi)日常內(nèi)務工作。努力完成部門交辦的各項事務,對酒店內(nèi)部的通 知、文件要做到及時上傳下達,并做好歸檔管理工作。
2、參加部門工作會議,做好會議記錄,及時整理,負責起草部門工作報告、通知和總結(jié)。
3、協(xié)助工程部處理及對外接待工作,談話和氣、熱情、禮貌。
4、負責收集有關技術資料、文件的收發(fā)和分類歸檔保管,準確無誤地填制各種報表和表格。
5、負責本部門所有主要設備的技術資料收集、造冊保管工作,負責主要設備維修,更換零部件或 設備更新等資料報表,歸檔工作及日常運行、能源消耗等報表的保管工作。
6、負責部門物品備品備件申報、入庫、發(fā)放、盤點等管理工作,做好資料物品庫的安全防范工作 。
7、負責每日匯總各班組的工作日報表,填寫系統(tǒng)設備運行、維修情況日報表送工程部經(jīng)理審閱。
8、協(xié)助部門做好質(zhì)檢工作、出勤審核,負責每月和辦理本部人員的工資及各種福利、獎懲等事項 。
第6篇 某某物業(yè)管理公司工程部職責
某物業(yè)管理公司工程部職責
1.0工程部接受總工程師直接領導,按時完成交辦的各項工作。
2.0組織對物業(yè)項目進行考察,擬制物業(yè)工程方面方面的合理化建議。
3.0代表公司組織驗收組,對房屋、設施、設備進行驗收接管,負責技術資料的收集、整理、編目、存檔,掌握樓宇接管驗收中各項合同、批文、政府驗收單正本或復印件。并處理遺留問題。
4.0按照國家有關技術法規(guī)、規(guī)范、標準,制定本公司土建、設備驗收、維修、保養(yǎng)及運行操作規(guī)章制度、工作程序、技術標準,并及時更新。監(jiān)督管理處、供方執(zhí)行,對偏差進行糾正。
5.0審批機電設備年度保養(yǎng)計劃;制定土建、設備大中修計劃,審批大中修方案、更新改造方案;初審設備配件及工程材料購置申請,維修設備、電動工具購置申請(2000元以上)報總工程師批準。制定管理用房的設計及裝修標準,對新接管物業(yè)的管理用房提出設計及裝修方案,并與發(fā)展商協(xié)調(diào)實施。審查已接管物業(yè)管理用房設計及裝修方案。
6.0土建、設備維修保養(yǎng)供方及中修、大修、更新改造、缺陷整改供方的選擇、定期評審。負責中修、大修、設備更新改造、缺陷整改工程監(jiān)督、組織驗收,負責核對工程量并作出決算。負責分包合同管理(招標、訂立、辦理合同會簽手續(xù)、履行監(jiān)督、變更、索賠、工程結(jié)算等)。辦理水、電過戶會簽手續(xù)。
7.0定期對公司所屬物業(yè)內(nèi)的土建、設備進行檢查、診斷。負責組織解決技術難題。
8.0主持公司安委會的日常工作,組織每季度一次的安全檢查工作。負責調(diào)查安全事故,做出初步處理意見報總工程師。
9.0對工程管理績效每年進行一次評審,統(tǒng)計出設備完好率、紅旗設備率,設備重大事故率、房屋完好率。
10.0修訂iso體系中相關文件。對強弱電、電梯、空調(diào)、管道工、鉗工、木工、泥工、油漆工的考核及題庫的收集工作。
11.0計量工具的檢定工作。
12.0代表公司就工程方面事宜對外聯(lián)絡。
13.0策劃、指導、參與高新技術的引入、開發(fā)、應用,發(fā)明創(chuàng)造的開發(fā)、應用。
14.0推進全公司的節(jié)能、降耗工作。
第7篇 s物業(yè)工程部管理職責范圍
物業(yè)工程部管理范圍
總體:工程部負責項目有:
(1)對所有設備的日常運行管理。
(2)對建筑物及所有機電設備的維護保養(yǎng)。
(3)對樓宇未盡人之處提出整改方案。
(4)對客戶的裝修工程方案審核,對施工進行監(jiān)督管理。
(5)對客戶進行有償服務。
(6)為物業(yè)管理提供一切有關工程詢問。
一、強電專業(yè)
1.負責整個樓宇變配電系統(tǒng)的日常運行、管理。
2.負責整個樓宇變配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。
3.負責空調(diào)、冷水機組等動力電源、電機、控制柜的維修保養(yǎng)。
4.負責給排水專業(yè)所有動力電源、電機、控制柜的維修保養(yǎng)。
5.負責樓宇公共區(qū)域的照明維修。
6.負責樓宇臨時供電的安排和計劃。
7.負責提供節(jié)約電力的計劃方案,并經(jīng)批準后實施。
8.對系統(tǒng)不完善的地方提出整改方案,并經(jīng)批準后實施。
9.負責電梯的維修、保養(yǎng)。
10.負責卷簾門的維修、保養(yǎng)。
11.為客戶提供有償服務。
二、空調(diào)專業(yè)
1.負責樓宇整個空調(diào)、采暖、通風系統(tǒng)的日常運行、管理
2.負責樓宇整個空調(diào)、采暖通風系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
3.負責空調(diào)、采暖、通風系統(tǒng)中,電機和控制柜的巡視工作,發(fā)現(xiàn)問題后及時報告電氣維修班處理。
4.改善空調(diào)、采暖、通風系統(tǒng)的設計,使樓宇有一個良好舒適環(huán)境,同時最大限度節(jié)約能源。
5.為業(yè)主、客戶提供有償服務。
三、給排水專業(yè)
1.負責樓宇的供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)的運行、維修、保養(yǎng)和故障檢修。
2.負責樓宇所有衛(wèi)生潔具的維修保養(yǎng)。
3.負責樓宇內(nèi)所有機械的維修,如:手推車等。
4.負責水箱、水池及污水井、雨水井、化糞池等清理。
5.負責生活水水質(zhì)處理。
6.為業(yè)主、租戶提供有償服務。
四、土建專業(yè)
1.負責樓宇內(nèi)公共范圍的天花、玻璃窗、墻、門等所有項目的修理、調(diào)整。
2.負責建筑結(jié)構方面的問題,例如滲漏、裂縫等修、整改。
3.負責公共范圍內(nèi)和物業(yè)公司的家具維修。
4.負責安排一些小五金件的維修和調(diào)整。
5.負責一些臨時性的任務。
6.為業(yè)主、客戶提供有償服務。
五、弱電系統(tǒng)
1.負責公共應急廣播系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)的正常運行和維修、保養(yǎng)。
2.負責向業(yè)主、客戶提供有償服務。
第8篇 s酒店工程部倉庫管理員工作職責
酒店工程部倉庫管理員工作職責
warehouse keeper
一、崗位名稱:倉庫管理員
job name:ahu room duty worker
二、崗位級別:員工
job title:attendant
三、直接上司:維修督導
immediate superior:maintenance supervisor
四、下屬對象:
immediate subordinate:
五、主要職責:
primary responsibilities
1、在工程部總監(jiān)、值班工程師、綜合維修督導的指導下,負責工程部全部維修器材及在庫設備的妥善保管及發(fā)放。
2、按照定位管理的原則,對維修備品實行集中存放、分類保管。安排好領用物資的存放順序。
3、建立庫存物資帳卡,及時辦理入庫、出庫登帳。
4、建立料帳控制制度、根據(jù)最低庫存量,及時向督導、總監(jiān)申報需補充的備品材料。
5、根據(jù)領用單發(fā)料,并及時銷帳。
6、負責分項編報日、月維修材料消耗統(tǒng)計報表。
7、適時盤點庫存,做到帳物相符。貴重物品及有回收價值的一律以舊換新。
8、保證庫房布置整潔,注意庫房防火安全,特別要保證危險品按安全規(guī)則庫管。
9、禁止閑雜人員進入庫房,謹防盜竊、防止備品霉蛀銹蝕。
10、嚴格按照工具發(fā)放借用規(guī)則保管工具,對借用的工具及時催還。
11、接受部門領導安排的其他工作任務,并努力協(xié)助同事做好工作。
六、任職條件:
qualifications
10、工作認真負責、忠于職守,對待同事熱情、耐心,為人忠厚老實。品行端正、不謀私利。
11、高中以上文化程度。
12、掌握工程材料的使用、保管常識,并懂得倉庫防火、防盜、防腐蝕的一般措施及消防器材的使用方法。
13、受過倉庫器材管理規(guī)定的訓練,熟悉各種器材存放的編排方法,能準確、熟練地掌握每種物品存放位置。
14、有一定的統(tǒng)計知識,能編寫報表。
15、身體健康,精力充沛。
第9篇 寫字樓工程部管理技術員工作職責
(1)在部門經(jīng)理的直接領導下,具體負責總值班室、倉庫和財務管理工作。
(2)負責內(nèi)務管理和對外協(xié)調(diào)工作。
(3)負責人員、車輛和材料、經(jīng)費的統(tǒng)一調(diào)度和使用管理工作。
(4)負責工具、材料的采購、保管和發(fā)放管理工作。
(5)負責文件資料的保管、建檔和發(fā)放管理工作。
(6)負責組織人員進行安全、技術和質(zhì)量意識培訓工作。
第10篇 x物業(yè)管理公司項目工程部經(jīng)理職責
物業(yè)管理公司項目工程部經(jīng)理職責:
(l)安排、協(xié)調(diào)、幫助及督促各專業(yè)助理完成各自范圍內(nèi)工作。
(2)組織各專業(yè)管理人員代表物業(yè)管理公司參加新建樓宇入伙前管理驗收工作。
(3)提出新樓宇管理設備初步方案。
(4)掌握各樓宇設施和機電設備性能及完好情況,組織各助理按時制定維修保養(yǎng)計劃和措施,檢查完成情況。
(5)代表物業(yè)管理公司辦理有關工程機電方面的各項業(yè)務。
(6)向管理處介紹物業(yè)管理有關工程方面的經(jīng)驗,提高管理服務水平。
(7)負責對各大廈工程技術資料,設備說明書,技術檔案等整理存檔。
(8)負責對工程技術人員的業(yè)務培訓和考核工作。
第11篇 工程部質(zhì)量管理職責
工程部質(zhì)量管理崗位職責
崗位概述:負責項目的質(zhì)量管理和控制。
崗位職能(請補充)
崗位職責
1.負責項目的質(zhì)量管理和控制,定期匯報工程質(zhì)量情況,提出下一步質(zhì)量工作意見;
2.負責編制公司施工質(zhì)量檢驗標準及規(guī)范,負責編制質(zhì)量管理網(wǎng)絡,提出公司質(zhì)量目標;
3.負責審查項目質(zhì)量檢驗大綱,并根據(jù)計劃進行檢查;
4.負責建立與質(zhì)量協(xié)會、業(yè)主、監(jiān)理公司、質(zhì)監(jiān)站良好的工作關系,對質(zhì)量方面的工作進行協(xié)調(diào);
5.負責公司評優(yōu)、創(chuàng)優(yōu)奪杯工作;
6.負責公司質(zhì)量獎懲,提出獎懲意見,報批后組織實施;
7.負責組織公司階段性質(zhì)量安全檢查;
8.負責起草公司質(zhì)量檢驗管理制度及其他有關職責范圍內(nèi)的文件資料;
9.認真努力、如期完成領導交辦的其他工作。
思想道德
堅持四項基本原則,擁護黨的方針政策,有高度的責任心和事業(yè)心,實事求是,密切聯(lián)系群眾,全心全意為人民服務。
職業(yè)素質(zhì)
具有較強的計劃、組織、協(xié)調(diào)與領導能力;
優(yōu)秀的外聯(lián)與公關能力,良好的溝通能力;
具備解決突發(fā)事件能力;
較強的時間管理能力;
能正確理解并有效執(zhí)行上級的指示和要求;
較強的分析解決問題能力,思路清晰,考慮問題全面細致;
熟悉項目質(zhì)量管理,熟悉質(zhì)量標準。
身體素質(zhì)身心健康,精力充沛,能夠承受本崗位的工作壓力。
第12篇 工程部工程管理人員安全職責
1. 樹立“安全施工,人人有責”的思想,認真學習、自覺遵守有關安全施工的規(guī)定,嚴格執(zhí)行安全工作規(guī)程,不違章作業(yè)或違章指揮作業(yè)。
2. 正確使用、精心維護和保管所使用的工器具和勞動保護用品、用具,并在使用前進行認真的檢查。
3. 不指揮操作自己不熟悉的或非本專業(yè)使用的機械、設備工器具。
4. 檢查施工區(qū)域工作現(xiàn)場,監(jiān)督施工單位安全施工措施的執(zhí)行情況,下班前及時督促其認真清理現(xiàn)場。
5. 認真參加安全活動,主動提出改進安全施工的建議,積極參加改善安全施工的技術革新活動。
6. 對無安全施工措施和未經(jīng)安全施工交底的施工項目,責令其停工并立即上報,有權制止他人違章作業(yè)。
7. 發(fā)生人身事故應立即搶救傷者,保護事故現(xiàn)場并及時向上級報告,分析事故時應如實反映情況,積極提出改進意見和防范措施。
第13篇 工程部安全管理組織機構職責
工程項目部安全管理組織機構與職責
㈠項目部:
1.識別項目的安全影響因素;明確項目各重大因素的控制目標與指標;
2.制定項目安全工作計劃;制定并實施安全控制的措施與管理方案;
3.負責零星物資采購;對進場物資和分包隊伍實施管理;
4.負責安全用品、用具,及環(huán)保用品用具的配備;
5.參與應急演練,成立項目應急組織;
6.對現(xiàn)場材料、水、電消耗情況予以統(tǒng)計;
7.建立本項目安全不符合臺帳并予以評審;
8.開展本項目安全的日常監(jiān)測與檢查,統(tǒng)計項目消耗量指標與環(huán)境和安全控制指標;
9.收集本項目安全信息并予以反饋;
10.對確定應采取糾正措施的不符合實施改進。
㈡通用職責:
1.確定本項目的安全危害;
2.確定項目的培訓需求;
3.針對項目的不符合實施糾正與糾正措施。
第14篇 機電工程部質(zhì)量環(huán)境安全管理職責
機電工程部質(zhì)量/環(huán)境/安全管理職責
1、負責公司外委工程維修項目的聯(lián)系、審核、審批及實施工作;
2、負責對各管理處的機電設備及房屋維修養(yǎng)護年度計劃的審核工作;
3、負責公司、各管理處各項維修、改造工程預算、結(jié)算的審核工作;
4、協(xié)調(diào)公司同各部門之間有關小區(qū)工程維修項目的聯(lián)系工作及落實情況;
5、負責公司、各管理處維修材料的審核和采購、管理、發(fā)放工作;
6、負責對管理處無法解決的技術難題,組織力量解決,參與及指導各管理處重大和突發(fā)事故搶修;
7、按質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系的有關標準,指導、督促、檢查各管理處建立健全機電設備管理、運行、維修等工作;
8、負責組織對新接管物業(yè)公共設施、機電設備及技術資料的接管驗收工作;
9、完成公司安排或交辦的其它工作任務。
10、協(xié)調(diào)與政府勞動安全部門和專業(yè)電梯公司等的關系,負責審核電梯承包合同,并對合同或協(xié)議進行充分調(diào)查和可行性分析,報總經(jīng)理審批;
11、編制公司所屬電梯的維修、保養(yǎng)計劃(包括小修、中修、大修);
12、負責對公司新承接的電梯進行接管驗收;
13、負責公司所屬電梯設備的維修、保養(yǎng)、檢查工作,保證電梯設備的正常運行;
14、做好電梯的安全管理工作,采取預防措施,防止重大設備事故和人員傷亡的發(fā)生;
15、按照公司管理體系的標準建立健全電梯設備管理資料,保證運行、維修記錄等資料齊全;
16、完成公司安排或交辦的其它工作任務。
第15篇 xs項目物業(yè)管理工程部職責
項目物業(yè)管理工程部職責
1、物業(yè)工程管理的中心思想
高級物業(yè)項目集中了現(xiàn)代科學技術提供的最新設備,這些設備成為實現(xiàn)物業(yè)豪華、舒適和一流服務的保證。要管理好這些現(xiàn)代化設備,除了需要具有較高專門技術、技能的工程技術人員和技術工人外,還必須有一套嚴格的管理方法和科學的檢修、保養(yǎng)計劃,及細致周全的崗位責任制度。
2、物業(yè)管理工程部的主要職責
工程部負責:
a.對物業(yè)的土建及所有機電設施(電氣、電梯、空調(diào)、給排水、通訊、保安消防等系統(tǒng))的維修保養(yǎng)
b.日常運行管理
c.對業(yè)主、租戶開展有償服務
d.對裝修工程進行監(jiān)督管理
e.對物業(yè)設施提出完善、整改方案
具體包括以下內(nèi)容:
a.在項目經(jīng)理領導下,具體負責貫徹執(zhí)行物業(yè)的經(jīng)營方針,制定物業(yè)設備管理工作的具體目標和政策。
b.定期編寫月、周報告、運行報表等工作,積累有關資料和數(shù)據(jù),為管理決策提供依據(jù)。
c.負責物業(yè)設備的規(guī)劃和實施,運行和使用、維護和修理、改造和更新直到報廢全過程的技術和經(jīng)濟管理。
d.負責物業(yè)設備的技術改造,引進工作和更新工程的可行性研究,編制年度計劃經(jīng)報批后實施。
e.加強設備項目驗收、運行、維修的原始記錄資料;編制物業(yè)設備的保養(yǎng)、大修計劃、預防性試驗計劃(月計劃、年計劃)并負責組織計劃的完成,控制費用,提高修理的經(jīng)濟效果。
f.根據(jù)物業(yè)設備基本折舊和大修理基金的提取情況,協(xié)同財務部門合理計劃和安排使用設備購置費用、更新改造費用、大修理費用和備件流動資金等。
g.制定物業(yè)設備管理維修的各項規(guī)章制度、技術規(guī)程和技術標準,實行定額管理和經(jīng)濟核算,完成項目經(jīng)理下達的各項技術、經(jīng)濟指標。
h.根據(jù)實際需要和規(guī)定,確保各種設備(電梯、空調(diào)和照明等)的準時開啟和關閉,記錄詳實完整的運行數(shù)據(jù)。恰當?shù)匕才胖蛋?其中,變配電室、******大廈監(jiān)控中心等必須需要24小時值班;夜間值班從實際需要出發(fā),由值班主管帶領技術工人組成。
i.有計劃、有組織地開展設備的更新和改造,提高物業(yè)設備的先進性和低能耗、高效率、防污染等性能,保持設備的現(xiàn)代化水平。
j.緊急事件總是會遇到的,應急搶修是對工程部技術水平、組織水平和員工質(zhì)素的重要考驗。所謂緊急事件是指突然發(fā)生的停電、停水、電梯停運、漏水、污水外溢等影響大的設備故障。接到應急報告,當班人員應立即通知工程經(jīng)理及系統(tǒng)工程師,并盡快趕到現(xiàn)場,采取應急措施盡可能降低所發(fā)生的損失,恢復設備的正常運行。
k.推動全員參加設備管理活動,督促日常維護和保養(yǎng),組織部門間的設備管理評比競賽活動和定期的設備普查工作,促進全體員工關心和參與設備管理。
