寫字樓消防管理特性和組織機構(gòu)

寫字樓消防管理特性和組織機構(gòu)

寫字樓消防管理的特性、組織機構(gòu)

1、寫字樓消防管理的特性

(1)火災(zāi)危險性高,一般裝飾材料易燃性高,增加火災(zāi)的危險性。

(2)建筑物內(nèi)電源多,電線縱橫,工程設(shè)備多,維護保養(yǎng)疏忽,安全系數(shù)減少,易發(fā)生事故。

(3)進行二次裝修頻繁,如管理不善、易燃材料不做防火處理、電線路不做安全保護,極易釀成火災(zāi)。

(4)高層大廈有煙囪放應(yīng)、火勢易擴散、蔓延快。

(5)疏散困難,樓層多,火災(zāi)時只能靠防火梯疏散,人多緊急時,易發(fā)生意外傷亡,如管理不善、梯間常放置雜物,則影響疏散困難。

(6)撲救的難度大,大廈樓層高,消防車能力不及,救火人員消耗體力大,救火速度慢,加上如供水不足或壓力不夠,均帶來撲救的困難,一旦失火,將造成嚴重的經(jīng)濟損失及人員的傷亡。

(7)大廈的消防管理人,應(yīng)認真做好消防安全的工作,進行統(tǒng)一管理,日常對消防設(shè)備設(shè)施加強檢查及維修養(yǎng)護,做到防患于未然。

2、寫字樓消防管理的組織機構(gòu)

物業(yè)管理公司總經(jīng)理應(yīng)是寫字樓的第一防火責任人,全面負責大廈的消防工作,并與較大客戶的區(qū)域防火責任人組成防火領(lǐng)導小組,下設(shè)專職的防火辦公室與基層(樓層重點部位)防火責任人共管,物業(yè)管理公司應(yīng)配有專職消防管理隊伍來負責消防工作。同時,還應(yīng)建立兼職的義務(wù)消防隊伍。

寫字樓消防管理組織機構(gòu)圖

(1)專職消防隊的建立與培訓

首先應(yīng)考慮選擇一些年輕力壯,身體素質(zhì)好;反應(yīng)靈敏,行動迅速;責任心強,勇于獻身;具有一定文化水平的男性來做專職消防隊員。

專職消防隊員選定后,須參加地區(qū)消防局的消防技能培訓班,并領(lǐng)取消防合格證書后才可上崗。專職消防隊員一般應(yīng)掌握國家制定頒布的消防法規(guī)和制度,具有一定的消防業(yè)務(wù)知識,熟悉消防監(jiān)控中心的各種儀表、信號開關(guān)的性能和作用,熟悉各種消防器材的使用等。

(2)義務(wù)消防隊的建立和訓練

公安消防部門的有關(guān)規(guī)定,義務(wù)消防隊員應(yīng)占職工總數(shù)的80%以上。義務(wù)消防隊一般由總經(jīng)理任總指揮,保衛(wèi)部經(jīng)理及消防主管任副指揮,各部門經(jīng)理都是指揮部成員。義務(wù)消防隊員應(yīng)從物業(yè)公司員工中選擇年輕、身體素質(zhì)好、責任心強的人員組成。公司全體保安員都是義務(wù)消防隊員。

應(yīng)定期請專家或有經(jīng)驗的消防人員對這支隊伍進行業(yè)務(wù)培訓。義務(wù)消防隊員應(yīng)以提高滅火技能為目的,進行滅火知識的學習及滅火訓練和消防演習。