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商鋪委托經(jīng)營管理返租協(xié)議

發(fā)布時間:2024-11-29 查看人數(shù):54

商鋪委托經(jīng)營管理返租協(xié)議

商鋪委托經(jīng)營管理返租協(xié)議

本協(xié)議雙方當(dāng)事人:

委托人(甲方):

身份證號碼【個人填寫】:

或者營業(yè)執(zhí)照號碼【單位填寫】:

地址:

郵政編碼:

【法定代表人或負(fù)責(zé)人】【

單位填寫】:

聯(lián)系電話:

【購鋪合同號】

【商鋪編號】

受托人(乙方):

×商業(yè)管理有限公司

營業(yè)執(zhí)照號碼

地址:

郵政編碼:

【法定代表人】姓名:

聯(lián)系電話:

鑒于:

甲方從

四川中奧利達(dá)置業(yè)有限公司

(以下簡稱開發(fā)商)處購買位于(

(以下簡稱項目,項目名稱的變更不影響本協(xié)議的效力與履行)內(nèi)物業(yè)第==層==號商鋪(以下簡稱該商鋪),具體內(nèi)容詳見《商品房買賣合同》;乙方為項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理方,甲方同意將在該項目所購該商鋪委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利義務(wù),甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理該商鋪的事宜,達(dá)成以下協(xié)議,以共同遵守。

第一條

合作目標(biāo)

乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ),依托完整的市場定位體系、優(yōu)勢資源,提升該商鋪的市場形象,保持良好的市場競爭優(yōu)勢,傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念,促進(jìn)該商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展,實現(xiàn)該商鋪保值與升值,最終達(dá)成甲、乙雙方的共贏局面。

第二條

商鋪概況

2.1商鋪位置:位于==省==市==區(qū)==第==層==第==層==號商鋪。

2.2商鋪建筑面積:該商鋪面積為==平方米(最終以該商鋪的房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)),兩者載明的面積不一致時,不影響本協(xié)議的效力及本協(xié)議的履行。

2.3商鋪用途:由乙方負(fù)責(zé)對該商鋪統(tǒng)一招商、租賃、經(jīng)營、管理。

第三條

協(xié)議期限

3.1委托經(jīng)營管理的期限為==年==個月,自交鋪之日*年*月*日起===至*年*月*日止(以商鋪實際交付之日起計算)。

3.2協(xié)議期限內(nèi),本協(xié)議為不可解除協(xié)議,乙方為該商鋪的唯一經(jīng)營管理者。

第四條

經(jīng)營管理回報

4.1裝修期為

個月,自交鋪之日*年*月*日起至*年*月*日止,裝修期內(nèi)乙方無需支付經(jīng)營管理回報給甲方(以商鋪實際交付之日起計算)。

4.2裝修期滿后的第一日起,無論乙方經(jīng)營管理的盈虧,本協(xié)議期內(nèi)乙方須向甲方支付經(jīng)營管理回報;協(xié)議期內(nèi)甲方認(rèn)同經(jīng)營管理回報低于市場均價,給予乙方市場培育期優(yōu)惠,協(xié)議期內(nèi)共計經(jīng)營管理回報金額為人民幣===圓(¥元);經(jīng)營管理回報金額為固定價款,不因房產(chǎn)證登記面積與協(xié)議約定面積的差異而調(diào)整。

4.3付款方式:

4.3.1該經(jīng)營管理回報乙方應(yīng)于該協(xié)議期內(nèi)第===年按==年度分===次支付給甲方,每===年度第一個月15日前支付該半年度經(jīng)營管理回報(節(jié)假日順延);每逾期一天支付,乙方應(yīng)按延付款項的萬分之三支付甲方違約金,本協(xié)議繼續(xù)履行。

4.3.2甲方指定的收款賬戶為:

甲方指定開戶銀行:,開戶名:,銀行賬號:,第5條

稅費承擔(dān)

5.1甲方將該商鋪委托給乙方經(jīng)營管理所產(chǎn)生的相關(guān)稅費以及國家政策變化導(dǎo)致的稅、費負(fù)擔(dān),由甲、乙雙方按法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)并繳納。甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅、費,經(jīng)乙方通告甲方后,乙方可在經(jīng)營管理回報款中代扣代繳。

5.2本協(xié)議期限內(nèi),甲方不承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、氣、空調(diào)費用以及物業(yè)管理費用。

第六條

商鋪交付及返還

6.1甲方應(yīng)于該商鋪的開發(fā)商公告的交付日期與乙方共同辦理該商鋪交付手續(xù),并在與開發(fā)商辦理完畢交付手續(xù)的同時將該商鋪移交給乙方,屆時甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)。

6.2為不影響乙方對該商鋪的使用期限,如若甲方不能如期至開發(fā)商處辦理商鋪交付手續(xù),甲方同意授權(quán)乙方在開發(fā)商公告的交付日期屆滿后三日內(nèi)代為接收該商鋪的移交,開發(fā)商向乙方移交該商鋪即為甲方向乙方移交該商鋪。但依據(jù)《商品房買賣合同》應(yīng)由甲方在交房時應(yīng)繳納的稅、費,甲方自行繳納并承擔(dān)逾期繳納的違約責(zé)任。

6.3雙方商定,如甲方不能按照開發(fā)商的公告日期將商鋪交付乙方使用,乙方將按照本協(xié)議期減免延期天數(shù)應(yīng)得經(jīng)營管理回報金額。

6.4本協(xié)議期滿時,雙方未就該商鋪的繼續(xù)委托經(jīng)營管理的事宜達(dá)成一致的,或者因本協(xié)議9.1條內(nèi)容所導(dǎo)致本協(xié)議提前終止的,甲方同意在本協(xié)議期滿或者提前終止后的30日內(nèi),由乙方按交付時的商鋪結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,并遵循來裝去丟的原則進(jìn)行交付(可移動的設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除并歸乙方所有),返還時雙方簽署商鋪返還單,乙方即履行商鋪的返還義務(wù);如甲方未在約定時間內(nèi)簽訂商鋪返還單,視為該商鋪返還給甲方,則所產(chǎn)生的費用及責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

第七條

雙方權(quán)責(zé)

7.1本協(xié)議期內(nèi),甲方將商鋪不可解除地全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理,甲方委托乙方的權(quán)限包括:

7.1.1乙方有權(quán)決定是由乙方直接經(jīng)營或是交予第三方經(jīng)營(包括出租、承包、聯(lián)營等各種形式);

7.1.2乙方有權(quán)決定該商鋪的經(jīng)營定位、經(jīng)營范圍及經(jīng)營方式;

7.1.3乙方有權(quán)決定是否同意承租方轉(zhuǎn)租;

7.1.4項目及商鋪的規(guī)劃、設(shè)計、裝修、招商等;

7.1.5乙方因?qū)ι啼伡绊椖拷y(tǒng)一經(jīng)營管理需要而需行使的其他權(quán)利。

7.2乙方享有該商鋪的出租、承包、聯(lián)營以及自營權(quán)等使用權(quán),而無須另行通知甲方,因出租或者自營需要,或第三方因辦理工商營業(yè)證照等需要該商鋪的產(chǎn)權(quán)人提供相應(yīng)證明文件的,甲方同意無條件免費提供和配合。

7.3甲方承諾對該商鋪擁有產(chǎn)權(quán),并有權(quán)簽訂本協(xié)議;本協(xié)議期限內(nèi),甲方保證乙方對該商鋪的占有、使用、收益權(quán)不受甲方以及任何第三人的影響和侵犯,否則,乙方有權(quán)停止支付、扣除經(jīng)營管理回報,并依本協(xié)議的約定由甲方承擔(dān)違約與賠償責(zé)任。

7.4本協(xié)議期內(nèi),如甲方轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)賣、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更)該商鋪,應(yīng)提前10日通知乙方,乙方或者商鋪的承租人(使用人)在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),甲方應(yīng)會同受讓方與乙方共同訂立本協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議;受讓方必須繼續(xù)履行本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定,并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營,因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛及對乙方的損失由甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

7.5甲方同意乙方合理使用與商鋪相關(guān)聯(lián)的公共部位并同意由乙方自主對商鋪進(jìn)行裝修、改造,乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要對商鋪的結(jié)構(gòu)布局、場地使用范圍等進(jìn)行調(diào)整,但所需費用由乙方承擔(dān)。

7.6甲方同意乙方或者乙方引進(jìn)的經(jīng)營者、承租人(使用人)使用該商鋪的公共部位、立面任何部位、屋頂、地面等并設(shè)置相關(guān)標(biāo)識和標(biāo)志,不得據(jù)此向乙方或者乙方引進(jìn)的經(jīng)營者、承租人、(使用人)收取任何費用和利益。

7.7本協(xié)議終止后,如果乙方或該商鋪的承租人(使用人)有意繼續(xù)租用甲方商鋪時,

甲方應(yīng)充分考慮到乙方和乙方承租人(使用人)使用活動的延續(xù)性,

應(yīng)保證在同等條件下對乙方或承租人(使用人)繼續(xù)租用的優(yōu)先租用權(quán);同時甲方承諾,委托經(jīng)營期滿后服從項目的統(tǒng)一規(guī)劃、經(jīng)營及管理,如經(jīng)業(yè)主委員會或有權(quán)機(jī)構(gòu)表決同意委托經(jīng)營延期,甲方應(yīng)支持并簽訂延期的相關(guān)協(xié)議。

7.8為保證項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)主的利益,甲方承諾,本協(xié)議期內(nèi)無權(quán)自行或委托他人與該商鋪承租人(使用人)聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費用,乙方因經(jīng)營管理該商鋪及項目所收取的租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪、項目的收益均歸乙方享有,乙方有權(quán)決定該商鋪的出租價格、年限(但不得超過本協(xié)議期限)及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

7.9本協(xié)議期內(nèi),甲方同意不可解除地委托乙方代為選聘物業(yè)管理公司并由乙方代為選聘的物業(yè)管理公司對該商鋪和項目進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

7.10乙方有權(quán)以自己的名義直接與乙方引進(jìn)的招商方、承租人(使用人)以及物業(yè)管理公司等簽訂有關(guān)甲方物業(yè)的租賃、經(jīng)營等相關(guān)合同,并直接以乙方的名義對承租人或者第三方違反相關(guān)租賃、經(jīng)營等合同或乙方管理制度等行為,向承租人或第三方提起訴訟,需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照等配合的,甲方應(yīng)予以協(xié)助;訴訟費用及訴訟風(fēng)險均無需甲方承擔(dān),甲方未予協(xié)助而致乙方無法實現(xiàn)權(quán)利而造成損失的,乙方有權(quán)向甲方追償。

7.11本協(xié)議期內(nèi),該商鋪的日常維護(hù)、管理由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所需費用,涉及該商鋪的主體安全、房屋滲漏以及大修,由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所需費用,房屋維修基金不足以支付公共部分維修費用的,由甲方負(fù)責(zé)繳納。

7.12甲方享有的經(jīng)營管理回報,不因乙方對項目及該商鋪的經(jīng)營管理盈虧而發(fā)生任何變化,乙方承諾按本協(xié)議的約定支付甲方經(jīng)營管理回報。

第八條

違約責(zé)任

8.1甲方充分認(rèn)識到乙方將受托管理經(jīng)營的商鋪,用于項目的統(tǒng)一招商和租賃經(jīng)營,甲方違約單方解除本協(xié)議的,應(yīng)按該商鋪購房款總額的

30%支付乙方違約金、賠償款及乙方所有損失,如該商鋪和項目的經(jīng)營者(使用人)向乙方提出賠償?shù)模杉追匠袚?dān)全部責(zé)任。

8.2乙方單方解除本協(xié)議的,乙方尚未支付的甲方經(jīng)營管理回報,仍應(yīng)按本協(xié)議約定的繼續(xù)向甲方支付。

第九條

免責(zé)條款

9.1由于自然災(zāi)害、非乙方原因?qū)е碌幕馂?zāi)、爆炸以及其他不可抗力的因素,或者政府拆遷、征收商鋪,導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的,本協(xié)議終止,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

9.2如乙方對該商鋪裝修后,當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布拆遷公告的,甲方同意乙方參與拆遷方的拆遷補(bǔ)償談判,屆時,乙方有權(quán)獲得國家賠償范圍內(nèi)的裝修殘值(含二次裝修)的補(bǔ)償和經(jīng)營損失的補(bǔ)償,其它因該商鋪的補(bǔ)償款全部歸甲方所有;甲、乙、拆遷方(三方)未達(dá)成書面一致的前提下,甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

第十條

爭議處理

10.1甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的應(yīng)協(xié)商解決,雙方協(xié)商解決不成的,向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

10.2本協(xié)議簽訂地:。

第十一條

通知與送達(dá)

11.1任何與本協(xié)議有關(guān)的由本協(xié)議雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來,必須采取書面形式,并送達(dá)至本協(xié)議首文所述地址。

11.2任何文件、通知或其他通訊往來,可以郵寄方式或者直接當(dāng)面投遞方式進(jìn)行:如以直接當(dāng)面投遞的方式,則于對方簽收時視作已送達(dá),收條將作為有效證明;如以郵寄方式送達(dá),在寄出后第3個工作日將被視為已送達(dá),郵政局出具的掛號投送收據(jù),將作為有效證明。

11.3任何一方變更前述聯(lián)系地址,應(yīng)在變更后及時書面通知一方,如未通知視為沒有變化。

第十二條

協(xié)議簽署及修改

12.1本協(xié)議由乙方代表簽字并加蓋乙方公章(或者乙方自然人本人簽字)和甲方代表簽字并加蓋甲方公章后生效。

12.2雙方承認(rèn)并同意將本協(xié)議文本作為雙方協(xié)議完整的和唯一的表述,以取代此前雙方有關(guān)內(nèi)容的所有口頭、書面、及其他方式中的表述。

12.3對本協(xié)議進(jìn)行的任何更改和補(bǔ)充,均應(yīng)由乙方代表簽字并加蓋乙方公章(或者乙方自然人本人簽字)和甲方代表簽字并加蓋甲方公章后方有效,所有更改、補(bǔ)充文件將成為協(xié)議不可分割的部分。

12.4任何一方所作出的口頭承諾,對甲乙雙方均不具備約束力。

12.5一方對另一方違約行為的容忍、未追究,不能理解為對違約責(zé)任追償?shù)姆艞墶?/p>

第十三條

協(xié)議附件及其他

13.1本協(xié)議書的附件作為本協(xié)議的組成部分,包括以下內(nèi)容:

附件一:甲方身份證復(fù)印件及乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件二:平面圖

附件三:商鋪設(shè)施移交表

13.2本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

13.3本協(xié)議連同附件一式叁份,甲方執(zhí)壹份、乙方持貳份,雙方簽署后生效。

甲方:

乙方:

代表【單位填寫】:

代表:*年*月*日*年*月*日

商鋪委托經(jīng)營管理返租協(xié)議

本協(xié)議雙方當(dāng)事人:委托人(甲方):身份證號碼【個人填寫】:或者營業(yè)執(zhí)照號碼【單位填寫】:地址:郵政編碼:【法定代表人或負(fù)責(zé)人】【單位填寫】:聯(lián)系電話:【購鋪合同號】【商鋪編號】受…
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