z廣場(chǎng)機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理方案
商住廣場(chǎng)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的管理方案
一、給排水系統(tǒng)的保養(yǎng)與管理
水泵房管理規(guī)定
1.值班人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡視,檢查水泵、管道接口和閥門有無(wú)滴水現(xiàn)象.
2.經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示,觀察停泵時(shí)水泵壓力表指示.在正常情況下消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置.
3.生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次,接觸器主開(kāi)關(guān)每月檢查一次.
4.消防泵按消防安全相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理.
5.泵房每周打掃一次,泵及管道每月至少檢查擦洗一次.
6.水池每月應(yīng)加蓋上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣孔需用紗布包扎,以防雜物掉入水池中.
7.保證水泵房的通風(fēng)、照明以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用.
水池水箱的清洗
1.地下水池或屋頂水箱一年至少清洗兩次,若遇到特殊需要可增加清洗次數(shù).水池或水箱清洗人員許持有健康合格證,清洗作業(yè)前一天應(yīng)通知有關(guān)用戶知曉停水時(shí)間,以便用戶作好儲(chǔ)水準(zhǔn)備.
2.清洗前應(yīng)作好所需機(jī)電工具、檢測(cè)工具、清潔工具以及消毒藥物的準(zhǔn)備工作.
3.對(duì)于屋頂水箱有兩個(gè)以上水箱供水是,應(yīng)輪流清洗,以避免停水給用戶帶來(lái)不便.
4.清洗程序有以下幾步:
1)第一步:關(guān)閉總閥,關(guān)閉水箱之間的連通閥門,開(kāi)啟泄水閥,排空水池、水箱中的水.
2)第二步:讓泄水閥處于開(kāi)啟狀態(tài),用鼓風(fēng)機(jī)對(duì)著水池、水箱口吹風(fēng)2小時(shí)以上,以便空氣流通,排除水池、水箱中的有毒氣體,吹進(jìn)新鮮空氣.
3)第三步:用燃著的蠟燭放入池底檢查是否因缺氧而熄滅,以確定水池、水箱中的空氣是否足夠.
4)第四步:清洗和檢查人員進(jìn)入池內(nèi)開(kāi)始工作.
5)第五步:清洗人員用洗潔劑對(duì)池壁和池底洗刷不少于3遍,洗刷完畢用清水整體沖洗一遍.維修人員對(duì)水池中的管道、閥門、浮球、水位控制電路進(jìn)行檢查、維修.
6)第六步:清洗完畢后排盡水池中的污水,清除污跡,并向水池底部噴灑消毒藥水,封閉半小時(shí)后排出消毒水。
7)第七步:水池內(nèi)注入適量自來(lái)水, 用清水將上述部位反復(fù)清洗,清洗出消毒藥水.
8)第八部:在清洗工作徹底完成以后,開(kāi)閘向水池、水箱注水,達(dá)到標(biāo)定的水位高度,并加蓋加鎖.
9)第九步:取水樣到市衛(wèi)生防疫檢測(cè)站化驗(yàn)取證.
水泵房的定期保養(yǎng)
1.生活水泵和空調(diào)系統(tǒng)每周進(jìn)行一次一般性的檢查保養(yǎng),每年進(jìn)行一次全面的保養(yǎng).
2.消防水泵和噴灑泵每?jī)稍?、補(bǔ)壓泵沒(méi)3個(gè)月進(jìn)行一次試運(yùn)行,運(yùn)行時(shí)間為10-15分鐘,消防泵啟動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消防栓出口噴水射程達(dá)6米以上,每半年進(jìn)行一次全面的保養(yǎng).
3.排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面的保養(yǎng).
4.水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門壓力表管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng).
5.泵體的保養(yǎng):
1)檢查泵體有無(wú)破損,銘牌完好,水流方向指示明確清晰,外觀整潔,油漆完好;
2)補(bǔ)充潤(rùn)滑油;
3)檢查盤根密封情況,若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填充料;
4)聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞,應(yīng)予以更換;
5)緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理;
6)生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁,每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換;
6.電機(jī)的保養(yǎng):
1)檢查外觀整潔度,銘牌完好,接地線連接良好。
2)拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片,用500伏兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞線組相與相相對(duì)地間的絕緣電阻值不底于0.5兆歐。
3)電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固、緊密。
7.相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng):
1)各閥門開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活,內(nèi)外無(wú)滲漏。
2)單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活,閥體內(nèi)外無(wú)滲漏。
3)壓力表指示準(zhǔn)確表盤清晰。
4)管道及各附件外表整潔美觀,無(wú)裂紋,油漆完整無(wú)脫落。
5)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確,若有誤應(yīng)予以更正。
8.控制柜的保養(yǎng):
1)斷開(kāi)控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān),啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)安全可靠。
2)檢查柜內(nèi)的空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接觸線端的接線螺絲。
3)清潔控制柜內(nèi)外灰塵。
4)合上總電源,檢查電源指示是否正常。
9.保養(yǎng)完畢啟動(dòng)水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。
10.觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),無(wú)明顯振動(dòng)和異聲,壓力表指示是否正常,控制柜各電器無(wú)不良噪音。
二、電氣與電路系統(tǒng)的保養(yǎng)與管理
配電房管理規(guī)定
1.負(fù)責(zé)供電運(yùn)作和維修的人員必須持證上崗,熟悉配電設(shè)備情況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。
2.配送電建立24小時(shí)運(yùn)行值班制度,對(duì)配電裝置及高壓室經(jīng)常進(jìn)行巡查,做好每日巡視記錄、值班記錄,執(zhí)行交接班制度。
3.配電設(shè)備由專職人員負(fù)責(zé)管理和值班,配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行,其他在場(chǎng)人員只做監(jiān)護(hù),不得插手;嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作,以免發(fā)生錯(cuò)誤。
4.值班人員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況;嚴(yán)禁變壓、空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)行。
5.經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵。
6.停電時(shí),應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知;恢復(fù)送電時(shí),在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電。
7. 供電線路嚴(yán)禁超載供電,配電房?jī)?nèi)禁止亂拉亂接線路.在夏季供點(diǎn)時(shí),應(yīng)按負(fù)荷的需求有計(jì)劃的切換變壓器.
8.做好配電房的防水、防潮工作,堵塞漏洞;嚴(yán)防蛇、老鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房.
9.保持配電房消防設(shè)施的完好齊備,保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用.
發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定
1.發(fā)電機(jī)房門平時(shí)上鎖,鎖匙由配電房值班人員管理,未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi).
2.配電值班人員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法,發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí),應(yīng)經(jīng)常性的巡視檢查.
3.平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合符要求,柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)的油量.
4.發(fā)電機(jī)每月空載試運(yùn)行一次,運(yùn)行時(shí)間不大于15分鐘,平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài).
5.發(fā)電機(jī)一旦啟動(dòng)運(yùn)行,值班人員應(yīng)立即前往機(jī)房觀察,啟動(dòng)送風(fēng)機(jī),檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常.
6.嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度,做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄.
7.定期清掃發(fā)電機(jī)房,保證機(jī)房和設(shè)備的整潔,發(fā)現(xiàn)漏油現(xiàn)象及時(shí)處理.
8.加強(qiáng)防火和消防管理意識(shí),確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備.
電氣維修管理規(guī)定
1. 電氣維修人員必須持證上崗,嚴(yán)格按照國(guó)家部門標(biāo)準(zhǔn)《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè).
2.在進(jìn)行電氣維修時(shí)維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品,配備絕緣良好的電工工具.
3.維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí),應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施,維修班班長(zhǎng)應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng),并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況.
4.在配電干線、變壓器、低壓配電箱上作業(yè)時(shí),應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù),并至少兩人進(jìn)行.
5.一般情況下,盡量避免帶電作業(yè),若有特殊需要而必須帶電作業(yè)時(shí),應(yīng)裝設(shè)隔離擋板,并有專人監(jiān)護(hù).
6.在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開(kāi)關(guān)和閘刀的操作把手上,應(yīng)懸掛'禁止合閘,有人作業(yè)'的標(biāo)識(shí)牌.
7.維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路,在經(jīng)搶救無(wú)誤、拆除所有安全措施、全體人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后,方可送電.
發(fā)電機(jī)的定期保養(yǎng)
1.每個(gè)月開(kāi)動(dòng)發(fā)電機(jī)空載試機(jī)一次,每次半小時(shí).
2.每季度保養(yǎng),即試機(jī)一次(1小時(shí)),保養(yǎng)程序如下:
1)第一步:斷開(kāi)發(fā)電機(jī)的輸出自動(dòng)開(kāi)關(guān),把選擇開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)狀態(tài),斷開(kāi)控制電源.
2)第二步:檢查蓄電池液位,液位偏低時(shí)應(yīng)根據(jù)電解液濃度加入硫酸溶液或蒸水。
3)第三步:拆下空氣、機(jī)油濾清器,用汽油進(jìn)行清洗并除塵;檢查機(jī)油的油質(zhì),如渾濁有變質(zhì)的應(yīng)進(jìn)行更換。
4)第四步:裝回柴油濾清器后,應(yīng)檢查油閥及閥門是否調(diào)到滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的油量,固定的螺絲有無(wú)松動(dòng);然后手動(dòng)泵油,排除油路中的空氣。
5)第五步:更換水箱中的冷卻水然后搖測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻。
6)第六步:檢查
整過(guò)機(jī)組有無(wú)漏油現(xiàn)象、接地是否良好,然后搞好機(jī)組清潔。
7)第七步:打開(kāi)控制柜,檢查熔絲、螺絲接觸情況并緊固。
8)第八步:合上控制電源,并讓油溫、水溫感應(yīng)塞復(fù)位,并手動(dòng)試機(jī),觀察油壓、油溫、輸出電壓、頻率等。
9)第九步:手動(dòng)進(jìn)行一小時(shí)后,進(jìn)行模擬停電試機(jī),并檢查通風(fēng)、消防系統(tǒng)是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
10)第十步:停機(jī)后,把選擇開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)部位,合上輸出開(kāi)關(guān)。
低壓配電柜控制柜保養(yǎng)
1.準(zhǔn)備工作:
1)在配電柜停電保養(yǎng)的前一天通知用戶停電起止時(shí)間。
2)停電前做好一切準(zhǔn)備工作,特別是工具應(yīng)準(zhǔn)備齊全,辦理好工作手續(xù)。
3)由維修班班長(zhǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮,力求參加保養(yǎng)工作人員思想一致,行動(dòng)統(tǒng)一,分工協(xié)作合理,以便高效率完成工作
2.保養(yǎng)程序:
1)第一:實(shí)行分段保養(yǎng),先保養(yǎng)保安負(fù)荷段。
2)第二:停保安負(fù)荷電,其余負(fù)荷照常供市電。斷開(kāi)供保安負(fù)荷市電的空氣開(kāi)關(guān),以及發(fā)電機(jī)空氣開(kāi)關(guān),把發(fā)電機(jī)選擇開(kāi)關(guān)置于'停止'位置,拆開(kāi)蓄電池正、負(fù)極線,懸掛標(biāo)識(shí)牌,以防電機(jī)發(fā)、送電。
3)第三:檢查母線接頭處有無(wú)變形、有無(wú)放電變黑痕跡,緊固連接螺絲;螺絲栓若生銹應(yīng)寓予以更換,確保接頭連接緊密;檢查母線上的絕緣子有無(wú)松動(dòng)和損壞。
4)第四:用手柄把總空氣開(kāi)關(guān)從控制柜中搖出,檢查主觸點(diǎn)是否有燒熔痕跡,檢查滅弧罩是否燒黑和損壞,緊固各接線螺絲,清潔柜內(nèi)灰塵,試驗(yàn)機(jī)械合閘、分閘情況。
5)第五:把各開(kāi)關(guān)柜從抽屜柜中取出,緊固各接線端子,檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線,檢查手柄操作機(jī)件的靈活可靠性,緊固空氣開(kāi)關(guān)進(jìn)出線,清潔開(kāi)關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面引出線處的灰塵。
6)第六:保養(yǎng)電容柜時(shí),應(yīng)先斷開(kāi)電容器總開(kāi)關(guān),用10毫米以上的導(dǎo)線把電容器逐個(gè)對(duì)地放電,然后檢查接觸器、電容器接線螺絲、接地裝置是否良好,檢查電容器有無(wú)擊穿現(xiàn)象,并用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵。
7)第七:保安負(fù)荷段保養(yǎng)完畢,可啟動(dòng)發(fā)電機(jī)對(duì)其他電路供電,停市電保養(yǎng)其余母線段。
8)第八:逐漸斷開(kāi)低壓側(cè)空氣開(kāi)關(guān),然后斷開(kāi)供電變壓器電的高壓側(cè)真空短路器,合上接地開(kāi)關(guān),懸掛'禁止合閘,有人工作'標(biāo)示牌。
接上述第三步至第六步所有要求保養(yǎng)完畢配電柜后,拆除安全裝置,斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān),合上真空斷路器,觀察變壓器投入運(yùn)行無(wú)誤后,向低壓配電柜逐級(jí)送電,并把保安負(fù)荷段由發(fā)電機(jī)供電轉(zhuǎn)為市電供電。
3.安全注意事項(xiàng):
1)第一:停電后應(yīng)驗(yàn)電。
2)第二:在分段保養(yǎng)配電柜時(shí),帶電和不帶電配電柜交界處應(yīng)設(shè)隔離裝置。
3)第三:操作高壓側(cè)真空斷路器時(shí),應(yīng)穿絕緣靴、戴絕緣手套,并有專人監(jiān)護(hù)。
三、電梯的維護(hù)和保養(yǎng)
電梯機(jī)房管理規(guī)定
1.每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面的清潔,保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵,機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、對(duì)方雜物。
2.保證機(jī)房通風(fēng)良好,風(fēng)口有防雨措施,機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì),機(jī)房溫度不超過(guò)40℃。
3.保證機(jī)房照明良好,并配備應(yīng)急燈、滅火器、,盤車工具掛于顯眼處。
4.毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水防潮工作。
5.機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖,未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)同意,禁止外人進(jìn)入,并注意采取措施,防止小動(dòng)物進(jìn)入。
6.《電梯困人應(yīng)急措施》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰掛于顯眼處。
7.按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。
8.每天巡視機(jī)房,發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的及時(shí)處理。
電梯安全管理規(guī)定
1.電梯工必須持證上崗無(wú)證人員禁止操作。
2.每天對(duì)各電梯全面巡視一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知有關(guān)人員處理。
3.工程主管在周檢時(shí)組織人員對(duì)電梯進(jìn)行一次全面的檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,立即組織整改。
4.工程主管組織人員按有關(guān)規(guī)定對(duì)電梯分包進(jìn)行評(píng)審,評(píng)審合格后方能承擔(dān)電梯維修、保養(yǎng)工作。
5.電梯工作人員和機(jī)電工程師負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。
6.大廈統(tǒng)一在消防中心設(shè)立報(bào)警點(diǎn),保證電梯發(fā)生故障時(shí)能接到警報(bào)。
7.在電梯機(jī)房和值班室懸掛《電梯困人應(yīng)急措施》,電梯發(fā)生困人故障時(shí),嚴(yán)格按規(guī)章執(zhí)行。
8.經(jīng)勞動(dòng)局檢測(cè)不和格未取得《合格證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。
電梯安全操作規(guī)程
1.電梯行使前的檢查與準(zhǔn)備工作
1)開(kāi)啟層門進(jìn)入轎箱之前,要注意轎箱是否停在該層。
2)開(kāi)轎箱內(nèi)照明燈。
3)每日開(kāi)始工作之前,將電梯上下行使數(shù)次,無(wú)異常現(xiàn)象后方可使用。
4)層門關(guān)閉后,從層門外不能用手扳啟,當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時(shí),電梯不能正常啟動(dòng)。
5)平層準(zhǔn)確度應(yīng)無(wú)顯著變化(在規(guī)定范圍內(nèi))。
6)經(jīng)常清潔轎箱內(nèi)、轎門地槽及乘客可見(jiàn)部分。
2.電梯行使中的注意事項(xiàng)
1)轎箱的載重量應(yīng)不超過(guò)額定的載重量。
2)乘客梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。
3)不許裝運(yùn)易燃、易爆等危險(xiǎn)品,如有特殊情況,需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。
4)嚴(yán)禁在層門開(kāi)啟的情況下,掀按檢修按鈕來(lái)開(kāi)動(dòng)電梯作一般行使,不許掀按檢修、急停按鈕來(lái)消除正常行使中的選層信號(hào)。
5)不許利用轎箱頂安全窗、轎箱門的開(kāi)啟,裝運(yùn)超長(zhǎng)物品。
6)電梯行使中,應(yīng)勸阻乘客勿靠在轎箱門上。
7)轎箱頂上部,除電梯固有的設(shè)備外,不得放置他物。
3. 當(dāng)電梯發(fā)生以下故障時(shí),應(yīng)立即通知維修人員,停用檢修。
1)層、轎門完全關(guān)閉后,電梯未能正常行使。
2)運(yùn)行速度顯著變化。
3)層、轎門關(guān)閉之前,電梯自行行駛。
4)行使的方向與選定的方向相反。
5)內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號(hào)失靈、失控。
6)發(fā)覺(jué)有異常噪音、較大振動(dòng)和沖擊。
7)當(dāng)轎箱在額定載重量下,如有超位端站位置而繼續(xù)運(yùn)行。
8)安全鉗誤動(dòng)作。
9)接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象。
10)發(fā)覺(jué)電氣部件引過(guò)熱而發(fā)生焦熱的臭味。
4.電梯使用完畢停電時(shí),管理人員應(yīng)將轎箱停在基站,將操縱盤上的開(kāi)關(guān)全部斷開(kāi),并將層門關(guān)閉。
5.電梯長(zhǎng)期關(guān)閉,應(yīng)將電梯機(jī)房電源關(guān)掉。
電梯定期保養(yǎng)規(guī)程
1.機(jī)房保養(yǎng)規(guī)程
1)先關(guān)閉電源,控制柜掃塵和各接電點(diǎn)清潔,主要有接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊。
2)電動(dòng)機(jī)、測(cè)速機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、拽引輪的檢查及油質(zhì)、油量的檢查。
3)卷?yè)P(yáng)機(jī)牙箱、油量、油質(zhì)的檢查。
4)限速器及限速器的開(kāi)關(guān)的檢查、清掃,活動(dòng)部位注油。
5)制動(dòng)器的行程、動(dòng)作、靈活性檢查,制動(dòng)瓦磨耗的檢查及活動(dòng)部位注油。
6)電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油。
7)各回路絕緣電阻測(cè)量(半年一次)。
2.機(jī)身及井道保養(yǎng)規(guī)程
1)保養(yǎng)時(shí)從最高層向下保養(yǎng)(用檢測(cè)速度)
2)轎頂清掃及轎頂各操作開(kāi)關(guān)有效確認(rèn)(安全窗開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、鋼帶防斷開(kāi)關(guān)等)。
3)內(nèi)外門開(kāi)閉動(dòng)作及門腳膠的檢查。
4)內(nèi)外門耦合檢查、清掃、注油。開(kāi)關(guān)門輪、傳動(dòng)裝置、吊門輪、限位輪、門連鎖、門頭鏈條、路軌檢查、清掃。
5)內(nèi)外門閘銷及廳轎門連鎖開(kāi)關(guān)內(nèi)部檢查及接點(diǎn)清潔,廳轎門連鎖開(kāi)關(guān)接線檢查。
6)接合開(kāi)關(guān)裝置、快慢門的各活動(dòng)部位清掃、注油。
7)各種撞動(dòng)開(kāi)關(guān)、刀、接點(diǎn)檢查。
8)鋼帶清掃、抹油,鋼帶開(kāi)頭檢查。
9)超重開(kāi)關(guān)清掃、注油。
10)行車情況檢查(啟動(dòng)、行車、加減及停車之平穩(wěn)性、振動(dòng)、噪音程度、平層差等)
11)各信號(hào)燈檢查及燈泡更換。
12)各油杯油量檢查、補(bǔ)充,張緊輪加油;井底各設(shè)備檢查、清掃、加油,各種安全開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、地坑照明等開(kāi)關(guān)的有效確認(rèn)。
四、空調(diào)的維護(hù)和保養(yǎng)
空調(diào)的保養(yǎng):對(duì)空調(diào)的日常維修保養(yǎng),是確保它安全可靠、高效能、長(zhǎng)壽命運(yùn)行的必要條件。有的用戶把空調(diào)器裝上后,常年累月的使用,從不清洗,這會(huì)使功能下降,直至發(fā)
生故障,為了防止性能下降,最主要的是及時(shí)清理贓物。
1)清洗:經(jīng)常用吸塵器除掉面板和機(jī)殼上的灰塵。也可用軟布或潮布抹去面板和機(jī)殼上的灰塵和贓物,切忌用汽油、煤油、或其他化學(xué)清洗劑擦洗。蒸發(fā)器前的過(guò)濾網(wǎng)勤清洗,過(guò)濾網(wǎng)的功能是濾除空氣中的灰塵,當(dāng)積累的灰塵太多時(shí),便會(huì)阻礙氣流的暢通而降低制冷效果。保持蒸發(fā)器、冷凝器的清潔,保持散熱肋片的整齊有序、排列間隙暢通。每年夏季來(lái)臨準(zhǔn)備啟用空調(diào)器前,可將空調(diào)器的底盤抽出,對(duì)蒸發(fā)器、冷凝器、底盤全面清洗整理一次,以保證使用時(shí),空調(diào)器能高效、可靠運(yùn)行。清洗時(shí)要把電源板、風(fēng)機(jī)電機(jī)、電容器機(jī)電源線等電氣部分從清洗的地方取下來(lái),可用吸塵器清潔蒸發(fā)器和冷凝器(冷凝器無(wú)濾塵網(wǎng)保護(hù),一般灰塵多)散熱肋片上的灰塵,也可用濕布擦拭。風(fēng)機(jī)葉片、葉輪要用刷子沾水洗,如有油污,要加洗滌劑清洗,洗凈后最好用電吹風(fēng)機(jī)吹干,或放再通風(fēng)處自然晾干。
2)機(jī)械、電氣維護(hù):注意運(yùn)轉(zhuǎn)的聲音有否異常。注意溫控器、各種開(kāi)關(guān)的動(dòng)作是否靈活。定期檢查電氣線路,以確?？刂崎_(kāi)關(guān)、保護(hù)裝置等能可靠地工作。運(yùn)轉(zhuǎn)前應(yīng)檢查電氣線是否有誤,可用兆歐表對(duì)電氣系統(tǒng)的線路、壓縮機(jī)等進(jìn)行絕緣電阻的測(cè)試,如果發(fā)現(xiàn)絕緣電阻不符合規(guī)定的要求,要更換零部件或重新進(jìn)行絕緣處理。
