zz廉租公寓電梯管理服務方案
廉租公寓電梯管理服務方案
電梯維護保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求。
周保養(yǎng)基本要求:
1.電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護人員做到定人、定時、定梯進行保養(yǎng)。
2.對電梯以下各部位要進行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。
(1)電源開關、安全開關。
a、控制柜總閘及極限開關各電器元件齊全無損傷,接線牢固。
b、檢查熔斷器、熔絲接觸情況,接點牢固,應無打火現象。
c、急停、安全窗、井底、限位等安全開關應接觸良好,動作正常、可靠。不準跨接。
(2)曳引機:外觀機體應保證清潔光亮。
(3)減速機
a、運行時應平穩(wěn)無異常振動。
b、減速箱油面高度應保持在規(guī)定的油位線之內。c.減速箱油溫不超過85℃;
(4)電動機
a、電動機運行中不應有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。
b、電動機油位應在油鏡中心附近。
c、電動機使用時環(huán)境溫度不應高于40℃,溫升不應高于銘牌規(guī)定。
d、電動機軸承竄量不大于4mm。
(5)制動器。
a、動作平穩(wěn)可靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。
b、抱閘未打開時,閘瓦應抱合緊密,盤車輪不應用手能盤動。
c、抱閘打開時,兩側間隙應一致,其四角間隙平均值兩側各不應大于0.7mm。
d、抱閘開閉應靈活、自如,線圈溫升不超過60℃。
(6)控制柜
a、柜內各電氣元件應工作正常,儀表準確。
b、無發(fā)熱現象,各接觸點接觸嚴密無粘連燒損現象;
c、柜內反開關無油污無積塵。
(7)限速系統
a、限速輪:外觀清潔,動作靈活,無明顯月期打點,油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無異常磨損。
b、漲繩輪及安全鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉動平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,安全鉗各聯動機構靈活,鉗口與導軌側工作面間隙在2-3mm間。
(8)選層系統:選層器轉動及滑動部分清潔及油量充足,接點清潔,壓力適當。
(9)廳、轎門系統
a、廳、轎門正常關閉后,應能接通門鎖網絡;鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時外廳門不應能用手扒開。
b、安全觸板、光電裝置功能可靠。
c、廳門、轎門、轉動部位及滑道:轉動部件清潔,轉動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的及時更換。
d、開關門機構:開關門總程清潔,活動及轉動部位清潔加油,皮帶松緊度適當,不打滑,開門機清除積碳、保潔。
(10)層顯系統,內選、外呼系統。
a、各元件指示功能正常,按鈕活動自如無卡阻。
b、燈光顯示正常,清潔無塵。
(11)井道系統
a、轎廂,對重導靴間隙均勻、靴襯無嚴重磨損。
b、油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。
c、鋼絲繩張力均勻且無斷股。
(12)衛(wèi)生,鐵門至機房間的樓道;機房;轎頂;底坑等部位應保持清潔,無垃圾,清除油污及灰塵。
月保養(yǎng)
月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎上主要對電梯的各部件進行清潔、潤滑、檢查、特別是對安全裝置的檢查。
1、減速機:減速機應無異常響聲,清除表面積塵油垢。
(1)為蝸輪油的滾動軸承加油,檢查聯軸節(jié)有無損傷。
(2)檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓。
2、電動機、發(fā)電機組
(1)清除其內外灰塵及油污。
(2)測速系統工作正常,傳動系統無損傷。
3、制動器
(1)檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑情況。
(2)緊固各連接螺栓。
(3)線圈溫升不超過60℃。
4、限速系統
(1)清除夾繩鉗口處異物、油污。
(2)旋轉銷軸部位加油。
(3)檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無異常磨損。
(4)檢查張緊裝置及電氣開關及動作是否正常。
5、控制柜、勵磁柜。
(1)檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應及時調整更換。
(2)檢查接觸器、繼電器觸點燒蝕情況,如嚴重凸凹不平應修復或更換觸頭。
(3)檢查機械聯鎖裝置,對動作不可靠的應調整。
6、鋼絲繩
(1)檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況,繩頭螺栓應鎖緊,開口銷齊備。
(2)鋼絲繩張力應均勻。
7、廳轎門系統:清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導軌軸承,涂抹潤滑油。
8、選層系統
(1)清除各部位灰塵及油污,調整電氣選層器動作間隙或準確度。
(2)為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動拖板導軌加注潤滑油。
9、導軌:對有自動潤滑裝置的導軌,應加注機械潤滑油。
10、安全裝置
(1)檢查部位:斷相保護裝置、超速保護裝置、機械聯鎖裝置、廳轎門機電聯鎖裝置,急停開關,修檢開關、安全窗、限位、極限開關。
(2)各安全裝置應靈活可靠,無卡阻現象,清除各安全裝置的油垢。
11、底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。
半年保養(yǎng):半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎上對電梯的重點部位檢查調整、維護保養(yǎng)。
1、電動機、發(fā)電機組
(1)添加軸承潤滑油。
(2)檢查修理碳刷刷架、清理,向器。
2、曳引鋼絲繩
(1)調整張力與平均值相差不大于5%。
(2)鋼絲繩表面油污過多,應清除。
(3)檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。
(4)檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況
3、導靴
(1)清洗自動潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂。
(2)緊
固導靴螺栓,固定式導靴與導軌正面間隙應符合規(guī)定。
(3)檢查滑動導靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應更換。滾動輪導靴的滾輪的無異常響聲,發(fā)現開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應更換。
4、開門機
(1)檢查整個系統,轉動部位填充潤滑脂。
(2)開門電機碳刷磨損超過原長度1/2的應更換。
(3)轉動系統可靠無損傷。
5、導軌:檢查導軌連接板、導軌壓板、導軌支架、及焊接部位應無松動無開焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。
6、接線盒及電纜。
(1)檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。
(2)檢查電纜有無掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。
7、極限、限位開關
